Đầu năm 2025: nhiều địa phương đăng ký phát triển nhà ở xã hội

6 giờ trướcBài gốc

Hình ảnh thực tế công trình CT4 – dự án NƠXH, khu đô thị mới Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội. Ảnh: N.S

Nhiều doanh nghiệp đăng ký xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp

Tại TP Hồ Chí Minh, có 21 doanh nghiệp (DN) đăng ký xây dựng 52.000 căn NƠXH tại quỹ đất tự tạo lập, cùng 8.000 căn từ 7 khu đất mời gọi đầu tư và 10.000 căn từ nguồn đầu tư công. Theo đó, TP đặt mục tiêu đạt 70.000 căn NƠXH đến năm 2030, đồng thời rút ngắn thủ tục hành chính và tạo lập quỹ đất cho phát triển phân khúc nhà ở này.

Nhiều địa phương khác cũng công bố kế hoạch phát triển phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp. Điển hình tại Đồng Nai, 8.800 căn sẽ khởi công xây dựng ngay trong năm nay. Bình Dương cũng tiếp tục triển khai 26.552 căn NƠXH và đưa ra chính sách ưu đãi thuế phí cho DN tham gia phân khúc này. Tại Hải Phòng - nơi được xem là điểm sáng phát triển NƠXH của cả nước - cũng đang phấn đấu đến hết năm 2025, 9 dự án NƠXH sẽ hoàn thành với 15.000 căn hộ. Cùng với đó, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Cà Mau... cũng đang lên kế hoạch xây dựng hàng nghìn NƠXH trong 5 năm tới.

Còn ở Hà Nội, 11 dự án NƠXH xấp xỉ gần 6.000 căn (tương đương 345.000m2 sàn) dự kiến sẽ được bàn giao trong năm nay. TP cũng định hướng phát triển thêm 50 dự án mới trong 5 năm tới, với quy mô 57.200 căn.

Bà Phạm Thị Miền - Phó trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, nguồn cung NƠXH sẽ được cải thiện đáng kể trong năm 2025. Luật mới đã mở ra nhiều điểm sáng trong hoạt động đầu tư phát triển NƠXH. Đơn cử, quy định hiện hành cho phép DN sản xuất trong khu công nghiệp được thuê lại nhà lưu trú công nhân để bố trí cho người lao động thuê lại.

Không chỉ mở rộng đối tượng được mua NƠXH, Luật Nhà ở 2023 còn bổ sung các đơn vị được phép tham gia phát triển dự án. Quy định này sẽ khuyến khích thêm các thành phần kinh tế tham gia phát triển NƠXH. Bên cạnh khoản lợi nhuận tối đa 10%, chủ đầu tư dự án còn có thể nhận thêm lợi nhuận từ phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại - chiếm 20% diện tích phát triển dự án.

Cần sự quyết tâm quyết liệt hơn

Với giá nhà thương mại tăng cao vượt ngoài khả năng chi trả của đa số người lao động, NƠXH trở thành giải pháp thiết thực cho công nhân và các đối tượng thu nhập thấp. Hiện nay, lãi suất vay mua NƠXH chỉ ở mức 6,6%/năm, là con số hợp lý trong bối cảnh lạm phát. Điều này không chỉ giúp nhiều người thực hiện giấc mơ sở hữu nhà mà còn cải thiện chất lượng sống của họ một cách đáng kể.

Bên cạnh đáp ứng nhu cầu cấp bách về nguồn cung nhà ở giá rẻ cho bộ phận người lao động có thu nhập thấp, việc các địa phương mạnh dạn đăng ký triển khai phát triển NƠXH trong năm nay còn xuất phát từ tín hiệu tích cực của các DN.

Sau giai đoạn dài khó khăn trước những biến động trên thị trường, thanh khoản các phân khúc phục vụ nhu cầu đầu tư liên tục về đáy, nhiều chủ đầu tư đã điều chỉnh kế hoạch kinh doanh theo hướng ưu tiên phát triển nhà ở vừa túi tiền, NƠXH để đáp ứng nhu cầu ở thực. Điển hình là trong 2 tháng gần đây, bên cạnh nhiều dự án NƠXH, nhà ở công nhân đang được các chủ đầu tư thi công khẩn trương để hoàn thành đúng kế hoạch thì không ít dự án đã đẩy mạnh khởi công xây dựng.

Đơn cử như liên danh chủ đầu tư Handico và Viglacera đang chuẩn bị những bước cuối cùng để tiến hành khởi công công trình CT3 thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu NƠXH tại ô đất CT3, CT4 - khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh (Hà Nội) trong tháng 1 đầu năm. Theo quy hoạch phê duyệt, công trình sẽ cung cấp một lượng quỹ nhà ở mới với 1.104 căn hộ trong năm 2025, đáp ứng chỗ ở cho gần 3.900 người thuộc đối tượng thụ hưởng NƠXH trên địa bàn Hà Nội.

Vào đầu tháng 12/2024, dự án NƠXH tại ô đất NO1 khu đô thị Hạ Đình, huyện Thanh Trì (Hà Nội) cũng đã bắt đầu thi công sau thời gian bỏ hoang, chậm triển khai. Dự án có diện tích hơn 9.300m2 thuộc quỹ đất 20% của khu đô thị mới Hạ Đình. Dự án dự kiến đáp ứng quy mô dân số là 1.230 người.

Cũng trong tháng 12/2024, Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng tổ chức lễ khởi công khu nhà ở cao tầng - NƠXH thuộc dự án khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh (Hà Nội). Tổng diện tích xây dựng gần 7.000m2, tổng diện tích sàn xây dựng là hơn 61.000m2. tương đương 466 căn hộ.

Tuy nhiên, theo chuyên gia, việc các địa phương đăng ký chỉ tiêu hay các DN khởi công dự án chỉ là bước đầu. Bởi đăng ký nhiều nhưng thực hiện được bao nhiêu mới là điều quan trọng. Với các dự án đã khởi công, quá trình triển khai xây dựng và hoàn thiện còn rất dài, phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Do đó, để năm 2025 về đích thành công, quyết tâm triển khai NƠXH từ chính quyền các địa phương cho đến DN phải cao hơn, quyết liệt hơn.

Theo phân tích của các chuyên gia, Luật Nhà ở 2023 có rất nhiều ưu đãi cho DN phát triển NƠXH. Thứ nhất, được miễn tiền thuê đất, sử dụng đất. Thứ hai, giảm thiểu quy trình thủ tục. Thứ ba, mở rộng đối tượng mua. Thứ tư, cơ chế linh hoạt trong việc bố trí quỹ đất 20% dành cho NƠXH. Cùng với đó, gói tín dụng 145.000 tỷ đồng của 9 ngân hàng đăng ký cho vay sẽ không được tính vào hạn mức tăng trưởng tín dụng, theo quyết định của Ngân hàng Nhà nước. Quy định này sẽ giúp các ngân hàng có đủ dư địa để hỗ trợ dự án NƠXH, mà không bị ràng buộc bởi giới hạn room tín dụng.

Ngô Sơn

Nguồn PL&XH : https://phapluatxahoi.kinhtedothi.vn/dau-nam-2025-nhieu-dia-phuong-dang-ky-phat-trien-nha-o-xa-hoi-407697.html&dm=027b572e9e1c071dcb7910c5daa29efe&utime=mjayntaxmjiwmjuwndy=&secureurl=db