Giải quyết tận gốc các tranh chấp liên quan đến quản lý chung cư

một giờ trướcBài gốc

Mới đây nhất, hôm qua (30/11), Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an Hà Nội cho biết đã khởi tố 14 người để điều tra hành vi Gây rối trật tự công cộng liên quan tranh chấp tại 1 chung cư. Trong đó, cả Trưởng ban quản trị, Trưởng ban quản lý tòa nhà cùng vướng lao lý vì gây rối khi tranh chấp quyền khai thác, quản lý vị trí đỗ xe ô tô tại tầng hầm.

Theo xác minh ban đầu, khi nhóm nhân viên phía chủ đầu tư đưa 3 ô tô xuống tầng hầm thì gặp sự cản trở của Trưởng ban quản trị, Trưởng ban quản lý tòa nhà. Một người bị cho rằng “liên tục có lời lẽ thách thức, chửi bới, lấy gậy golf làm hung khí” đe dọa nhóm người phía chủ đầu tư. Hai bên lời qua tiếng lại, dẫn đến xô xát.

Thực tế, nhiều mâu thuẫn, tranh chấp liên quan các chung cư đã xảy ra tại các TP lớn từ lâu, nhiều sự việc qua nhiều năm vẫn chưa được giải quyết dứt điểm mà âm ỉ. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến bất đồng, từ mâu thuẫn việc thành lập Ban quản trị, các khoản phí và tiền bảo trì, quyền sở hữu, sử dụng một số công trình trong tòa nhà, gửi xe ô tô thế nào, có chấp nhận xe điện hay không… Tuy nhiên, từ mâu thuẫn mà “đụng tay, đụng chân”, khiến 14 người bị khởi tố, thì có lẽ đây là lần đầu tiên xảy ra.

Trong bối cảnh sống ở chung cư là xu thế ở nhiều đô thị, là lựa chọn của nhiều người dân, vấn đề chúng ta cần đặt ra là làm gì để hạn chế tối đa những mâu thuẫn tại chung cư? Nhiều chuyên gia, cơ quan liên quan cho hay, để giải quyết tận gốc, cần phải có những quy định pháp luật chi tiết, rõ ràng, cụ thể về nhà chung cư. Tại TP HCM, địa phương có 1.771 dự án nhà chung cư đã được bàn giao cho người mua căn hộ, với hàng trăm nghìn hộ dân đang sinh sống; cơ quan chức năng đã có nhiều động thái nhằm khắc phục tình trạng này.

Với vấn đề thuộc thẩm quyền, TP đã dự thảo lấy ý kiến về quy định căn hộ chung cư kết hợp cho thuê lưu trú ngắn ngày. Với những vấn đề thuộc thẩm quyền Bộ, ngành Trung ương, TP cũng tích cực góp ý kiến, như mới đây Sở Xây dựng có văn bản góp ý với Bộ Xây dựng về việc bộ quy chuẩn thiết kế và xây dựng chung cư hiện nay chưa có nội dung liên quan trạm hoặc trụ sạc xe điện (không gian bố trí; yêu cầu thông gió, thoát khói; khoảng cách an toàn với xe xăng, hệ thống dây dẫn); chưa có tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy riêng cho thiết bị sạc và xe điện đặt trong chung cư, gây vướng mắc khi thẩm định thiết kế, nghiệm thu, lắp đặt bổ sung... Sở góp ý Bộ Xây dựng cần cập nhật, bổ sung các quy định này.

Trở lại vụ án 14 người vừa bị khởi tố, không chỉ là bài học cảnh tỉnh sâu sắc cho mọi người trong việc giải quyết tranh chấp tại nhà chung cư; mà còn là thực tế để cơ quan thẩm quyền sớm rà soát, bổ sung những văn bản pháp luật. Các quy định pháp luật về nhà chung cư khi được hoàn thiện đầy đủ, không chỉ hạn chế từ gốc các mâu thuẫn có thể phát sinh, mà còn góp phần giúp chung cư là những không gian sống thoải mái, hiện đại, có văn hóa ứng xử hài hòa, nâng cao chất lượng cuộc sống đô thị.

Bùi Chánh Yên

Nguồn Pháp Luật VN : https://baophapluat.vn/giai-quyet-tan-goc-cac-tranh-chap-lien-quan-den-quan-ly-chung-cu.html