Cơ ngơi bất động sản còn lại của PC1 và quan điểm làm địa ốc của Chủ tịch Trịnh Văn Tuấn

một giờ trướcBài gốc

CTCP Tập đoàn PC1 vốn được biết đến là doanh nghiệp đầu ngành trong lĩnh vực xây lắp điện, liên tục góp mặt tại các dự án hạ tầng năng lượng trọng điểm quốc gia. Năm 2025, trong tổng số 13.085 tỷ đồng doanh thu, mảng xây lắp điện của PC1 chiếm hơn 51%.

Bất động sản dù không phải mảng chính, song cũng là một trong những trụ cột của PC1. Theo thống kê của người viết, giai đoạn 2015 - 2025, tập đoàn đã ghi nhận hơn 4.200 tỷ doanh thu nhờ chuyển nhượng bất động sản.

Riêng năm 2025, doanh thu chuyển nhượng bất động sản đóng góp hơn 774 tỷ đồng, hoạt động cho thuê khu công nghiệp mang về hơn 642 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối năm 2025, giá trị tồn kho của PC1 khoảng 1.521 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng dở dang tại Khu dân cư Tháp Vàng, huyện Gia Lâm cũ chiếm 448 tỷ đồng.

PC1 còn có khoản đầu tư hơn 1.200 tỷ vào công ty liên kết là Western Pacific (chuyên phát triển khu công nghiệp). Tại ngày 31/12/2025, tập đoàn có gần 270 tỷ đồng tiền nhận trước từ khách mua bất động sản chờ bàn giao sản phẩm.

Doanh thu chuyển nhượng bất động sản của PC1 giai đoạn 2015 - 2025. (Hoàng Huy tổng hợp).

Danh mục bất động sản hiện tại của PC1

Theo công bố của PC1, tính đến 2025 danh mục bất động sản dân dụng của tập đoàn có 5 dự án ở Hà Nội, gồm khu dân cư Tháp Vàng - Gia Lâm đang triển khai và 4 dự án đang bị tồn đọng do cơ chế và pháp lý là Bắc Từ Liêm, Định Công, Yên Thượng và Vĩnh Hưng, dự kiến 2026 tập trung tháo gỡ và triển khai lần lượt.

Tổng doanh thu của nhóm 5 dự án bất động sản dân dụng nói trên trong 2025 - 2028 là trên 7.000 tỷ đồng. Tuy nhiên vào 26/12 năm ngoái, PC1 đã thoái vốn khỏi CTCP Thương mại Đầu tư Tiến Bộ, qua đó rút khỏi dự án Vĩnh Hưng.

Đối với bất động sản công nghiệp, thông qua Western Pacific, PC1 đang đầu tư vào KCN Nomura - Hải Phòng (giai đoạn 2), đã khởi công vào cuối năm ngoái.

Chưa hết, Western Pacific hiện đang phát triển loạt dự án công nghiệp khác, gồm KCN Yên Lệnh; KCN Yên Lư (phần mở rộng) giai đoạn 1; KCN Đồng Văn V giai đoạn 1; KCN Đồng Văn VI và KCN Yên Phong 2A.

Ngoài ra, PC1 kỳ vọng sẽ được chấp thuận chủ trương đầu tư một khu công nghiệp tại Vũng Tàu trong năm 2026 và thêm một dự án tại Hải Phòng vào năm 2027.

Quan điểm làm bất động sản của ông Trịnh Văn Tuấn

Ông Trịnh Văn Tuấn tại ĐHĐCĐ thường niên 2026. (Ảnh: PC1).

Tại ĐHĐCĐ thường niên diễn ra vào ngày 22/4, ông Trịnh Văn Tuấn, Chủ tịch HĐQT PC1 cho biết, bất động sản là một trong ba trụ cột của tập đoàn.

Theo ông Tuấn, năm nay và những năm tới, PC1 sẽ có thêm doanh thu từ bất động sản. Hiện tập đoàn đang đầu tư vào các dự án khu công nghiệp có lượng vốn chủ sở hữu khoảng 3.000 tỷ đồng. Với mảng bất động sản nhà ở, PC1 sẽ khởi công một số dự án trong năm nay.

Chủ tịch HĐQT PC1 cho biết thêm, chiến lược của tập đoàn trong lĩnh vực bất động sản hướng đến phân khúc nhà ở tại những khu vực có thanh khoản cao.

Theo ông Tuấn, thế giới chưa bao giờ biến động như hiện nay, và thị trường bất động sản cũng không thể nói trước được gì. Khi xây dựng kế hoạch kinh doanh, PC1 đã đặt ra kịch bản "những đợt suy thoái bất động sản có thể kéo dài 5 năm, 10 năm thì làm thế nào".

Trên cơ sở đó, PC1 đã dự tính đến các phương án dự phòng nguồn vốn, không để xảy ra tình trạng vốn đọng lại trong các dự án lớn khi biến động thị trường xảy ra.

“Các dự án triển khai giai đoạn này, đặc biệt là nhà ở, chúng tôi hướng đến những khu vực thanh khoản cao. Kể cả có những vấn đề xảy ra thì chúng ta không để đọng nhiều tiền trong những dự án lớn,” ông Tuấn chia sẻ.

Trụ sở của PC1. (Ảnh tư liệu: Hoàng Huy).

Nói thêm về kế hoạch đầu tư bất động sản 2026, đại diện khối Đầu tư của PC1 cho biết, Hà Nội đã lập quy hoạch mới theo hướng giãn dân nội đô, mở ra tiềm năng lớn cho thị trường bất động sản và PC1 cũng lên kế hoạch tận dụng cơ hội này.

Theo đó, PC1 sẽ hướng đến phân khúc bình dân, đó là nhà ở xã hội phục vụ cho khách hàng thu nhập hạn chế và có nhu cầu nhà ở cao. Bởi theo lãnh đạo tập đoàn, dù thị trường biến động thế nào thì nhóm đối tượng này vẫn có nhu cầu nhà ở rất lớn.

Phân khúc bất động sản thứ hai mà PC1 đang triển khai là cận cao cấp, với ba dự án ở Định Công, Bắc Từ Liêm và Yên Thường (Gia Lâm cũ). Ngoài ra, PC1 cũng phát triển các dự án theo hình thức đấu giá. Vì ưu tiên của doanh nghiệp là quản trị rủi ro về mặt pháp lý.

Do chỉ tập trung vào các phân khúc bất động sản nói trên, nên biên lợi nhuận mảng này của PC1 sẽ thấp hơn các doanh nghiệp khác.

Về bất động sản công nghiệp, trong giai đoạn đến 2030, doanh thu từ các dự án của PC1 ước đạt trên 6.000 tỷ đồng.

Ngày 16/5, PC1 công bố thông tin bất thường liên quan đến việc nhận được công văn của Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an về xử lý hành vi vi phạm pháp luật của một số cá nhân tại công ty.

Theo thông tin công bố, cơ quan điều tra đã khởi tố bị can, bắt bị can để tạm giam hoặc áp dụng biện pháp tạm giam đối với một số lãnh đạo của tập đoàn, trong đó có Chủ tịch HĐQT Trịnh Văn Tuấn, người đã gắn bó với PC1 từ năm 2002.

Hoàng Huy

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/co-ngoi-bat-dong-san-con-lai-cua-pc1-va-quan-diem-lam-dia-oc-cua-chu-tich-trinh-van-tuan.html