Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Chuẩn bị khởi công 3 KCN lớn cạnh sân bay Long Thành (Đồng Nai)

4 giờ trướcBài gốc

Chuẩn bị khởi công 3 khu công nghiệp lớn cạnh sân bay Long Thành (Đồng Nai)

Ngày 19/8, Đồng Nai sẽ khởi công ba khu công nghiệp quy mô lớn gần sân bay Long Thành với tổng diện tích hơn 2.250ha. Theo kế hoạch, ba khu công nghiệp sắp được khởi công gồm Khu công nghiệp Long Đức 3 có diện tích hơn 244ha, vốn đầu tư xây dựng hạ tầng khoảng 1.600 tỷ đồng; Khu công nghiệp Bàu Cạn - Tân Hiệp (giai đoạn 1) và Khu công nghiệp Xuân Quế - Sông Nhạn (giai đoạn 1), mỗi khu có diện tích 1.000ha, vốn đầu tư hạ tầng dự kiến khoảng 9.000 tỷ đồng/khu. Cả ba khu công nghiệp đều tọa lạc liền kề Cảng hàng không quốc tế Long Thành, được định hướng trở thành hạt nhân thu hút các nhà đầu tư chiến lược, phát triển công nghiệp công nghệ cao và logistics hiện đại.

Ngày 19/8, Đồng Nai sẽ khởi công ba khu công nghiệp quy mô lớn gần sân bay Long Thành với tổng diện tích hơn 2.250ha (Ảnh minh họa: Internet)

Tại buổi làm việc với các sở, ngành, địa phương và chủ đầu tư để rà soát tiến độ và tháo gỡ các vướng mắc trước lễ khởi công do Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức chủ trì vào chiều 1/8, các chủ đầu tư và cơ quan chuyên môn cho biết công tác lập quy hoạch đang bám sát kế hoạch. Tuy nhiên, khâu giải phóng mặt bằng còn nhiều khó khăn, nhất là việc kiểm đếm, xác định giá đất để làm cơ sở bồi thường. Các bên đang phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh và chính quyền các xã liên quan để đẩy nhanh tiến độ thực hiện. Ngoài ra, đại diện chủ đầu tư kiến nghị tỉnh sớm nâng cấp tuyến đường tỉnh 770B để đảm bảo kết nối giao thông đồng bộ giữa hai khu công nghiệp Bàu Cạn - Tân Hiệp và Xuân Quế - Sông Nhạn với các trục chính.

Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức nhấn mạnh vai trò chiến lược của ba khu công nghiệp mới trong định hướng phát triển công nghiệp gắn với sân bay Long Thành. Đồng thời yêu cầu các địa phương sớm thành lập hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư, hội đồng thẩm định giá đất và hoàn thành các thủ tục cần thiết trước ngày 15/8.

Chủ đầu tư cũng được giao phối hợp với địa phương và Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam để chọn vị trí tổ chức lễ khởi công thuận lợi, đảm bảo sẵn sàng triển khai thi công ngay sau sự kiện.

Với quy mô đầu tư lớn, vị trí đắc địa và tiến độ được chỉ đạo sát sao, ba khu công nghiệp này kỳ vọng sẽ góp phần mở rộng quỹ đất sạch, giải tỏa áp lực thu hút đầu tư, đồng thời tạo đột phá về hạ tầng công nghiệp tại khu vực vệ tinh trọng điểm quanh sân bay Long Thành.

Bất động sản Đà Nẵng lệch nguồn cung

Số liệu công bố từ Savills Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2025, phân khúc khách sạn tại Đà Nẵng tiếp tục phục hồi với tỷ lệ lấp đầy cao. Nguồn cung căn hộ được cải thiện sau thời gian dài trầm lắng. Nhiều tín hiệu tích cực dần xuất hiện cho căn hộ khách sạn và thị trường biệt thự biển đang định hình lại phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại khu vực ven biển miền Trung.

Trong bối cảnh hiện tại, Đà Nẵng đang nhanh chóng chuyển mình thành trung tâm kinh tế tiếp theo của Việt Nam, với hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn mở ra tiềm năng mạnh mẽ cho mở rộng đô thị, phát triển công nghiệp và bất động sản giá trị cao. Tuy nhiên, các phân khúc đang thể hiện sự mất cân xứng rõ rệt. Trong đó, chỉ duy nhất phân khúc căn hộ ghi nhận nguồn cung gia tăng, thể hiện sự phục hồi của phân khúc.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, khoảng 1.100 căn hộ mới đã được mở bán. Dự kiến, từ nửa cuối năm 2025 đến năm 2027, thị trường sẽ có thêm khoảng 12.300 căn hộ từ 19 dự án. Theo đó, giá bán sơ cấp trung bình đạt 77 triệu đồng/m2, chủ yếu bởi các dự án mới nằm tại vị trí đắc địa, do các chủ đầu tư uy tín phát triển với đầy đủ tiện ích và tiêu chuẩn bàn giao nâng cấp. Song song với đó, nguồn cầu ở phân khúc căn hộ cũng đang gia tăng đáng kể, thu hút nhiều nhóm khách hàng khác nhau. Savills Việt Nam ghi nhận các nhà đầu tư từ Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn hoạt động tích cực, đặc biệt trong phân khúc căn hộ hạng A. Trong khi đó, nhóm khách hàng địa phương ưu tiên các dự án tầm trung, vị trí thuận tiện để an cư lâu dài.

Việc sáp nhập hành chính tỉnh Quảng Nam vào TP Đà Nẵng gần đây đánh dấu một sự chuyển biến quan trọng trong bức tranh nhà ở khu vực. Từ đây là cơ sở để bảo đảm tăng trưởng bền vững, cần có sự điều chỉnh đồng bộ trong quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng và chính sách nhà ở nhằm cân bằng nguồn cung, tăng cường kết nối và duy trì chất lượng sống đô thị tổng thể. Tuy nhiên, theo ghi nhận của các đơn vị thì duy chỉ có phân khúc căn hộ là tăng tưởng. Hiện tại, nguồn cung đất nền tại Đà Nẵng đang có dấu hiệu chững lại, Savills Việt Nam cho rằng trong năm 2025 có 3 dự án hiện hữu dự kiến sẽ cung cấp khoảng 400 căn.

Còn lại, thị trường condotel Đà Nẵng đã rơi vào trạng thái “đóng băng” từ năm 2019, khi các vướng mắc pháp lý kéo dài và niềm tin của nhà đầu tư vào các chương trình cam kết lợi nhuận suy giảm mạnh. Tuy nhiên, hành lang pháp lý được làm rõ đang mở đường cho nguồn cung mới dần tái khởi động, cộng hưởng với đà phục hồi tích cực của ngành du lịch.

Hà Nội điều chỉnh tiến độ giải phóng mặt bằng dự án Vành đai 4 đến hết quý IV/2025

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 4074/QĐ-UBND do Chủ tịch UBND thành phố ký, phê duyệt điều chỉnh thời gian thực hiện dự án thành phần 1.1 - bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thuộc dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội. Theo đó, thời hạn hoàn thành toàn bộ dự án này được lùi đến hết quý IV/2025, do vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng.

Theo nội dung quyết định, tiến độ hoàn thành toàn bộ công tác giải phóng mặt bằng được điều chỉnh đến quý III/2025, sau đó tiếp tục thực hiện các thủ tục nghiệm thu, bàn giao và quyết toán trong quý IV/2025. Nguyên nhân điều chỉnh là do công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại nhiều địa phương còn gặp khó khăn, ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án theo kế hoạch ban đầu.

Ảnh minh họa: Internet

Ban Quản lý Dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông TP Hà Nội được giao chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác của các thông tin trong hồ sơ trình thẩm định, cũng như toàn bộ quá trình quản lý, triển khai và sử dụng vốn đầu tư. Thành phố yêu cầu đơn vị này bảo đảm thực hiện đầu tư tiết kiệm, hiệu quả, không để xảy ra lãng phí hay thất thoát vốn nhà nước.

UBND TP Hà Nội chỉ đạo UBND các địa phương liên quan bao gồm các xã, phường như Kim Anh, Nội Bài, Mê Linh, Quang Minh, Tiến Thắng, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Sơn Đồng, An Khánh, Yên Nghĩa, Phú Lương, Bình Minh, Tam Hưng, Thường Tín và Hồng Vân tiếp tục đẩy nhanh tiến độ bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Đồng thời, các địa phương cần tăng cường công tác tuyên truyền, vận động người dân chấp hành nghiêm các quy định và chính sách của Nhà nước về giải phóng mặt bằng.

Giá nhà Hà Nội xa tầm với của người dân thu nhập trung bình cao

Theo dữ liệu của VARS, trong quý II/2025, Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về mức tăng giá căn hộ với giá trung bình đạt 75,5 triệu đồng/m2, tăng 7,7% so với quý trước và 87,7% so với năm 2019. Việc các chủ đầu tư liên tục mở bán dự án mới ở mức giá cao và điều chỉnh tăng giá hàng tồn kho đã kéo mặt bằng giá căn hộ thứ cấp lên theo. Tuy nhiên, thực tế thanh khoản thứ cấp lại không cải thiện đáng kể. Giao dịch chủ yếu diễn ra ở những dự án đã hoàn thiện, thu hút cư dân về ở, với mức giá khoảng 50 triệu đồng/m2, hoặc ở các căn hộ cao cấp tại khu trung tâm - nơi có nhu cầu thực.

VARS nhận định, mức giá bất động sản tại Hà Nội hiện tại không chỉ vượt xa khả năng chi trả của người thu nhập thấp mà còn nằm ngoài tầm với của nhóm thu nhập 40-50 triệu đồng/tháng, nhóm vốn được xem là trung lưu tại Hà Nội. Nhiều môi giới cho biết, khách hàng trẻ dù có mức thu nhập ổn định vẫn không dám xuống tiền mua nhà nếu không có hỗ trợ tài chính từ gia đình. Tâm lý e ngại vay dài hạn hàng chục năm, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất thả nổi tăng mạnh sau thời gian ưu đãi, là rào cản lớn. Người trẻ hiện nay chú trọng chất lượng sống và sự linh hoạt tài chính hơn là sở hữu nhà ở bằng mọi giá.

VARS dự báo trong ngắn hạn, giá căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục xu hướng tăng do chi phí đầu vào cao và kỳ vọng sinh lời lớn từ phía chủ đầu tư. Hiện nay, nhiều nhà đầu tư không chịu áp lực tài chính lớn nên chưa có động lực giảm giá. Ngược lại, họ còn có xu hướng giữ giá hoặc tăng nhẹ trong bối cảnh lãi suất duy trì ở mức thấp, dòng tiền rẻ được bơm ra thị trường, và nguồn cung giá hợp lý tiếp tục khan hiếm.

Tình trạng này tiềm ẩn rủi ro lớn đối với sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản. Không chỉ khiến khoảng cách thu nhập và bất bình đẳng xã hội gia tăng, việc nhà ở vượt khỏi tầm với còn khiến người trẻ mất định hướng tài chính.

P.V (t/h)

Nguồn PetroTimes : https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/diem-tin-xay-dung-bat-dong-san-tuan-qua-chuan-bi-khoi-cong-3-kcn-lon-canh-san-bay-long-thanh-dong-nai-730803.html