Đà Nẵng đã có hướng tháo gỡ vướng mắc cho các dự án của Bách Đạt An

4 ngày trướcBài gốc

Dự án Khu đô thị số 7B (mở rộng) của Bách Đạt An.

Đối thoại, đảm bảo hài hòa quyền lợi của người dân trong vùng dự án

Theo báo cáo mới nhất, Khu đô thị Bách Đạt đã thi công hạ tầng trên phần diện tích được giao. Về phân kỳ đầu tư, ngày 3-6-2025 được UBND tỉnh Quảng Nam (cũ) ban hành công văn về việc phân kỳ tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Bách Đạt tại Đô thị mới Điện Nam Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn (nay thuộc P. Điện Bàn Đông).

Cụ thể, đến hết tháng 6-2025 dự án đã hoàn thành các thủ tục về đất đai, xây dựng và tiến hành triển khai thi công trên phần diện tích khoảng 5,04ha; hết tháng 8-2025 hoàn thành các thủ tục về đất đai, xây dựng và tiến hành triển khai thi công trên phần diện tích còn lại khoảng 3,13ha; đến hết tháng 12-2025 thi công hoàn thành và nghiệm thu đưa công trình đi vào hoạt động. Tổng diện tích đất ảnh hưởng tại dự án là 81.754 m2, tổng số hộ ảnh hưởng là 82 hộ. Hiện đã thực hiện chi trả và bàn giao mặt bằng đợt 1 cho chủ đầu tư là 59.642m2, diện tích còn lại là 15.791m2.

Khó khăn tại dự án này là vẫn còn các hộ dân chưa đồng ý nhận tiền bồi thường, còn tranh chấp, không phối hợp kiểm đếm và một số hộ chưa xem nguồn gốc đất do hiện trạng sử dụng đất thay đổi so với hồ sơ đã được thẩm định. Hướng giải quyết, lãnh đạo UBND P. Điện Bàn Đông cho biết sắp tới sẽ vận động người dân chấp hành, rà soát và thực hiện các thủ tục để kiểm đếm, cưỡng chế theo quy định.

Khu đô thị 7B mở rộng đã được UBND tỉnh Quảng Nam (cũ) phê duyệt Quy hoạch chi tiết sử dụng đất (1/500); chuyển nhiệm vụ cho chủ đầu tư cho Cty CP Bách Đạt An; điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết và đã được địa phương chấp thuận chủ trương đầu tư; điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đến tháng 12-2025 triển khai thực hiện hoàn thành, nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng. Theo công văn về việc phân kỳ tiến độ thực hiện dự án, đến hết tháng 11-2025 triển khai thi công cơ bản hoàn thành. Về khó khăn, vướng mắc, hiện còn 5 hộ (cả 2 đợt) chưa nhận tiền bồi thường vì cho rằng giá bồi thường thấp, yêu cầu bồi thường đất công ích, yêu cầu thỏa thuận với chủ đầu tư, vướng biên bản họp gia đình, ủy quyền…

Đến nay Cty CP Bách Đạt An vẫn chưa chuyển đủ kinh phí đối với các quyết định đã được phê duyệt số tiền 1.683 tỷ đồng. UBND P. Điện Bàn Đông cho biết đang tiếp tục đối thoại, vận động đối với các trường hợp chưa thống nhất nhận tiền và chỉ đạo rà soát các thủ tục liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng của các hộ để thực hiện thủ tục cưỡng chế theo quy định. Phường đề nghị UBND TP Đà Nẵng chỉ đạo Cty CP Bách Đạt An chuyển đủ số tiền còn lại 1.683 tỷ đồng cho đơn vị giải phóng mặt bằng.

Dự án Khu đô thị Hera Complex, UBND tỉnh Quảng Nam thống nhất gia hạn tiến độ đến tháng 12-2025 triển khai thực hiện hoàn thành các dự án, nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng. Về tiến độ thực hiện, đến nay đã chi trả bồi thường 256/262 hộ gia đình và 1 tổ chức, còn lại 6 hộ chưa nhận tiền với diện tích thu hồi 4.408,8m2. Cơ quan chức năng đang đẩy nhanh rà soát lại nguồn gốc đất, diện tích đất ở được xác định lại theo quy định hiện nay và tổ chức vận động người dân thực hiện dự án, đảm bảo quyền lợi hợp pháp, chính đáng của các hộ liên quan. Riêng các hộ cần xem xét nguồn gốc đất, phường sẽ tiếp tục chỉ đạo cơ quan chuyên môn tham mưu nhanh chóng xây dựng lại giá đất cụ thể để lập phương án bồi thường, hỗ trợ.

Dự án Hera Complex Riverside của Bách Đạt An.

Đồng bộ các giải pháp để kết thúc dự án

Ông Nguyễn Thanh Vỹ - Chủ tịch UBND P. Điện Bàn Đông cho biết việc ban hành quyết định sáp nhập, hợp nhất, tổ chức lại và quy định chức năng, nhiệm vụ của Trung tâm phát triển quỹ đất, trong đó có các Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất tại khu vực Điện Bàn trước đây là một trong những thuận lợi để tháo gỡ khó khăn cho các dự án. Ông Vỹ cũng đề nghị thành phố sớm ban hành các văn bản về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất, quy định về đơn vị bồi thường, bảng giá đất. Bên cạnh đó, khi xây dựng văn bản về chính sách bồi thường cần hài hòa lợi ích của người dân đồng thời tránh phát sinh khiếu kiện đối với những dự án đã thực hiện dở dang, chuyển tiếp. Thành phố cũng cần ban hành các quy định về trình tự, thủ tục và quy chế phối hợp thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, xác định giá đất cụ thể cũng như hạn mức giao đất, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất để có cơ sở rà soát nguồn gốc đất, lập thủ tục xác định lại diện tích đất ở trước khi thu hồi.

Một yếu tố rất quan trọng nữa, theo ông Vỹ, TP Đà Nẵng cần kế thừa các nội dung chỉ đạo của UBND tỉnh Quảng Nam cũ trong việc tạo điều kiện để kết thúc dự án. Cụ thể, đối với phần diện tích còn lại mà ảnh hưởng bởi công tác giải phóng mặt bằng thì đề xuất theo một trong các phương án đã được thống nhất. Cụ thể, trường hợp phần diện tích còn lại là hạ tầng khung đô thị, hạ tầng giao thông kết nối thì kiên quyết, áp dụng mọi biện pháp để giải quyết dứt điểm công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, đảm bảo kết nối đồng bộ với hạ tầng chung của khu vực.

Khẩn trương hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng để tiếp tục triển khai thi công hoàn thành dự án. Trường hợp không thể tiếp tục giải phóng mặt bằng, không thuộc phạm vi đầu tư hạ tầng khung đô thị, hạ tầng giao thông kết nối thì tổ chức đánh giá tình hình thực hiện quy hoạch, lập hồ sơ, thủ tục báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, cho ý kiến về việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết (1/500).

Mới đây nhất, Chủ tịch UBND TP vừa có quyết định thành lập tổ công tác kiểm tra, rà soát, chỉ đạo giải quyết tồn tại, vướng mắc, kiến nghị, phản ánh; đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án trên địa bàn. Trong đó có các dự án do Cty CP Bách Đạt An, Cty CP Đầu tư và Phát triển đô thị Dana Homeland, Cty TNHH Chí Thành làm chủ đầu tư. Tổ trưởng là Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Trần Nam Hưng; Tổ phó là Giám đốc Sở Tài chính và nhiều tổ viên như giám đốc Sở Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường, chánh Thanh tra TP Đà Nẵng, Phó giám đốc - thủ trưởng Cơ quan Cảnh sát Điều tra Công an thành phố, Trưởng phòng Cảnh sát kinh tế - Phó thủ trưởng Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an thành phố…

Tổ công tác có nhiệm vụ kiểm tra, rà soát, chỉ đạo giải quyết các tồn tại, vướng mắc, kiến nghị, phản ánh, đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án. Trong số này, các dự án do Bách Đạt An làm chủ đầu tư có gần 1.000 khách hàng ở nhiều nơi trong cả nước bị ảnh hưởng quyền lợi.

Theo ông Nguyễn Thanh Vỹ, nếu căn cứ vào luật thì hiện đã có điều kiện để kết thúc các dự án. Luật đất đai cho phép thì tỉnh Quảng Nam (cũ) mới ra công văn phân kỳ đầu tư. Đã phân kỳ có nghĩa là chia nhiều kỳ để đầu tư. Phân kỳ 1 đã hoàn thành giải phóng mặt bằng thì cứ thực hiện các bước tiếp theo như giao đất, làm giá đất.

"Giải phóng mặt bằng tới 95% rồi. Vậy thì chúng ta cứ giao đất sạch đó đi. Cùng với việc giao đất cho Bách Đạt An, chúng ta làm giá đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính và yêu cầu doanh nghiệp hoàn thiện cơ sở hạ tầng, đầy đủ điều kiện cấp sổ cho dân. Còn tới giai đoạn giao đất mà chủ đầu tư không có tiền để nộp thì đó là trách nhiệm của họ. Trong thời gian bao lâu không nộp thì nhà nước thu hồi và thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất", ông Vỹ cho hay.

BẢO NAM

Nguồn CAĐN : https://cadn.com.vn/da-nang-da-co-huong-thao-go-vuong-mac-cho-cac-du-an-cua-bach-dat-an-post318645.html