Thời đàm: Thị trường bất động sản đang lệch pha cung - cầu

6 giờ trướcBài gốc

Tại các dự án khu dân cư, khu đô thị ở các huyện Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom và thành phố Biên Hòa rất đìu hiu vì vắng khách hàng đến mua sản phẩm. Nguyên nhân khiến thị trường BĐS ở Đồng Nai chưa ấm lên là vì cung - cầu đang lệch pha. Cụ thể, Đồng Nai có hơn 200 khu dân cư, khu đô thị đã và đang được xây dựng. Đồng Nai cũng là nơi đông dân cư, nhu cầu về nhà ở rất lớn, nhưng đa số họ có thu nhập thấp, trung bình nên cần mua đất nền, căn hộ giá rẻ. Tuy nhiên, các dự án khu dân cư, khu đô thị đã và đang triển khai có giá căn hộ, đất nền hầu hết ở phân khúc cao cấp, trung bình nên rất ít người có nhu cầu nhà ở thật sự đủ điều kiện để mua. Bởi vì, đất nền, căn hộ trong các dự án này có giá từ 2,5-10 tỷ đồng/sản phẩm, tùy theo vị trí, diện tích.

Do đó, các dự án khu dân cư, khu đô thị phần lớn khách hàng mua để đầu tư lướt sóng, đợi khi có lời sẽ bán ra. Gần 4 năm nay, BĐS chạm đáy do dịch bệnh Covid-19, ngân hàng siết chặt tín dụng nên nhiều nhà đầu tư phải bán tháo sản phẩm để thu hồi vốn. Các nhà đầu tư mới thì vẫn e ngại thị trường trầm lắng nên chưa mạnh tay đầu tư vào lĩnh vực BĐS. Bên cạnh đó, Luật Đất đai năm 2024, Luật Kinh doanh BĐS năm 2023, Luật Nhà ở năm 2023 đã được ban hành và có hiệu lực từ ngày 1-8-2024, trong đó có nhiều thay đổi. Vì thế, nhiều nhà đầu tư vẫn còn nghe ngóng, theo dõi và cũng ngần ngại trước thông tin có thể Nhà nước sẽ đánh thuế cao với những người sở hữu sản phẩm BĐS thứ 2 trở lên.

Tại Đồng Nai cũng như nhiều tỉnh, thành trên cả nước, những nơi có công nghiệp phát triển, đông dân cư, thị trường BĐS đang thiếu rất nhiều sản phẩm đất ở, căn hộ giá rẻ. Nếu như có nhiều dự án, sản phẩm đất nền, căn hộ giá rẻ chào bán thì thị trường BĐS Đồng Nai sẽ sôi động trở lại.

Thời gian qua, Chính phủ, tỉnh Đồng Nai đã có nhiều giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư vào các dự án BĐS giá rẻ để bán, cho thuê với người có thu nhập thấp. Theo đó, phân khúc nhà ở giá rẻ tại Đồng Nai có một số khởi sắc khi có những dự án được khởi công và đẩy nhanh tiến độ, nhưng vẫn chưa được như kỳ vọng. Muốn thị trường BĐS ấm dần thì cung - cầu phải gặp nhau. Đồng thời, Chính phủ cần có thêm những cơ chế, chính sách, giải pháp hỗ trợ nhiều hơn nữa để thu hút doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc BĐS giá rẻ để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực sự của người dân.

Khánh Minh

Nguồn Đồng Nai : https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/