ĐHĐCĐ Bất động sản Sài Gòn Vina (LSG): Lỗ 15 tỷ đồng quý I/2025, dự án trọng điểm 'tắc' pháp lý

5 giờ trướcBài gốc

Theo báo cáo tại Đại hội, trong Quý I/2025, LSG ghi nhận khoản lỗ sau thuế 15 tỷ đồng. Ban lãnh đạo Công ty giải thích nguyên nhân khoản lỗ này là do "cán cân thu chi không đồng thời" và tin tưởng tình hình sẽ cải thiện trong 6 tháng cuối năm để đạt kế hoạch.

Nhìn lại năm 2024, LSG đạt lợi nhuận trước thuế 3,62 tỷ đồng, vượt xa kế hoạch đề ra (đạt 299%). Tuy nhiên, hoạt động kinh doanh chính trong năm qua và cả hiện tại vẫn xoay quanh việc triển khai dự án Dragon Riverside City.

Dự án Dragon Riverside City tọa lạc tại vị trí đắc địa 628 – 630 Võ Văn Kiệt, Quận 5, TP.HCM, có quy mô 3,116 ha và đã được UBND TP.HCM giao đất từ ngày 01/7/2016. LSG đã tạm nộp tiền sử dụng đất hơn 262 tỷ đồng.

Tuy nhiên, quá trình triển khai dự án này đang gặp nhiều trở ngại, đặc biệt là những vướng mắc liên quan đến hồ sơ pháp lý và việc thẩm định giá đất kéo dài nhiều năm từ các cơ quan chức năng, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ thi công và kế hoạch mở bán các sản phẩm, trong đó có khu chung cư Dragon Hill Premier.

Nhận diện rõ những khó khăn còn tồn đọng, trong năm 2025, LSG đặt kế hoạch kinh doanh với các chỉ tiêu: Doanh thu đạt 172,36 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 2,04 tỷ đồng.

Kế hoạch doanh thu năm 2025 được dự kiến chủ yếu đến từ các nguồn như hoạt động tài chính, tư vấn quản lý dự án, tư vấn kinh doanh bất động sản, cùng với khoản phí mà các đối tác phải trả để tham gia phát triển dự án. Điều này cho thấy doanh thu năm 2025 vẫn chưa phụ thuộc chính vào việc bán sản phẩm từ dự án Dragon Riverside City do vướng mắc pháp lý chưa được giải quyết dứt điểm.

Tại phần thảo luận, Tổng Giám đốc Trần Thị Minh Tâm đã trực tiếp trả lời các câu hỏi của cổ đông, tập trung vào tình hình pháp lý dự án.

Trước câu hỏi về việc dự án liên tục đặt mục tiêu hoàn thành pháp lý vào cuối năm nhưng chưa thực hiện được, và liệu pháp lý có kéo dài qua năm 2026, Ban lãnh đạo thừa nhận tiến độ dự án chưa triển khai được trong năm 2024 chủ yếu do vướng mắc thẩm định giá đất và cả tình trạng sắp xếp lại các ban ngành.

Dù đã có những động thái tích cực từ phía cơ quan chức năng như Sở Tài nguyên Môi trường thành lập đoàn kiểm tra (ngày 6/3/2025) và UBND TP.HCM thành lập tổ công tác tháo gỡ vướng mắc cho các dự án, trong đó có dự án của LSG (ngày 12/2/2025), Công ty vẫn không thể cam kết chính xác khi nào dự án sẽ triển khai lại. LSG chỉ có thể cam kết chuẩn bị sẵn sàng nguồn lực để ngay lập tức triển khai khi được cấp phép. Mục tiêu hoàn thành pháp lý dự án vào Quý IV/2025 vẫn được duy trì, nhưng khả năng kéo dài qua năm 2026 là có thể xảy ra.

Về kế hoạch vốn, với chỉ 43,5 tỷ đồng tiền mặt tính đến cuối Quý I/2025, LSG có kế hoạch huy động vốn linh hoạt theo thứ tự ưu tiên: rút vốn từ hợp tác đầu tư khi cần, vay ngân hàng, và huy động từ khách hàng mua căn hộ thanh toán theo tiến độ xây dựng (khi dự án đủ điều kiện bán hàng).

Về vấn đề thuế đất và giá bán dự án, đây là dự án khu phức hợp, phần nhà ở đóng tiền sử dụng đất một lần, phần thương mại/văn phòng thuê đất đóng tiền hàng năm. Nhà nước vẫn đang tính toán tiền sử dụng đất. Giá bán dự án Dragon Hill Premier đã được ước tính trong kế hoạch 2025 nhưng còn phụ thuộc vào tiền sử dụng đất phải nộp và tình hình thị trường tại thời điểm mở bán, nên chưa có giá chính thức.

Đáng chú ý, LSG có số lượng cán bộ nhân viên rất khiêm tốn, chỉ 25 người, trong khi có đến hơn 30.781 cổ đông sở hữu vốn điều lệ 900 tỷ đồng. Giá cổ phiếu LSG hiện đang giao dịch quanh mức hơn 17.000 đồng/cổ phiếu. Công ty không chi trả cổ tức cho năm 2024 và kế hoạch năm 2025 cũng không có nội dung này, điều này phù hợp với việc tập trung nguồn lực giải quyết vướng mắc và triển khai dự án.

Đại hội đã thông qua tất cả các tờ trình. LSG đang đặt cược lớn vào việc tháo gỡ nút thắt pháp lý cho dự án trọng điểm Dragon Riverside City để có thể chuyển từ giai đoạn chờ đợi sang giai đoạn triển khai và kinh doanh, dù mục tiêu lợi nhuận năm 2025 còn rất khiêm tốn và sự không chắc chắn về tiến độ vẫn còn hiện hữu.

Khánh Ly

Nguồn Doanh nhân & Pháp luật : https://doanhnhan.vn/dhdcd-bat-dong-san-sai-gon-vina-lsg-lo-15-ty-dong-quy-i2025-du-an-trong-diem-tac-phap-ly-82528.html