Cú hích hạ tầng và làn sóng săn tìm 'đất vàng' ven khu công nghiệp tại Thanh Hóa

một giờ trướcBài gốc

Dự án Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn - Sao Vàng là một trong những dự án sẽ được Sàn giao dịch Bđs Đông Sơn (Phục Hưng Corporation) phân phối trong thời gian tới.

Không còn là câu chuyện của "tiềm năng" trên giấy, Thanh Hóa năm 2025 đang chứng kiến cuộc lột xác ngoạn mục về diện mạo kinh tế. Với quy mô GRDP đạt gần 350.000 tỷ đồng và tốc độ tăng trưởng 8,36%, địa phương này đang bứt tốc để trở thành một cực tăng trưởng đối trọng với Hà Nội, Hải Phòng và Quảng Ninh.

Chất xúc tác mạnh mẽ nhất cho thị trường bất động sản (BĐS) chính là mạng lưới giao thông "không ngủ". Tuyến cao tốc Ninh Bình – Thanh Hóa thông xe đã rút ngắn thời gian di chuyển từ Thủ đô về xứ Thanh chỉ còn hơn 2 giờ, xóa nhòa khoảng cách địa lý. Song song đó, sân bay Thọ Xuân (Sao Vàng) đang được nâng cấp mạnh mẽ với vốn đầu tư hơn 8.000 tỷ đồng, hướng tới mục tiêu đón 5-7 triệu lượt khách quốc tế và vận tải hàng hóa.

Thực tế thị trường ghi nhận, tại các nút giao cao tốc hay bán kính 5km quanh sân bay, giá đất đã thiết lập mặt bằng mới, tăng 15-20% chỉ trong vòng một năm qua.

"Cơn khát" nhà ở chất lượng cao tại thủ phủ công nghiệp

Tuy nhiên, tâm điểm thực sự của dòng tiền cuối năm 2025 không nằm ở các khu vực đã bão hòa, mà đang chuyển dịch mạnh về phía Tây – nơi được quy hoạch trở thành thủ phủ công nghiệp công nghệ cao.

Sự hình thành của KCN Lam Sơn – Sao Vàng (hơn 537ha) cùng các dự án FDI "khủng" đang kéo theo hàng vạn chuyên gia, kỹ sư và lao động kỹ thuật cao về sinh sống và làm việc. Mặc dù vậy, hạ tầng nhà ở tại đây lại đang rơi vào tình trạng "cung không đủ cầu".

Anh Trần Văn Nam, một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội nhận định: "Khu vực Lam Sơn – Sao Vàng có sân bay, có khu công nghiệp, vị trí quá đẹp nhưng lại rất thiếu các khu đô thị được quy hoạch bài bản, hiện đại. Đa phần vẫn là đất thổ cư nhỏ lẻ, thiếu tiện ích, không đáp ứng được nhu cầu sống khắt khe của nhóm chuyên gia nước ngoài hay giới quản lý."

Chính "khoảng trống" thị trường này đã tạo cơ hội vàng cho những dự án tiên phong, có sự đầu tư nghiêm túc về hạ tầng và pháp lý.

Khu đô thị Sao Mai: Điểm sáng giải tỏa "cơn khát" nguồn cung

Trong bối cảnh đó, sự xuất hiện của Khu đô thị Sao Mai được ví như "cơn mưa rào" giải tỏa cơn khát nguồn cung chất lượng tại khu vực. Nằm ngay tại vị trí chiến lược kết nối trực tiếp với trục động lực phát triển kinh tế, dự án này đang trở thành cái tên được giới đầu tư "rỉ tai" nhau trong thời gian gần đây.

Khác biệt với các dự án phân lô bán nền đơn thuần, Sao Mai được quy hoạch đồng bộ với tầm nhìn trở thành một đô thị vệ tinh hiện đại. Dự án không chỉ cung cấp đất nền thương mại mà còn kiến tạo một không gian sống tiêu chuẩn với hệ thống tiện ích đầy đủ, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu "an cư – lạc nghiệp" cho tầng lớp cư dân mới tại khu vực Tây Thanh Hóa.

Sức hút của Sao Mai đến từ ba yếu tố then chốt: Vị trí đón đầu quy hoạch sân bay và KCN; Pháp lý minh bạch – yếu tố sống còn trong bối cảnh thị trường đang thanh lọc; và Tiềm năng kinh doanh thương mại vượt trội nhờ lượng dân cư cơ học đang đổ về ngày càng đông.

Theo các chuyên gia, so với các thủ phủ công nghiệp miền Bắc như Bắc Ninh hay Bắc Giang – nơi giá đất đã chạm ngưỡng 40-50 triệu đồng/m2, thì mức giá tại các khu vực ven KCN Thanh Hóa như Sao Mai (dao động 8-20 triệu đồng/m2) vẫn được coi là "vùng trũng" hấp dẫn.

Trong giai đoạn 2026-2035, khi Thanh Hóa hoàn thiện mục tiêu công nghiệp hóa và hạ tầng kết nối đồng bộ, biên độ tăng giá tại các dự án chuẩn chỉnh như Sao Mai được dự báo sẽ rất lớn. Đây chính là thời điểm "vàng" để các nhà đầu tư sở hữu những vị trí đẹp trước khi thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng dựng đứng.

Phương Chi

Nguồn Góc nhìn pháp lý : https://gocnhinphaply.nguoiduatin.vn/cu-hich-ha-tang-va-lan-song-san-tim-dat-vang-ven-khu-cong-nghiep-tai-thanh-hoa-29356.html