Đất nền 'tăng nhiệt' ngắn hạn

7 giờ trướcBài gốc

Ảnh minh họa.

Theo Bộ Xây dựng, trong quý I, cả nước ghi nhận hơn 101.000 lô đất nền được giao dịch thành công, tăng 16,4% so với quý trước. Riêng phân khúc này đã chiếm hơn 3 lần lượng giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ, cho thấy dòng tiền đang tập trung vào đất nền.

Nguyên nhân chính khiến thị trường "tăng nhiệt" đến từ thông tin sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh. Tại các khu vực được đồn đoán trở thành trung tâm hành chính mới, giá đất tăng mạnh. Cụ thể, giá đất tại TP. Bắc Giang tăng trên 20%, nhiều khu bỏ hoang ở Phú Thọ tăng 20-30%, Kiến Thụy (Hải Phòng) tăng 15-20%, còn Nhơn Trạch (Đồng Nai) ghi nhận mức tăng kỷ lục 30-40%.

Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo xu hướng tăng giá hiện nay chủ yếu do đầu cơ, mang tính ngắn hạn và tiềm ẩn rủi ro. TS. Trần Xuân Lượng cho rằng các nhóm đầu cơ thường lợi dụng kỳ vọng thay đổi quy hoạch để "thổi giá", tạo sốt ảo qua giao dịch nội bộ.

Khuyến nghị từ chuyên gia cho thấy nhà đầu tư nên tỉnh táo, chỉ chọn những bất động sản có pháp lý rõ ràng, quy hoạch minh bạch và khả năng sinh lời thực qua khai thác.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản công nghiệp cũng đang có nhiều cơ hội. Việc sáp nhập hành chính nếu được triển khai bài bản sẽ giúp quy hoạch vùng công nghiệp - đô thị quy mô lớn, thu hút vốn FDI và tạo hệ sinh thái tích hợp.

Ông Thomas Rooney (Savills Hà Nội) nhận định, các địa phương được sáp nhập sẽ có điều kiện phát triển các khu công nghiệp chuyên biệt, đồng thời khắc phục tình trạng manh mún trong quy hoạch. Dù có thể gặp thách thức ngắn hạn như thay đổi chính sách và thủ tục, nhưng về dài hạn, đây là cơ hội để nâng cao hiệu quả quản lý và tăng sức hút đầu tư.

Khi thủ tục được đồng bộ, cộng với đầu tư hạ tầng như đường vành đai, sân bay, cảng biển, các khu công nghiệp có thể mở rộng quy mô và kết nối liên vùng tốt hơn. Nhờ đó, các địa phương mới nổi có quỹ đất lớn, giá mềm sẽ trở thành điểm đến tiềm năng cho các nhà đầu tư.

Theo VTV

Nguồn SGĐT : https://dttc.sggp.org.vn/dat-nen-tang-nhiet-ngan-han-post122954.html