Đà Nẵng vẫn khan hiếm văn phòng hạng A

3 giờ trướcBài gốc

Ảnh: Bình Minh.

Mặc dù chưa có nhiều dự án văn phòng quy mô lớn được khai thác, Đà Nẵng vẫn là một trong những điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước, đặc biệt là các công ty về công nghệ, dịch vụ nhờ vào vị trí địa lý chiến lược và hạ tầng giao thông hiện đại. Dự kiến trong năm 2025, với đà phục hồi kinh tế và sự hỗ trợ từ chính sách đầu tư, thị trường văn phòng tại Đà Nẵng sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là sự phát triển của các khu đô thị mới ven sông Hàn.

Theo Avison Young, trong quý IV/2024, thị trường văn phòng Đà Nẵng tiếp tục duy trì sự ổn định về nguồn cung, với tổng diện tích văn phòng đạt hơn 100.000 m2. Phân khúc hạng A tại đây vẫn ở mức khan hiếm, chỉ đạt 12.289 m2, và con số này đã không thay đổi trong nhiều năm qua, phản ánh sự hạn chế trong phát triển văn phòng cao cấp tại thành phố. Trong khi đó, phân khúc hạng B ghi nhận sự phát triển đáng kể hơn, với tổng diện tích lên đến 73.888 m2, đáp ứng phần lớn nhu cầu thuê văn phòng của các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Về giá thuê, mức trung bình ở phân khúc hạng A đạt 27 USD/m2/tháng và hạng B là 15 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy giữ vững ở mức cao, lần lượt là 86% đối với hạng A và 90% đối với hạng B, cho thấy sự cân bằng giữa cung và cầu trên thị trường.

Thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng đang có sự phát triển tích cực, với nguồn cung đa dạng đáp ứng nhiều phân khúc. Văn phòng hạng A, tập trung tại các tòa nhà nổi bật như Indochina Riverside, Heritage Treasure Tower, có giá thuê dao động từ 22 - 40 USD/m2/tháng, phù hợp với các doanh nghiệp lớn cần không gian hiện đại và vị trí đắc địa.

Phân khúc hạng B, với mức giá từ 11 - 26 USD/m2/tháng, hiện chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường và là lựa chọn phổ biến của các công ty vừa và nhỏ nhờ sự kết hợp hài hòa giữa giá cả hợp lý và chất lượng dịch vụ. Một số tòa nhà tiêu biểu trong phân khúc này bao gồm G8 Golden, Post Office, Softech Tower, thường được các công ty vừa và nhỏ lựa chọn nhờ sự cân bằng giữa giá cả và chất lượng.

"Với xu hướng thu hút đầu tư từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước, Đà Nẵng đang trở thành điểm sáng trên bản đồ kinh tế khu vực", Avison Young cho biết.

Trong tương lai, thị trường văn phòng Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ sôi động hơn nhờ sự xuất hiện của các dự án nổi bật đang trong quá trình triển khai. Đáng chú ý là Viettel Building, The One Đà Nẵng, và đặc biệt là TTC Plaza Danang. Trong đó, TTC Plaza Danang dự kiến cung cấp thêm 30.000m2 diện tích văn phòng cho thuê, góp phần vào việc phát triển nguồn cung và đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.

Avison Young cho rằng, những dự án mới không chỉ tăng nguồn cung mà còn tạo động lực cạnh tranh, thúc đẩy chất lượng và tiện ích của các tòa nhà văn phòng tại Đà Nẵng. Với hạ tầng phát triển và vị trí trung tâm kinh tế miền Trung, Đà Nẵng có tiềm năng thu hút doanh nghiệp lớn, đặc biệt trong công nghệ và dịch vụ. Điều này mở ra cơ hội để thành phố gia tăng sức hút, nâng cao chất lượng nguồn cung và dịch vụ, đáp ứng hiệu quả nhu cầu ngày càng cao của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Bình Minh

Nguồn ĐTCK : https://tinnhanhchungkhoan.vn/da-nang-van-khan-hiem-van-phong-hang-a-post361679.html