Cơ sở dữ liệu nhà ở toàn quốc - bước ngoặt minh bạch thị trường bất động sản

4 giờ trướcBài gốc

Nếu được triển khai hiệu quả, đồng bộ, đây sẽ là “bước ngoặt” giúp thị trường bất động sản minh bạch, bền vững hơn.

Hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản khi hoàn thiện sẽ trở thành “bản đồ số” toàn quốc về nhà đất. Ảnh minh họa: PV

Mỗi dự án nhà ở có mã số duy nhất

Theo dự thảo Nghị định, mỗi dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc khu đô thị sẽ được cấp một mã số thông tin duy nhất, do hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tự động sinh ra. Mã này “không trùng lặp và không thay đổi trong suốt vòng đời dữ liệu. Mỗi sản phẩm bất động sản trong dự án, từ căn hộ, nhà liền kề đến biệt thự cũng sẽ được gán hoặc liên kết với mã số này. Nhờ đó, việc liên kết, truy xuất, cập nhật, đối chiếu thông tin giữa các cơ quan trung ương, địa phương sẽ trở nên nhanh chóng, chính xác, nhất quán.

Bộ Xây dựng cho biết, đây là công cụ để quản lý hiệu quả hơn, đồng thời giúp người dân, doanh nghiệp tiếp cận thông tin chính xác, công khai. Bởi hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản khi đã hoàn thiện sẽ trở thành một “bản đồ số” toàn quốc về nhà đất - nơi mọi thông tin đều được cập nhật tự động, chính xác, đúng, đủ, sạch, sống, liên thông giữa các cơ quan từ trung ương đến địa phương.

Nếu đề xuất được thông qua, từ năm 2026, cá nhân và tổ chức (bao gồm cả người Việt Nam và người nước ngoài) sẽ phải cung cấp các trường dữ liệu cơ bản, như: Thông tin nhận diện, loại hình nhà ở, địa chỉ, diện tích, thời hạn sở hữu, tình trạng pháp lý...

Đối với nhà ở thuộc tài sản công hoặc thuộc diện chính sách xã hội (như nhà ở xã hội, nhà cho người có công…), dữ liệu cũng phải được kê khai chi tiết.

Theo kế hoạch, quý IV-2025 sẽ chuẩn bị hạ tầng; hai quý đầu năm 2026 sẽ tập trung cho giai đoạn chuẩn hóa, cập nhật dữ liệu và chính thức vận hành hệ thống từ quý IV-2026. Việc thí điểm sẽ bắt đầu tại: Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ và thành phố Hồ Chí Minh, sau đó mở rộng ra toàn quốc.

Phường Cầu Giấy triển khai số hóa dữ liệu đất đai đến từng địa bàn dân cư. Ảnh: PV

Cần đồng bộ, tránh trùng lặp

Nhiều người dân bày tỏ sự đồng tình khi nghe thông tin về dự thảo Nghị định này.

Bà Nguyễn Thị Minh Hòa (phường Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ: “Nếu có thể tra cứu thông tin nhà đất trực tuyến, biết rõ pháp lý, chủ sở hữu, quy hoạch thì người dân sẽ bớt lo bị lừa. Mỗi lần đi mua nhà, tôi phải hỏi môi giới, hỏi văn phòng công chứng, mất nhiều thời gian mà vẫn không chắc chắn. Có cơ sở dữ liệu chung, minh bạch, tôi hoàn toàn ủng hộ”.

Bà Hòa kỳ vọng, khi dữ liệu được số hóa và minh bạch, tình trạng đầu cơ, thổi giá, giao dịch “ngầm” sẽ giảm, giúp thị trường phát triển lành mạnh, ổn định hơn.

Tương tự, anh Nguyễn Cao Cường (ở phường Yên Hòa, Hà Nội) cho biết, hiện nay, mỗi địa phương công bố thông tin khác nhau, dữ liệu rời rạc. Bản thân anh từng phải chờ hơn 3 tháng để xác nhận tình trạng pháp lý một căn hộ cũ.

“Nếu các cơ quan nhà nước dùng chung dữ liệu, người dân chỉ cần tra mã số là có thể kiểm tra nhanh. Việc xây dựng cơ sở dữ liệu thống nhất sẽ giúp minh bạch hóa nguồn cung - cầu, giá cả, hạn chế tình trạng “sốt ảo”, đầu cơ, và giúp người mua nhà ra quyết định dựa trên dữ liệu thực tế thay vì tin đồn hay tin sai lệch từ chủ đầu tư, "cò" nhà đất", anh Cường nói.

Tuy nhận được nhiều sự đồng tình, song các chuyên gia cũng chỉ ra những thách thức cần được giải quyết. Bởi việc thu thập và đồng bộ hàng triệu dữ liệu nhà ở trên cả nước đòi hỏi nguồn lực tài chính, công nghệ và nhân sự rất lớn. Nhiều địa phương vẫn chưa có hạ tầng số đồng bộ hoặc đội ngũ chuyên trách quản lý dữ liệu. Ngoài ra, cũng không ít ý kiến băn khoăn về việc phải kê khai nhiều lần khi dữ liệu giữa các ngành chưa kết nối được.

Luật sư Trần Minh Cường, Giám đốc Công ty Luật TMC Lawyers cho rằng, nếu không có cơ chế phối hợp đồng bộ, hệ thống dữ liệu mới có thể trùng lặp với các đề án đang triển khai của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Công an.

“Hiện nay, dữ liệu đất đai đã được quản lý đến từng thửa đất. Mà đất lại gắn liền với công trình trên đất như nhà ở, nhà xưởng, cao ốc văn phòng... Nếu các bộ, ngành không liên thông, việc thống kê, kê khai lại sẽ gây lãng phí và chồng chéo dữ liệu”, ông Cường phân tích.

Luật sư Trần Minh Cường cũng nhấn mạnh, việc thu thập các dữ liệu như họ tên, số định danh cá nhân, giấy tờ pháp lý đòi hỏi cơ chế bảo mật nghiêm ngặt. Khi dữ liệu cá nhân bị rò rỉ hoặc sử dụng sai mục đích, hậu quả sẽ rất khó khắc phục. Do đó, hạ tầng công nghệ và đội ngũ quản lý phải được đào tạo chuyên sâu, quy trình nhập - xác thực - cập nhật thông tin phải chuẩn hóa tuyệt đối.

Hà Phong

Nguồn Hà Nội Mới : https://hanoimoi.vn/co-so-du-lieu-nha-o-toan-quoc-buoc-ngoat-minh-bach-thi-truong-bat-dong-san-721243.html