Sau đây là phần tổng hợp các thông tin bất động sản nổi bật trong tuần.
Chính phủ khuyến khích đầu tư Khu đô thị thông minh và Khu đô thị công nghệ
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định 269/2025/NĐ-CP về phát triển đô thị thông minh. Nghị định này quy định về các quy định chung, định hướng, đề án, kế hoạch phát triển đô thị thông minh và quy hoạch đô thị thông minh, tiêu chuẩn, quy chuẩn, khả năng tương tác và an toàn, an ninh thông tin đô thị thông minh, phát triển hạ tầng số và hạ tầng kỹ thuật đô thị thông minh…
Nhà nước khuyến khích các nhà đầu tư phát triển các khu đô thị thông minh và khu đô thị công nghệ.
Về khu đô thị thông minh và khu đô thị công nghệ, Nghị định đặt ra các yêu cầu như sau:
+ Đáp ứng các yêu cầu chung đối với khu đô thị theo quy định của pháp luật và các yêu cầu phát triển đô thị thông minh.
+ Đáp ứng các yêu cầu sẵn sàng về hạ tầng số, được cung cấp các dịch vụ quản lý sử dụng giải pháp công nghệ thông tin và truyền thông để thu thập, phân tích, tích hợp thông tin phục vụ cung cấp các dịch vụ tiện ích thông minh và quản lý đô thị.
+ Áp dụng và duy trì các giải pháp để sử dụng năng lượng tiết kiệm, hiệu quả, kịp thời cảnh báo rủi ro, bảo đảm an ninh, an toàn cho dân cư.
+ Có khả năng kết nối, chia sẻ dữ liệu một cách an toàn và liên thông với hệ sinh thái chung của đô thị.
+ Thực hiện đánh giá, chứng nhận khu đô thị thông minh theo quy định của Bộ Xây dựng để thông qua đánh giá độc lập, công khai mức độ đáp ứng các yêu cầu quy định. Bộ Xây dựng định kỳ kiểm tra việc chứng nhận khu đô thị thông minh, ban hành hướng dẫn quy trình khung đánh giá khu đô thị thông minh; khung năng lực của đơn vị, tổ chức thực hiện đánh giá, công nhận; công bố công khai kết quả đánh giá, chứng nhận.
Yêu cầu đối với khu đô thị công nghệ: ngoài việc đáp ứng các yêu cầu của khu đô thị thông minh, khu đô thị công nghệ phải phát triển tập trung một số chức năng về nghiên cứu và thử nghiệm, sản xuất và phát triển sản phẩm, trình diễn công nghệ, hệ sinh thái khởi nghiệp, hỗ trợ phát triển khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số. Quy mô diện tích đất ở phục vụ dân cư không quá 15% diện tích đất đã có hạ tầng của khu đô thị công nghệ…
Kho xưởng xây sẵn là “điểm sáng” của bất động sản công nghiệp phía Nam
Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản TP.HCM mới đây của CBRE Việt Nam cho thấy, loại hình kho xưởng xây sẵn duy trì tỷ lệ lấp đầy khả quan với sự dẫn dắt chính từ nhóm ngành logistics và e-commerce.
Cụ thể, tổng diện tích hấp thụ trong 9 tháng đầu năm đạt hơn 400.000 m2, tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng trong quý III/2025, hoạt động hấp thụ duy trì ở mức tốt với hơn 136.000 m2 được ghi nhận. Nhu cầu thuê mạnh mẽ này chủ yếu đến từ các công ty logistics đang tìm kiếm giải pháp phân phối và lưu trữ hiệu quả.
Loại hình kho, xưởng xây sẵn là giải pháp giúp doanh nghiệp giảm gánh nặng chi phí ban đầu. Ảnh: Việt Dũng
Về nguồn cung, mặc dù thị trường đã có sự bổ sung đáng kể 161.000 m2 diện tích mới trong quý III/2025, tỷ lệ lấp đầy của toàn thị trường vẫn giữ mức ổn định 74%, không thay đổi so với quý trước, cho thấy sự cân bằng giữa nguồn cung mới và gia tăng nhu cầu thuê của thị trường. Giá chào thuê trung bình của kho đạt 5 USD/m2/tháng và xưởng đạt 5,2 USD/m2/tháng, không thay đổi nhiều so với quý trước.
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam khu vực miền Nam cho biết, loại hình kho, xưởng xây sẵn sẽ ngày càng phổ biến hơn trong thời gian tới, là giải pháp giúp doanh nghiệp giảm gánh nặng chi phí ban đầu, giảm rủi ro về chi phí xây dựng và tiến độ.
Về phía nguồn cung, thị trường dự kiến sẽ đón nhận hơn 600.000m2 nguồn cung kho và xưởng xây sẵn mới trong năm 2026. Với lượng nguồn cung tương đối dồi dào này, giá chào thuê kho và xưởng sẽ duy trì ổn định, dự đoán sẽ không có đợt tăng giá đột biến. Các chính sách ưu đãi thuê có thể sẽ giảm dần do bối cảnh kinh tế trong nước và quốc tế dần đi vào ổn định.
Song, ở chiều ngược lại, tình hình hoạt động chung có xu hướng chậm lại. Nguyên nhân chủ yếu đến từ tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư và doanh nghiệp sản xuất trước những mối quan ngại về chính sách thuế quan và thương mại đang diễn ra giữa Hoa Kỳ và Việt Nam. Sự bất ổn này đã ảnh hưởng trực tiếp đến các quyết định đầu tư và mở rộng sản xuất.
Các chuyển biến của phân khúc này sẽ được thảo luận sâu hơn tại Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam lần thứ 5 năm 2025 do Báo Tài chính - Đầu tư và Liên chi hội Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIREA) phối hợp tổ chức dưới sự bảo trợ của Bộ Tài chính sẽ diễn ra tại Khách sạn The Reverie Saigon (Times Square), TP.HCM vào thứ Tư (29/10/2025).
Với chủ đề “Vững vị thế, đón chuyển động”, Diễn đàn sẽ tập trung phân tích bối cảnh mới của thị trường trong dòng chảy chuyển động toàn cầu; làm rõ vị thế hiện tại của Việt Nam trong bản đồ thu hút đầu tư và chuỗi cung ứng khu vực; đồng thời nhận diện những cơ hội tăng trưởng mới cho lĩnh vực bất động sản công nghiệp, hướng đến phát triển xanh và bền vững.
Đà Nẵng: Loạt dự án đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân
Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng đã thông báo 13 dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân, với tổng số hơn 2.000 lô đất.
Cụ thể là dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Bắc Hội An (phường Điện Bàn Đông) do Công ty TNHH Phát triển đô thị Bắc Hội An với 355 lô đất; dự án Khu đô thị Thành Hà, phân khu 1 (phường Hội An Tây) của Công ty cổ phần Tập đoàn Royal Capital với 315 lô.
Tiếp đến là dự án Khu đô thị sinh thái cao cấp Vịnh An Hòa 1 tại xã Núi Thành có 62 lô và Khu đô thị sinh thái cao cấp Vịnh An Hòa 2 có 219 lô, cả hai đều của Công ty cổ phần CP Đầu tư và phát triển FVGLAND.
Đà Nẵng thông báo 13 dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân.
Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Đất Quảng - Quảng Nam có hai dự án đủ điều kiện chuyển nhượng, trong đó có Khu đô thị Ngọc Dương Riverside mở rộng tại phường Điện Bàn Đông có 140 lô; Khu phố chợ Điện Nam Bắc tại phường Điện Bàn Đông có 28 lô.
Bên cạnh đó còn có, dự án Khu dân cư An Phú tại phường Quảng Phú của Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Hạ tầng Quảng Nam có 200 lô; Dự án Khu dân cư Tam Quang (giai đoạn 4) tại xã Núi Thành của Công ty TNHH Kinh doanh địa ốc Vạn Kim có 80 lô.
Dự án Khu phố chợ Chiên Đàn tại xã Chiên Đàn của Công ty cổ phần Địa ốc Newland Quảng Nam có 239 lô. Dự án Khu dân cư và dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi (giai đoạn 1) tại phường Điện Bàn Đông Công ty cổ phần Đầu tư Nông nghiệp Sài Gòn - Thành Đạt có 230 lô.
Ngoài ra, còn có dự án Khu dân cư trung tâm thị trấn Tân An Xã Hiệp Đức Công ty cổ phần đầu tư Phát triển Địa ốc Quảng Nam có 126 lô; Khu phố chợ Đông Phú tại xã Quế Sơn của Liên danh Công ty cổ phần Xây dựng và Thương mại 591 và Công ty cổ phần An Thịnh có 262 lô; Dự án Khu dân cư Phong Nhị tại phường An Thắng có Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và thương mại dịch vụ QHB có 211 lô.
Thị trường bất động sản Khánh Hòa duy trì đà tăng trưởng mạnh
Theo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, trong quý III/2025, trên địa bàn tỉnh phát sinh 24.043 giao dịch bất động sản với tổng giá trị ước tính 19.930 tỷ đồng.
Số thu thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản đạt khoảng 176,6 tỷ đồng. So với quý II/2025, tổng giá trị giao dịch tăng khoảng 70%, cho thấy thị trường tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ.
Thị trường bất động sản Khánh Hòa sôi động, số lượng và giá trị giao dịch duy trì ở mức cao trong quý III/2025. Ảnh: Linh Đan
Trong quý III/2025 chưa có dự án nhà ở mới đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh theo quy định. Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn ghi nhận sự sôi động, số lượng và giá trị giao dịch duy trì ở mức cao, phản ánh rõ nhu cầu lớn của người dân và nhà đầu tư, đồng thời khẳng định sức hút ngày càng tăng của thị trường.
Cụ thể, bất động sản (mục đích sử dụng là đất ở) có 14.826 giao dịch, tổng giá trị 18.638,6 tỷ đồng.
Trong đó, nhà ở riêng lẻ/căn (biệt thự, liền kề, nhà ở hộ gia đình): 2.797 giao dịch, tổng giá trị 6.614,5 tỷ đồng; chung cư: 4.002 giao dịch, tổng giá trị 6.959,2 tỷ đồng; đất ở đô thị: 2.422 giao dịch, tổng giá trị 3.354,5 tỷ đồng; đất ở nông thôn: 5.605 giao dịch, tổng giá trị 1.710,5 tỷ đồng. Bất động sản khác phát sinh 9.217 giao dịch, tổng giá trị 1.291,7 tỷ đồng.
Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa đánh giá, trong quý III/2025, hầu hết các giao dịch bất động sản vẫn tập trung ở nhà riêng, chung cư và đất ở khu đô thị.
Bên cạnh đó, đất nông thôn và các loại bất động sản khác cũng duy trì mức giao dịch ổn định. Xu hướng chuyển dịch từ các giao dịch nhỏ, ngắn hạn sang những sản phẩm giá trị cao, pháp lý rõ ràng và phục vụ nhu cầu thực sự của người mua ngày càng rõ rệt.
Hà Nội: Những dự án nhà ở xã hội đang và sẽ mở bán trong quý IV/2025
Đầu tiên, dự án có giá bán “mềm” nhất lại đến từ một trong những chủ đầu tư uy tín nhất - Handico và Viglacera. Đây là khu nhà xã hội tại ô đất CT3, thuộc khu đô thị mới Kim Chung, xã Thiên Lộc (trước là xã Kim Chung, huyện Đông Anh).
Dự án gồm 3 tòa nhà cao 12 tầng. Tổng số căn đưa ra thị trường là 1.100 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho 3.900 cư dân. Trong đó, 589 căn là nhà xã hội để bán, 212 căn cho thuê, 128 căn thuê mua, còn lại là nhà thương mại. Thời điểm hoàn thành dự kiến là quý IV/2026.
Phối cảnh dự án nhà ở xã hội của liên danh Handico và Viglacera.
Dự án sẽ tiếp nhận hồ sơ từ ngày 10/11 đến ngày 19/12. Giá bán là 18,4 triệu đồng/m2. Giá thuê là 91.700/m2/tháng; thuê mua là gần 313.000 đồng/m2/tháng.
Tiếp đến là nhà ở xã hội tại khu đô thị Kim Hoa, xã Tiến Thắng (trước là xã Kim Hoa, huyện Mê Linh). Dự án này có chủ đầu tư là Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà. Hiện chủ đầu tư đang trong quá trình tiếp nhận hồ sơ và dự kiến sẽ ngừng thu vào ngày 5/11.
Dự án gồm 720 căn hộ, trong đó có 648 căn để bán và 72 căn cho thuê mua. Trong đợt thu hồ sơ đầu tiên có 408 căn được bán với giá gần 20,2 triệu đồng/m2. 72 căn cho thuê mua với giá 244.515 đồng/m2/tháng. Dự kiến thời điểm bàn giao căn hộ vào cuối năm 2026.
Một dự án khác đang chuẩn bị mở bán trong quý IV/2025 là nhà ở xã hội tại xã Đông Anh (trước đây là xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh) do Tổng công ty 319 Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư.
Công trình gồm 4 khối nhà cao 9 tầng, 1 tầng hầm và 1 tum. Tổng số căn hộ tại đây là 466 căn, trong đó 419 căn để bán và 47 căn cho thuê mua. Diện tích các căn từ 40 - 76,6 m2. Đáng chú ý, dự án này không cho thuê nhà ở xã hội và bán căn hộ thương mại.
Mức giá bán căn hộ tại đây là 20,6 triệu đồng/m2. Giá thuê mua là 288.527 đồng/m2/tháng. Thời điểm dự án hoàn thành là quý IV/2026.
Tiếp đến là nhà ở xã hội N01 Hạ Đình. Dự án này có chủ đầu tư là liên danh Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC), CTCP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội Haweicco và CTCP Kinh doanh và phát triển nhà DAC Hà Nội.
Dự án có vị trí tương đối đắc địa khi nằm tại phường Thanh Liệt (trước là xã Tân Triều, huyện Thanh Trì). Vì nằm trong khu đô thị mới Hạ Đình nên bao quanh dự án là hàng loạt các căn biệt thự, shophouse. Ngoài ra, công trình còn nằm gần nhiều trường học và chỉ cách ga Vành đai 3 (thuộc đường sắt Cát Linh - Hà Đông) khoảng 1 km.
Dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình cao 25 tầng, tương ứng với 440 căn hộ. Trong đó, 365 căn là nhà ở xã hội và 75 căn là nhà ở thương mại. Riêng với nhà ở xã hội, 255 căn dành để bán, 37 căn cho thuê mua và 73 căn cho thuê.
Giá bán nhà ở xã hội tại đây là 25 triệu đồng/m2. Giá cho thuê là 150.000 đồng/m2/tháng; giá thuê mua là 390.000 đồng/m2/tháng. Dự án sẽ thu hồ sơ trong quý IV/2025 và dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2027.
Dự án cuối cùng và cũng là nhà ở xã hội có giá mở bán cao nhất năm nay là Rice City Long Châu của liên danh CTCP Him Lam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam. Bên cạnh N01 Hạ Đình, đây là dự án hiếm hoi cũng nằm trong nội thành khi tọa lạc tại phường Bồ Đề (trước là phường Thượng Thanh, quận Long Biên).
Dự án gồm 3 tòa CT1, CT2, CT3 cao 22 tầng, tương ứng với 1.951 căn hộ. Trong đó, 1.765 căn để bán với giá là 29,4 triệu đồng/m2. Số căn còn lại là thuê mua, mức giá là 346.701 đồng/m2/tháng.
Dự án đang trong quá trình tiếp nhận hồ sơ và sẽ “chốt sổ” vào ngày 4/11. Hiện tại, chủ đầu tư đang nhận về lượng đơn đăng ký mua cao kỷ lục. Thậm chí, vào những ngày đầu mở bán, hệ thống đã bị sập do lượng truy cập quá lớn.
Nhà ở xã hội chưa xong móng đã rầm rộ rao bán
Tại TP.HCM - nơi có nhu cầu NOXH lớn nhất cả nước, tới đầu tháng 10/2025 vẫn tồn tại tình trạng nhiều dự án vừa khởi công, chưa xây xong móng đã vội vàng quảng bá, ký hợp đồng và huy động vốn từ người mua.
Đơn cử, Dự án NOXH Phúc Đạt - Tân Uyên, do Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Phúc Đạt làm chủ đầu tư, được cấp phép xây dựng tháng 6/2025, nhưng trước đó, ngày 25/5/2025, chủ đầu tư đã tổ chức lễ động thổ, khởi công xây dựng. Hiện công trình vẫn trong giai đoạn ép cọc, chưa hoàn thiện phần móng, song các môi giới và sàn giao dịch bất động sản đã rầm rộ rao bán, chào mời khách hàng.
Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Phúc Đạt - Tân Uyên.
Phương thức thanh toán được đưa ra là người mua thanh toán trước 30 triệu đồng để giữ chỗ, lấy số thứ tự, chờ ngày mở bán chính thức sẽ được chọn tầng, chọn căn. Sau khi xét duyệt hồ sơ đủ điều kiện mua, khách hàng mới tiến hành thanh toán tiếp cho đủ 30% giá trị căn hộ. Phần còn lại (70% hợp đồng) sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay trả góp với lãi suất ưu đãi, kéo dài trong suốt thời gian vay.
Để thuyết phục khách hàng “xuống tiền”, các nhân viên môi giới hứa rằng, trong trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội thì sẽ được trả lại số tiền đã thanh toán trước đó. Nếu vẫn muốn mua thì có thể nhờ người thân đứng tên để mua.
Hay như Dự án NOXH HUD Thủ Đức do Tổng công ty Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Dự án nằm trong khu đô thị Vạn Phúc (phường Hiệp Bình, TP.HCM), được khởi công ngày 19/8/2025, nhưng đến nay khu đất triển khai vẫn chỉ là bãi trống, không có máy móc hay hoạt động thi công. Chủ đầu tư chưa có thông tin gì về dự án, nhưng trên các diễn đàn môi giới và nhiều kênh thông tin bất động sản, các sàn vẫn rầm rộ đăng tin để khách hàng đăng ký suất mua.
Trao đổi với phóng viên, LS. Trương Anh Tuấn (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho biết, Luật Nhà ở 2023 đã quy định rất chặt chẽ về nguyên tắc bán, cho thuê mua NOXH hình thành trong tương lai.
Cụ thể, khoản 3, Điều 88 nêu rõ: Việc bán hoặc cho thuê mua NOXH phải đáp ứng ba điều kiện. Thứ nhất, có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng, thiết kế kỹ thuật, giấy phép xây dựng (nếu bắt buộc). Thứ hai, dự án đã hoàn thành phần móng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật thiết yếu như giao thông, cấp thoát nước, điện, chiếu sáng công cộng. Thứ ba, có văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh xác nhận đủ điều kiện mở bán.
“Quy định này nhằm bảo vệ người mua, ngăn chặn tình trạng ‘vẽ dự án’ để huy động vốn, đồng thời đảm bảo tiến độ và tính thực tế của dự án. Do đó, việc các chủ đầu tư mở bán, ký hợp đồng, huy động vốn khi chưa hoàn thiện móng là dấu hiệu vi phạm pháp luật,” LS. Trương Anh Tuấn nhấn mạnh.
Theo ông, thị trường bất động sản thời gian qua đã chứng kiến không ít hệ lụy từ tình trạng “bán nhà trên giấy”, “huy động vốn trái phép”. Với NOXH, người mua chủ yếu là công nhân, lao động nhập cư có thu nhập hạn chế. Nếu rót tiền vào dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, họ dễ rơi vào rủi ro, mất niềm tin và làm sai lệch mục tiêu nhân văn của chính sách NOXH.
Thanh Vũ