Giá nhà Hà Nội xa tầm với của người dân thu nhập trung bình cao

5 giờ trướcBài gốc

Giá bán căn hộ tại Hà Nội đang leo thang chóng mặt, vượt mức 75 triệu đồng/m2, không chỉ khiến giấc mơ sở hữu nhà ở xa tầm tay người thu nhập thấp mà còn vượt khả năng chi trả của cả nhóm thu nhập trung bình - cao. Tình trạng này không chỉ tiềm ẩn rủi ro với thị trường bất động sản (BĐS) mà còn ảnh hưởng tiêu cực đến quá trình phát triển bền vững của Thủ đô.

Nguồn cung phục hồi nhưng ngày càng lệch pha

Sau giai đoạn suy giảm liên tục từ năm 2018 đến 2023, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đang dần phục hồi. Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), năm 2023, toàn thị trường chỉ ghi nhận khoảng 10.000 căn mở bán mới, bằng một nửa so với năm 2018. Đáng chú ý, từ năm 2019 đến 2023, phân khúc căn hộ bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) gần như biến mất khỏi thị trường.

Sang năm 2024, nguồn cung phục hồi mạnh với khoảng 30.000 căn hộ mở bán mới, cao nhất trong vòng 5 năm. Nửa đầu năm 2025, hơn 10.000 căn tiếp tục được tung ra thị trường. Tuy nhiên, mức giá của các căn hộ này lại cho thấy sự lệch pha nghiêm trọng so với nhu cầu thực tế.

Trong năm 2024, hơn 95% nguồn cung có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên. Từ quý III/2024 đến nay, không còn dự án nào mở bán dưới 60 triệu đồng/m2.

Riêng 6 tháng đầu năm 2025, có tới 60% sản phẩm mở bán mới có giá trên 80 triệu đồng/m2. Một số dự án ở vùng ven Hà Nội cũng chào bán với mức giá từ 55 triệu đồng/m2, làm gia tăng thêm áp lực lên giấc mơ an cư của người dân.

Nhiều dự án mở bán mới ở Hà Nội với mức giá "trên trời".

Thị trường căn hộ thương mại bình dân tại Hà Nội đã gần như "tuyệt chủng". Phân khúc trung cấp (25-50 triệu đồng/m2) đang dần thu hẹp và chỉ còn lác đác ở một số dự án cũ. Thậm chí, các sản phẩm cao cấp nhưng có giá "mềm" dưới 60 triệu đồng/m2 cũng ngày càng hiếm.

Thực tế này khiến cung - cầu mất cân đối nghiêm trọng. Giá bán ngày càng leo thang, trong khi người dân khó tiếp cận nhà ở, kể cả với những người có mức thu nhập được xếp vào nhóm trung bình - cao tại đô thị.

Theo dữ liệu của VARS, trong quý II/2025, Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về mức tăng giá căn hộ với giá trung bình đạt 75,5 triệu đồng/m2, tăng 7,7% so với quý trước và 87,7% so với năm 2019. Việc các chủ đầu tư liên tục mở bán dự án mới ở mức giá cao và điều chỉnh tăng giá hàng tồn kho đã kéo mặt bằng giá căn hộ thứ cấp lên theo.

Tuy nhiên, thực tế thanh khoản thứ cấp lại không cải thiện đáng kể. Giao dịch chủ yếu diễn ra ở những dự án đã hoàn thiện, thu hút cư dân về ở, với mức giá khoảng 50 triệu đồng/m2, hoặc ở các căn hộ cao cấp tại khu trung tâm – nơi có nhu cầu thực.

Thu nhập 40-50 triệu/tháng vẫn khó mua nhà

VARS nhận định, mức giá bất động sản tại Hà Nội hiện tại không chỉ vượt xa khả năng chi trả của người thu nhập thấp mà còn nằm ngoài tầm với của nhóm thu nhập 40-50 triệu đồng/tháng, nhóm vốn được xem là trung lưu tại Hà Nội.

Nhiều môi giới cho biết, khách hàng trẻ dù có mức thu nhập ổn định vẫn không dám xuống tiền mua nhà nếu không có hỗ trợ tài chính từ gia đình. Tâm lý e ngại vay dài hạn hàng chục năm, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất thả nổi tăng mạnh sau thời gian ưu đãi, là rào cản lớn. Người trẻ hiện nay chú trọng chất lượng sống và sự linh hoạt tài chính hơn là sở hữu nhà ở bằng mọi giá.

VARS dự báo trong ngắn hạn, giá căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục xu hướng tăng do chi phí đầu vào cao và kỳ vọng sinh lời lớn từ phía chủ đầu tư. Hiện nay, nhiều nhà đầu tư không chịu áp lực tài chính lớn nên chưa có động lực giảm giá.

Ngược lại, họ còn có xu hướng giữ giá hoặc tăng nhẹ trong bối cảnh lãi suất duy trì ở mức thấp, dòng tiền rẻ được bơm ra thị trường, và nguồn cung giá hợp lý tiếp tục khan hiếm.

Tình trạng này tiềm ẩn rủi ro lớn đối với sự phát triển lành mạnh của thị trường BĐS. Không chỉ khiến khoảng cách thu nhập và bất bình đẳng xã hội gia tăng, việc nhà ở vượt khỏi tầm với còn khiến người trẻ mất định hướng tài chính.

Một số chọn cách sống "hưởng thụ hiện tại", tiêu dùng vào hàng xa xỉ hoặc trải nghiệm ngắn hạn vì cho rằng tiết kiệm để mua nhà là vô nghĩa, thực tế từng ghi nhận tại Hàn Quốc. Một bộ phận khác lựa chọn "nằm thẳng", tức buông xuôi, giảm kỳ vọng và động lực vươn lên, điều đang diễn ra tại Trung Quốc.

Tại Việt Nam, nếu không có giải pháp điều chỉnh phù hợp, thị trường BĐS Hà Nội có thể rơi vào tình trạng "vô hình hóa" người mua ở phân khúc phổ thông, vốn là lực lượng chủ lực tạo thanh khoản và đảm bảo tính bền vững.

Không dừng lại ở lĩnh vực nhà ở, hệ lụy còn lan sang nền kinh tế. Khi người trẻ là lực lượng lao động chính mất động lực phấn đấu, hiệu quả kinh tế dài hạn có thể bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Đây là tín hiệu cảnh báo không thể xem nhẹ với một nền kinh tế đang phát triển như Việt Nam, nơi đang rất cần khơi dậy khát vọng làm giàu, tích lũy và ổn định của thế hệ trẻ.

Nguyễn Hồng Nhung

Nguồn Người Đưa Tin : https://nguoiduatin.vn/gia-nha-ha-noi-xa-tam-voi-cua-nguoi-dan-thu-nhap-trung-binh-cao-204250802154738327.htm