Điểm tên loạt dự án vi phạm quy hoạch tại TP Vũng Tàu

một ngày trướcBài gốc

Thanh tra Chính phủ (TTCP) vừa công khai kết luận thanh tra số 81/KL- TTCP về trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng.

Kết luận thanh tra cũng đã điểm tên hàng loạt dự án bất động sản tại TP Vũng Tàu (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) có nhiều tồn tại, hạn chế, vi phạm.

Thanh tra Chính phủ điểm tên hàng loạt dự án bất động sản tại TP Vũng Tàu quy hoạch trái quy định. Nguồn: IT

Đối với dự án chung cư Kim Ngân do Công ty TNHH Kim Ngân làm chủ đầu tư (có địa chỉ tại Thửa đất số 122, đường Lê Hồng Phong nối dài, phường Thắng Tam, TP Vũng Tàu), TTCP phát hiện dự án không thuộc loại được cấp Giấy phép quy hoạch (theo khoản 3 Điều 36 Nghị định 37/2010/NĐ-CP), nhưng UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn cấp phép (Giấy phép số 14/GPQH ngày 01/08/2017).

Cục Quản lý Xây dựng (Bộ Xây dựng) thẩm định dựa trên giấy phép quy hoạch không hợp lệ, không căn cứ vào quy hoạch chi tiết (trái Điểm a, khoản 2 Điều 58 Luật Xây dựng 2014). Dự án này có quy mô 2 tầng hầm và 22 tầng nổi.

Khu đất dự án chung cư thương mại Thái Dương có địa chỉ tại số 159A Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường 3, TP Vũng Tàu. Nguồn: IT

Tại dự án chung cư thương mại Thái Dương do Công ty TNHH Vui chơi Giải trí và Du lịch Thái Dương - Vũng Tàu làm chủ đầu tư (có địa chỉ tại số 159A Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường 3, TP Vũng Tàu), TTCP kết luận có vi phạm trong điều chỉnh quy hoạch phân khu khi không báo cáo Bộ Xây dựng.

Tại Quyết định 2471/QĐ-UBND ngày 30/8/2017, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã chấp thuận chuyển Trung tâm thương mại Thái Dương sang chung cư thương mại, đã làm thay đổi tính chất, chức năng, quy mô và các giải pháp chính của khu vực quy hoạch (tăng quy mô từ 12 tầng lên 36 tầng, quy mô dân số tăng lên 2.937 người). Việc này, không đúng với quy định tại Luật Quy hoạch đô thị 2009.

Khu nhà ở Decoimex, phường 9, TP Vũng Tàu. Nguồn: IT

Tại dự án chung cư kết hợp dịch vụ Decoimex do Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Tân Phước Thịnh làm chủ đầu tư (có địa chỉ tại Khu nhà ở Decoimex, phường 9, TP Vũng Tàu), TTCP kết luận khu đất thực hiện dự án được quy hoạch là đất công cộng, UBND TP Vũng Tàu đã có các quyết định chuyển thành đất chung cư là thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất, thay đổi chức năng, tính chất, quy mô dẫn đến tăng quy mô dân số tại khu vực, làm ảnh hưởng đến việc tổ chức không gian, cảnh quan, kiến trúc của khu vực, làm thay đổi công trình hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật, vi phạm quy định tại Luật Quy hoạch đô thị năm 2009.

Cụ thể, UBND TP Vũng Tàu có Quyết định số 4824/QĐ-UBND ngày ngày 27/10/2010 phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu nhà ở Decoimex mở rộng. Theo đó, bổ sung và điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khu đất quy hoạch đất xây dựng chung cư cao tầng kết hợp dịch vụ, diện tích 2.730,5 m2 tầng cao công trình 13 tầng lên 25 tầng, mật độ xây dựng tối đa 70% đối với các tầng đế, 50% đối với tầng trên cao.

Khu đất dự án Tổ hợp dịch vụ du lịch - Thương mại Đồi Dừa Hoàn Mỹ có địa chỉ tại số 300 đường Phan Chu Trinh, phường 2, TP Vũng Tàu. Nguồn: IT

Tại dự án Tổ hợp dịch vụ du lịch - Thương mại Đồi Dừa Hoàn Mỹ (có địa chỉ tại số 300 đường Phan Chu Trinh, phường 2, TP Vũng Tàu), TTCP kết luận, theo Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Vũng Tàu đến năm 2035 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt thì lô đất thực hiện dự án này được định hướng quy hoạch là đất hỗn hợp đô thị (thương mại, dịch vụ, văn phòng, ở) nhưng vẫn được Cục Quản lý Hoạt động Xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi (đất dịch vụ du lịch - thương mại) và ký đóng dấu xác nhận thông qua thiết kế cơ sở của dự án, là chưa phù hợp quy định của Luật Xây dựng.

Mặt khác, dự án Tổ hợp dịch vụ du lịch - Thương mại Đồi Dừa Hoàn Mỹ không phải là dự án được ưu tiên phát triển nhưng Cục Quản lý Hoạt động xây dựng vẫn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng và đóng dấu thông qua hồ sơ thiết kế cơ sở là chưa phù hợp với thiết kế đô thị đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu còn ban hành Quyết định số 490/QĐ-UBND ngày 09/03/2020, phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 Núi Lớn - Núi Nhỏ đối với lô đất số 300 đường Phan Chu Trinh, phường 2, TP Vũng Tàu, điều chỉnh thành quy hoạch “đất dịch vụ du lịch - thương mại (không bố trí nhà ở chung cư) để xây dựng công trình gồm chức năng: Căn hộ du lịch kết hợp thương mại” là không phù hợp với Quy hoạch chung đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Ngoài điều chỉnh chức năng sử dụng đất, còn điều chỉnh thay đổi chiều cao tối đa từ 4 tầng cho phép tối đa 21 tầng là làm thay đổi tính chất, chức năng, quy mô và các giải pháp quy hoạch chính của khu vực lập quy hoạch phân khu.

Mô hình dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques. Nguồn: IT

Tại dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques (có địa chỉ tại 169 đường Thùy Vân, phường 8, TP Vũng Tàu), TTCP nhận thấy, Cục Quản lý hoạt động xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở khi Báo cáo đánh giá tác động môi trường chưa được duyệt; không thực hiện thẩm định nội dung của dự án có phù hợp với bảo vệ môi trường là thực hiện không đúng quy định.

Cục Quản lý hoạt động xây dựng thẩm định và đóng dấu để thông qua thiết kế cơ sở của dự án và khẳng định thiết kế cơ sở về cơ bản tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng, trong đó có thẩm định 372 căn hộ dịch vụ du lịch thuộc khối tháp công trình khối căn hộ dịch vụ du lịch; tuy nhiên loại hình căn hộ dịch vụ du lịch không có trong tiêu chuẩn, quy chuẩn đối với loại hình công trình căn hộ du lịch, là thực hiện không đúng tại Luật Xây dựng năm 2014...

Thiên Bảo

Nguồn Vietnamdaily : https://vietnamdaily.kienthuc.net.vn/bat-dong-san/diem-ten-loat-du-an-vi-pham-quy-hoach-tai-tp-vung-tau-243292.html