Đầu cơ, 'thổi giá' đất sau thông tin sáp nhập tỉnh

4 giờ trướcBài gốc

Đất nền tại các địa phương có nhiều biến động hơn so với quý trước, do thông tin sáp nhập các tỉnh, thành. Ảnh minh họa

Đất nền tăng nhanh cục bộ

Thời điểm này đã xuất hiện đất nền có tình trạng tăng nhanh cục bộ ở một số địa phương như: Bắc Giang, Phú Thọ, Ninh Bình, Thái Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai...

Tại Bắc Giang, giá đất tại một số khu vực thuộc TP Bắc Giang tăng trên 20% so với thời điểm cuối năm 2024; tại Phú Thọ, tại một số khu dân cư, thậm chí cả khu đô thị bị bỏ hoang nhiều năm tại khu vực Vân Phú, Trưng Vương, Thọ Sơn, Thanh Miếu, Gia Cẩm giá đất rao bán tăng 20 - 30% so với cùng kỳ năm trước; tại Hải Phòng, giá cả lô đất tại Kiến Thụy, An Đồng, Thủy Nguyên được rao bán tăng 15 - 20% so với cuối năm 2024; tại Đồng Nai, giá rao bán đất nền thời điểm tháng 3/2025 tại một số khu vực thuộc Nhơn Trạch tăng khoảng 20 - 30%, có nơi tăng trên 40% so với cùng kỳ năm 2024.

Theo số liệu tổng hợp của Sở Xây dựng các địa phương, lượng giao dịch bất động sản cụ thể như sau: lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ: có 33.585 giao dịch thành công, bằng 132% so với quý IV/2024; lượng giao dịch đất nền: có 101.049 giao dịch thành công, bằng 116,4% so với quý IV/2024. Qua số liệu tổng hợp cho thấy lượng giao dịch bất động sản tại 3 loại hình (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền) trong quý I/2025 có xu hướng tăng so với quý IV/2024 (lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ quý IV/2024 là 25.409 giao dịch; lượng giao dịch đất nền quý IV/2024 là 86.796 giao dịch).

Còn theo dữ liệu của Hội Môi giới bất động sản (VARS), trong quý I/2025, phân khúc căn hộ đóng góp tới 72% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ tại các dự án thấp tầng mở bán mới đạt khoảng 52%. Một số dự án có giá bán cao vẫn thu hút nhu cầu mua nhà để ở và nhu cầu đầu tư của các khách hàng có mong muốn trú ẩn tài sản dài hạn trước các thông tin ấn định về việc triển khai hạ tầng mới.

Tại thị trường thứ cấp, giao dịch và giá sản phẩm thấp tầng, đất nền cũng ghi nhận tăng mạnh. Nhất là khu vực vùng ven Hà Nội, nhờ hưởng lợi từ hàng loạt các dự án mới triển khai có giá bán cao. Nhiều căn biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang nhiều năm được rao bán với mức giá tăng tới 30%, thậm chí gấp đôi so với năm 2023. Tuy nhiên, thực tế lượng giao dịch và mức giá giao dịch chỉ tăng tại các lô đất có giá trị đầu tư hợp lý, thường ở mức dưới 2 tỷ đồng, có pháp lý bảo đảm tại các khu vực có hạ tầng đang triển khai và có đầy đủ các dịch vụ tiện ích.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, tháng 3/2025 lượng tìm kiếm đất nền Hà Nội tăng khá mạnh, ở mức 52%, tại TP Hồ Chí Minh tăng 31% và tại các tỉnh khác tăng 54% so với tháng 2/2025. Trong khi đó, giá bán đất nền phổ biến vào tháng 3/2025 tại Hà Nội đã tăng 42%, tại TP Hồ Chí Minh tăng 7% và tại các tỉnh khác tăng tới 67% so với tháng 1/2023. Người tiêu dùng Hà Nội đang quan tâm nhiều đến đất nền (dự án, thổ cư) vùng ven, trong khi người tiêu dùng TP Hồ Chí Minh lại quan tâm nhiều hơn tới đất nền gần trung tâm.

Tiềm ẩn nhiều rủi ro

Tuy nhiên theo phân tích của Bộ Xây dựng, sự tăng về giá và lượng này có yếu tố do giao dịch đầu cơ và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường. Trước tình trạng đó, cơ quan quản lý tại địa phương đã đưa cảnh báo tới người dân cần thận trọng với những thông tin không chính thống đồng thời triển khai các biện pháp kiểm soát, tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn.

Theo Bộ Xây dựng, trong giai đoạn này, trách nhiệm của các tỉnh, TP trực thuộc T.Ư là cần tập trung chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững theo đúng tinh thần chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ. Trong đó chú trọng một số nhiệm vụ như: chủ động thực hiện chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp, bảo đảm hoạt động thông suốt, không bị gián đoạn trong thực hiện các thủ tục đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng, kinh doanh các dự án bất động sản. Rà soát, tổng hợp, báo cáo Ban Chỉ đạo số 751/QĐ-TTg ngày 11/4/2025 của Thủ tướng Chính phủ để giải quyết các vấn đề vượt thẩm quyền nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án bất động sản trên địa bàn.

Chỉ đạo đẩy mạnh thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, lựa chọn chủ đầu tư dự án, chuyển mục đích sử dụng đất, xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án nhà ở, bất động sản nhằm tăng nguồn cung cho thị trường.

Thực hiện nghiêm, có hiệu quả Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới; Quyết định số 927/QĐ-TTg ngày 30/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ và Thông báo số 120/TB-VPCP ngày 18/3/2025 của Văn phòng Chính phủ,... liên quan đến việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện các dự án bất động sản, thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Đôn đốc chỉ đạo các chủ đầu tư dự án tập trung nguồn lực để thực hiện, hoàn thành chỉ tiêu nhà ở xã hội theo Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/2/2025 của Thủ tướng Chính phủ.

Các địa phương cũng cần tiếp tục thực hiện những giải pháp đồng bộ, phù hợp với đặc thù của từng khu vực, tổ chức kiểm tra, nắm bắt tình hình, làm rõ nguyên nhân gây ra biến động giá bất động sản trên địa bàn, đặc biệt là hiện tượng tăng nóng giá nhà ở, giá đất ở tại các địa phương khi có thông tin về chủ trương, phương án sáp nhập các tỉnh trong giai đoạn vừa qua, đồng thời chủ động đề xuất các biện pháp điều tiết bảo đảm thị trường phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững.

Ngô Sơn

Nguồn PL&XH : https://phapluatxahoi.kinhtedothi.vn/dau-co-thoi-gia-dat-sau-thong-tin-sap-nhap-tinh-419613.html