Đất ven Hà Nội tăng nóng, tiềm ẩn nhiều rủi ro

2 giờ trướcBài gốc

Thực tế ghi nhận cho thấy nhiều lô đất trúng đấu giá với mức giá rất cao tại các huyện ven Hà Nội nhưng sau hơn một năm vẫn chưa được xây dựng hoặc đưa vào sử dụng. Tại xã Sơn Đồng (huyện Hoài Đức cũ), nhiều lô đất trúng đấu giá trên 130 triệu đồng/m² từ năm 2024 hiện vẫn bỏ trống, một số nhà đầu tư rao bán lại với giá thấp hơn nhưng giao dịch chậm.

Tương tự, tại một số khu vực khác như Phúc Thọ hay Sóc Sơn, đất đấu giá từng gây “sốc giá” nhưng đến nay chưa hình thành khu dân cư tương xứng với mức giá trúng. Trong bối cảnh đó, giá rao bán đất nền tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội vẫn tăng từ 30% đến 80% trong những thời điểm gần đây, đặc biệt là tại các khu vực như Quốc Oai, Thạch Thất hay Sơn Tây, khiến mặt bằng giá thiết lập những mức cao mới và thu hút sự chú ý của giới đầu tư nhưng thực tế thanh khoản lại không tăng tương ứng. Thậm chí có nơi giao dịch khá ảm đạm do giá đất đã vượt quá khả năng chi trả của nhiều người mua thực sự, phản ánh lượng quan tâm thực tế còn dè dặt trước mức giá leo thang nhanh chóng này.

Cùng với đó, những phiên đấu giá đất gần đây tại xã Tây Phương ghi nhận mức giá trúng đấu giá cao nhất lên tới khoảng 164 triệu đồng/m², gấp nhiều lần so với giá khởi điểm đưa ra, tái hiện xu hướng “ăn theo” quy hoạch và kỳ vọng hạ tầng nhưng cũng làm dấy lên lo ngại về hiện tượng "thổi giá" và tạo giá ảo trên thị trường.

Trong bối cảnh đó, nhiều chuyên gia cũng cảnh báo, nếu nhà đầu tư không thận trọng, tìm hiểu kỹ pháp lý, hạ tầng và khả năng thanh khoản thực tế của các lô đất, thì việc tham gia vào thị trường đất nền đang tăng nóng có thể dẫn đến rủi ro “đu đỉnh” khi giá không còn đà tăng mạnh như trước, khiến những khoản đầu tư dễ rơi vào tình trạng khó bán hoặc chịu lỗ nếu thị trường điều chỉnh.

Thủy Tiên

Nguồn Hà Nội TV : https://hanoionline.vn/dat-ven-ha-noi-tang-nong-tiem-an-nhieu-rui-ro-385991.htm