Địa ốc TP.HCM đón dòng vốn 'di cư'

2 giờ trướcBài gốc

Các dự án căn hộ tại vùng lõi TP.HCM đang được nhiều nhà đầu tư Hà Nội săn đón. Ảnh: Bình Minh.

Cuộc di cư của dòng vốn

Trung tâm tài chính quốc tế - IFC tại TP.HCM (một phần phường Bến Thành, phường Sài Gòn và Khu đô thị mới Thủ Thiêm - khu vực lõi nằm tại Thủ Thiêm) đang được nhắc đến nhiều, như một động lực tăng trưởng mới cho “đầu kéo” kinh tế phía Nam. Với thị trường bất động sản, đây cũng là trợ lực lớn hỗ trợ tăng trưởng trong dài hạn.

Theo các chuyên gia, dự án IFC Thủ Thiêm dự kiến vận hành từ năm 2025, được xem là động lực quan trọng để hình thành trung tâm tài chính mới của TP.HCM. Bài học từ trung tâm tài chính và chính trị Yeouido (Seoul, Hàn Quốc) cho thấy sự ra đời của một trung tâm tài chính quốc tế có thể tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ: Khu tài chính thu hút doanh nghiệp, kéo theo nhu cầu lưu trú chất lượng cao, dịch vụ thương mại, bán lẻ và hạ tầng đô thị. Tại Seoul, Yeouido đã trở thành một cực tăng trưởng độc lập, hoạt động song song với CBD truyền thống.

Với thị trường bất động sản, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 10 tháng đầu 2025, dù chỉ chiếm 28% tỷ trọng nguồn cung, nhưng sản phẩm chung cư tại khu vực trung tâm đô thị lớn lại thu hút tới 45% mức độ quan tâm, cao vượt trội so với các loại hình khác.

Đáng chú ý, phân khúc chung cư hạng sang (từ 80 triệu đồng/m2) tại vùng lõi đô thị đang có sự tăng trưởng mạnh cả về nguồn cung lẫn mức độ quan tâm. Trong quý III/2025, mức độ quan tâm của chung cư hạng sang tăng tới 168% so với cùng kỳ năm trước.

Ông Trần Đại Nghĩa - chuyên gia pháp lý bất động sản, Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư FII Việt Nam (FIIVN) cho hay, thị trường địa ốc TP.HCM đang xuất hiện nhiều hơn các cuộc “đi săn” của giới đầu tư, đặc biệt là từ phía Bắc.

Theo ông Nghĩa, hiện có khá nhiều nhà đầu tư phía Bắc tìm kiếm cơ hội đầu tư ở thị trường TP.HCM, sản phẩm được nhắm đến là căn hộ, bên cạnh đất nền. Xu hướng này có thể xuất phát từ nguồn lực của nhà đầu tư phía Bắc còn lớn, trong khi dư địa tăng trưởng tại thị trường phía Nam rất khả quan đến từ bối cảnh đẩy mạnh đầu tư công hiện nay, nhất là các dự án hạ tầng kết nối.

Tin vào dư địa tăng giá

Theo giới quan sát, việc dòng tiền đầu tư có xu hướng “xuôi Nam” đã khá rõ rệt, chủ yếu đến từ các nguyên nhân: Giá nhà tại Hà Nội đã tăng cao, dư địa tăng giá không còn nhiều, trong khi tại TP.HCM, sau giai đoạn bị nén cung, thị trường đang phục hồi trở lại, cùng với hạ tầng kết nối được đẩy mạnh đầu tư sẽ mang đến tiềm năng tăng giá tốt, từ đó hấp dẫn các nhà đầu tư.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, dòng tiền đầu tư đang có xu hướng “Nam tiến” sau thời gian dài các nhà đầu tư tại phía Bắc hầu như đã tham gia vào các dự án ra hàng vừa qua.

Nguồn cung nhà ở tại TP.HCM được cải thiện mạnh do có nhiều dự án được gỡ vướng pháp lý và tham gia thị trường trở lại, trong đó 70% nguồn cung mới từ phân khúc căn hộ. Chẳng hạn, tại khu vực Bình Dương cũ, lượng hàng ra nhiều và sức hấp thụ cũng rất tốt, có dự án chỉ sau 2-3 ngày ra hàng đã booking hết sản phẩm.

Thời gian tới, hệ thống hạ tầng tại TP.HCM sẽ được cải thiện mạnh mẽ, từ đó cơ hội tăng giá với bất động sản trung tâm và vùng ven sẽ cao hơn. Điều này thúc đẩy các nhà đầu tư Hà Nội tìm đến khai thác cơ hội.

Ông Đính cho hay, nhà đầu tư phía Bắc thích tìm kiếm cơ hội, khám phá các thị trường có hiệu quả.

Trong khi TP.HCM có nhiều thay đổi, sau sáp nhập có nhiều lợi thế, dư địa tăng trưởng nên nhà đầu tư tìm đến. Họ ưa thích lựa chọn sản phẩm tại TP.HCM và vùng ven có chất lượng, ưu tiên các dự án “all in one” được thực hiện bởi các chủ đầu tư uy tín.

“Với cơ chế đặc thù, quy hoạch được điều chỉnh sẽ làm tăng lượng đầu tư, nguồn vốn vào thị trường này. Thời gian tới, sẽ có một lượng lớn người lao động trình độ cao, chủ yếu là người trẻ tìm đến TP.HCM để tìm kiếm các cơ hội việc làm, nhất là gắn với trung tâm tài chính. Từ đó, tạo hiệu ứng về nguồn cầu nhà ở chất lượng cao và các sản phẩm có tính năng, tiêu chuẩn quốc tế sẽ có cơ hội được đón nhận trên thị trường”, ông Đính nói.

Đồng quan điểm, TS-KTS. Trương Văn Quảng - Phó Tổng Thư ký Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam cho rằng, quá trình phát triển của các quốc gia luôn gắn với câu chuyện đô thị hóa và dịch chuyển nguồn nhân lực.

Tại Việt Nam cũng không là ngoại lệ, Hà Nội và TP.HCM cũng sẽ gắn với câu chuyện này, đây là quy luật khách quan, chuyển dịch lao động từ nông thôn tới thành thị. Việt Nam hiện có tỷ lệ đô thị hóa khoảng 40% và đến năm 2045 sẽ tăng lên khoảng 70-80%. TP.HCM là đô thị lớn nhất nước nên sẽ có dòng vốn đầu tư lớn cho hạ tầng, từ đó thu hút cả dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản.

Theo ông Quảng, việc nhà đầu tư phía Bắc tìm đến thị trường TP.HCM là điều dễ hiểu, bởi ngoài sự hấp dẫn của câu chuyện đầu tư, sự dịch chuyển này còn đến từ việc thời tiết phía Nam ôn hòa hơn phía Bắc nên nhiều người tìm đến vì nhu cầu cải thiện sức khỏe.

Cũng chia sẻ về khẩu vị đầu tư, ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho hay, nhà đầu tư Hà Nội vốn rất nhạy bén với cơ hội thị trường.

Hiện tại, thị trường có đặc điểm là nhu cầu đầu tư đang lấn át nhu cầu ở thực, nên người bán hàng chỉ cần tư vấn chuẩn là người mua sẽ tự phân tích và ra quyết định. Nhà đầu tư có năng lực nhìn ra các câu chuyện về quy hoạch, hạ tầng sẽ đi trước, người mua ở thực sẽ theo sau.

Với TP.HCM, hiện tại, hạ tầng kết nối còn yếu so với Hà Nội. Do đó, giá bất động sản TP.HCM trước kia cao hơn Hà Nội, nhưng gần đây đã ngang bằng hoặc thấp hơn. Cụ thể, giá bất động sản trung tâm TP.HCM hiện tương đương với trung tâm Hà nội, nhưng ngoài Vành đai 2, 3 và 4 thì thấp.

Một “điểm nóng” đang thu hút dòng tiền dòng tiền đầu tư “Nam tiến” là dự án The Privé của Đất Xanh Group tại Khu đô thị Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP. Thủ Đức. Nhờ vị trí chiến lược 3 mặt giáp sông và tiêu chuẩn phát triển cao cấp, The Privé đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư Hà Nội khi tìm kiếm tài sản tích sản khu vực trung tâm - cận trung tâm TP.HCM.

Với các lợi thế vốn có, The Privé không chỉ mang lại tiềm năng tăng giá, mà còn là bảo chứng cho giá trị lâu dài của dòng vốn đầu tư. Đại diện Đất Xanh Group cho hay, The Privé còn là một trong số ít dự án căn hộ hạng sang tại khu Đông TP.HCM đã hoàn thiện pháp lý, sẵn sàng mở bán và ký kết hợp đồng, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho khách hàng.

Dự án cũng đủ điều kiện bán cho người nước ngoài - yếu tố thu hút mạnh mẽ nhóm khách quốc tế đang tìm kiếm sản phẩm sở hữu lâu dài tại trung tâm Thành phố.

Nằm liền kề Trung tâm Tài chính quốc tế đặt tại Thủ Thiêm và bên trong mạng lưới kết nối giao thông vùng bán đảo Thủ Thiêm, ngay cạnh nút giao An Phú, The Privé sẽ đón đầu nhu cầu chỗ ở cho nhóm chuyên gia và nhà đầu tư nước ngoài do khả năng kết nối cao.

Bình Minh

Nguồn ĐTCK : https://tinnhanhchungkhoan.vn/dia-oc-tphcm-don-dong-von-di-cu-post381234.html