Đặc khu Phú Quý phát sinh nhiều vướng mắc về đất

3 giờ trướcBài gốc

Một góc đặc khu Phú Quý. Ảnh: Lê Phúc

Vướng thủ tục và cơ sở dữ liệu đất đai

Trong quá trình thực hiện chính quyền địa phương 2 cấp, công tác quản lý đất đai tại đặc khu Phú Quý đã đạt được nhiều kết quả tích cực. Tuy nhiên, theo Báo cáo số 129/BC-UBND ngày 19/9/2025 của UBND đặc khu Phú Quý, vẫn còn hàng loạt khó khăn, vướng mắc cần tháo gỡ để đáp ứng yêu cầu thực tiễn.

Thứ nhất, trong giải quyết thủ tục hành chính về đất đai, nhiều hồ sơ thiếu tính pháp lý, giấy tờ thất lạc, mờ nát, gây khó khăn trong khâu xác minh. Đặc biệt, có những trường hợp đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) đã niêm yết công khai nhưng sau khi hết thời hạn công khai lại phát sinh đơn tranh chấp, khiến việc cấp GCN và giải quyết tranh chấp kéo dài.

Một số diện tích đất đã được đưa ra khỏi quy hoạch 3 loại rừng từ năm 2018 nhưng đến nay chưa có quyết định thu hồi, giao về cho UBND đặc khu Phú Quý quản lý. Điều này khiến người dân không thể được cấp GCN, dẫn đến khiếu nại ngày càng nhiều.

Một khó khăn khác liên quan đến cán bộ, công chức, viên chức được đứng tên trong GCN quyền sử dụng đất nông nghiệp. Khi hết thời hạn sử dụng đất, họ không được gia hạn, tạo ra bất cập về quyền lợi và pháp lý.

Song song đó, vẫn còn tình trạng người dân sử dụng đất không giấy tờ, hoặc giao dịch chuyển nhượng chỉ bằng giấy viết tay. Bản đồ địa chính tại nhiều khu vực chưa đồng bộ, chỉnh lý dữ liệu còn trùng lặp, sai lệch thực tế. Việc xác định giá đất để chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở tại các vị trí đặc thù (cách chợ, UBND xã cũ từ 500 m đến hơn 1.000 m) cũng gây tranh cãi về việc áp dụng bảng giá đất phù hợp.

Không chỉ vướng trong thủ tục hành chính, việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai tại đặc khu Phú Quý cũng gặp nhiều hạn chế. Dữ liệu bản đồ địa chính chưa đầy đủ, phần mềm xử lý hồ sơ một cửa còn phức tạp, khó vận hành. Hệ thống VBDLIS dùng để in GCN chưa được phân quyền cụ thể, chưa kết nối được với văn phòng đăng ký đất đai và cơ quan thuế.

Trong chiến dịch làm giàu, làm sạch cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, khối lượng hồ sơ cần rà soát quá lớn trong thời gian ngắn, trong khi dữ liệu lịch sử quản lý đất đai qua nhiều giai đoạn lại thiếu đồng bộ. Điều này khiến công tác chuẩn hóa thông tin gặp nhiều trở ngại.

Cần sớm tháo gỡ

Để giải quyết những khó khăn nói trên, UBND đặc khu Phú Quý đã kiến nghị UBND tỉnh nhiều giải pháp. Trước hết, cần sớm ban hành văn bản hướng dẫn cụ thể đối với các trường hợp cán bộ, công chức, viên chức đang đứng tên đất nông nghiệp nhưng hết hạn mà chưa được gia hạn.

Về các trường hợp cấp GCN lần đầu đã công khai nhưng phát sinh tranh chấp sau khi kết thúc thời gian niêm yết, UBND đặc khu Phú Quý đề nghị tỉnh ban hành hướng dẫn xử lý rõ ràng để bảo đảm thống nhất. Đặc khu kiến nghị UBND tỉnh sớm ra quyết định thu hồi diện tích đất đã đưa ra khỏi quy hoạch 3 loại rừng từ năm 2018, giao về cho địa phương quản lý và cấp giấy cho người dân.

Trong trường hợp tỉnh chưa kịp bàn giao diện tích đất này nhưng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm, UBND đặc khu mong muốn được phép cấp GCN cho tổ chức, cá nhân nhằm đáp ứng nguyện vọng chính đáng của người dân.

Ngoài ra, phần mềm VBDLIS cần được phân quyền cụ thể và bổ sung liên thông với văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan thuế để tránh tình trạng ách tắc. Các cơ quan chức năng cấp tỉnh cũng được đề nghị ban hành văn bản hướng dẫn chi tiết trong việc xử lý hồ sơ đất không có giấy tờ, đất tranh chấp hoặc thông tin sai lệch so với thực tế. Đây được xem là căn cứ quan trọng để thống nhất áp dụng trên toàn địa bàn.

UBND đặc khu Phú Quý cũng nhấn mạnh, để làm giàu và làm sạch cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cần tăng cường nhân lực, kéo dài thời gian triển khai cũng như áp dụng công nghệ mới trong việc số hóa dữ liệu. Theo lãnh đạo đặc khu, các giải pháp đã được đề xuất đều hướng tới mục tiêu rút ngắn thời gian xử lý, giảm bớt thủ tục rườm rà, nâng cao hiệu quả của hệ thống phần mềm, đồng thời chuẩn hóa cơ sở dữ liệu đất đai.

Ngàn Sâu .

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/dac-khu-phu-quy-phat-sinh-nhieu-vuong-mac-ve-dat-394439.html