Đề xuất cách tính thuế chuyển nhượng bất động sản mới từ năm 2026

43 phút trướcBài gốc

Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, tập trung làm rõ các nguyên tắc xác định giá tính thuế khi chuyển nhượng bất động sản. Những thay đổi này nhằm đảm bảo tính minh bạch và sát với giá thị trường, dự kiến có hiệu lực từ ngày 01/07/2026.

Nguyên tắc xác định giá tính thuế chuyển nhượng

Theo Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, mức thuế phải nộp được xác định bằng 2% trên giá trị chuyển nhượng. Thông thường, giá chuyển nhượng được căn cứ dựa trên mức giá ghi trong hợp đồng tại thời điểm giao dịch thành công.

Mới đây, Bộ Tài chính đã trình Chính phủ dự án Nghị định quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành luật Thuế thu nhập cá nhân. Ảnh minh họa

Tuy nhiên, dự thảo cũng nêu rõ các tình huống cụ thể khi giá trên hợp đồng không được chấp nhận làm căn cứ tính thuế. Trong những trường hợp này, cơ quan chức năng sẽ áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh do địa phương ban hành để xác định nghĩa vụ tài chính.

Các trường hợp áp dụng bảng giá đất của địa phương

Đối với giao dịch chỉ có quyền sử dụng đất, giá tính thuế sẽ lấy theo bảng giá đất tại thời điểm chuyển nhượng nếu hợp đồng không ghi giá đất hoặc giá đất ghi thấp hơn bảng giá đất và hệ số điều chỉnh (nếu có).

Với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất kèm tài sản gắn liền như nhà ở, công trình xây dựng hoặc kết cấu hạ tầng, việc xác định giá được thực hiện như sau:

Phần diện tích đất: Nếu giá kê khai thấp hơn bảng giá đất, giá tính thuế sẽ căn cứ theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh của UBND cấp tỉnh.
Phần công trình xây dựng: Nếu giá thấp hơn mức tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định, giá tính thuế sẽ áp dụng theo biểu giá của địa phương.

Trong trường hợp địa phương chưa ban hành giá tính lệ phí trước bạ nhà ở, việc xác định giá trị công trình sẽ dựa trên quy định của Bộ Xây dựng về phân loại, tiêu chuẩn, định mức xây dựng và giá trị thực tế còn lại của công trình.

Quy định cho nhà ở hình thành trong tương lai

Đối với các công trình xây dựng hình thành trong tương lai, giá tính thuế được xác định dựa trên tỷ lệ góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng nhân với giá tính lệ phí trước bạ công trình của địa phương. Nếu địa phương chưa có đơn giá, suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố tại thời điểm chuyển nhượng sẽ được dùng làm căn cứ.

Ngoài ra, dự thảo cũng bổ sung quy định đối với hoạt động cho thuê lại bất động sản. Nếu đơn giá thuê trên hợp đồng thấp hơn mức giá do UBND cấp tỉnh quy định, giá cho thuê để tính thuế sẽ được áp dụng theo mức giá của địa phương.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/de-xuat-cach-tinh-thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-moi-tu-nam-2026-443412.html