Doanh nghiệp bất động sản hướng tới giá trị thực

một giờ trướcBài gốc

Xu hướng dịch chuyển theo nhu cầu thực

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng dựa nhiều vào kỳ vọng tăng giá và hiệu ứng đầu cơ, thị trường BĐS đang bước vào chu kỳ phát triển mới với yêu cầu ngày càng cao về tính bền vững và hiệu quả khai thác thực tế. Nhiều doanh nghiệp đã điều chỉnh chiến lược phát triển, chuyển hướng sang đầu tư các sản phẩm gắn với nhu cầu ở thực.

Đơn cử, Vinhomes đang đẩy mạnh phát triển các đại đô thị tích hợp quy mô lớn với hệ sinh thái đầy đủ về giáo dục, y tế, thương mại, vui chơi và hạ tầng đồng bộ nhằm phục vụ nhu cầu ở thực lâu dài thay vì chỉ tập trung vào yếu tố đầu tư ngắn hạn. Trong khi đó, Nam Long Group được xem là một trong những doanh nghiệp theo đuổi chiến lược phát triển nhà ở phục vụ nhu cầu thực khá rõ nét, tập trung vào các dòng sản phẩm vừa túi tiền như EHome, Flora, cùng các khu đô thị tích hợp như Waterpoint, Mizuki Park hay Akari City.

Nhiều doanh nghiệp BĐS đang chuyển hướng đầu tư sang các sản phẩm phục vụ nhu cầu thực. Ảnh: Doãn Thành

Ngoài ra, Khang Điền cũng đang tập trung vào phân khúc nhà ở trung cấp và các dự án có pháp lý hoàn chỉnh tại thành phố Hồ Chí Minh, hướng tới nhóm khách hàng mua để ở. Hay như Novaland, sau giai đoạn khó khăn của thị trường, doanh nghiệp cũng đang tái cơ cấu danh mục đầu tư, ưu tiên hoàn thiện các dự án có thể đưa vào vận hành và khai thác thực tế nhằm tạo dòng tiền ổn định thay vì mở rộng đầu tư dàn trải.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh sức mua chưa phục hồi hoàn toàn, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực hoặc có khả năng khai thác thương mại rõ ràng đang cho thấy sức chống chịu tốt hơn. Một số đơn vị ưu tiên phát triển dự án nhà ở trung cấp, nhà ở xã hội hoặc các khu đô thị đồng bộ hạ tầng, dịch vụ nhằm đáp ứng nhu cầu an cư lâu dài. Trong khi đó, người mua ngày càng quan tâm đến khả năng khai thác, công năng sử dụng, pháp lý minh bạch, chất lượng vận hành và tiềm năng tạo dòng tiền ổn định thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, thị trường BĐS đang bước sang giai đoạn phát triển thực chất hơn khi dòng tiền đầu tư ngày càng thận trọng. Nhà đầu tư hiện không còn dễ dàng xuống tiền theo tâm lý đám đông mà quan tâm nhiều hơn tới khả năng tạo lợi nhuận bền vững. Điều này buộc doanh nghiệp phải thay đổi tư duy phát triển dự án theo hướng gắn với nhu cầu thực của thị trường.

“Điểm chung của nhiều doanh nghiệp hiện nay là chuyển từ tư duy “bán tài sản” sang “vận hành giá trị”, thể hiện qua việc chú trọng hơn đến chất lượng quy hoạch, tiện ích sống, khả năng khai thác thương mại, quản lý vận hành và tính bền vững của dự án. Đây được xem là xu hướng tất yếu khi thị trường bước sang giai đoạn phát triển thực chất hơn và người mua ngày càng ưu tiên giá trị sử dụng thực tế của BĐS”, TS. Nguyễn Trí Hiếu phân tích.

Cơ hội tái cấu trúc thị trường theo hướng bền vững

Việc chuyển hướng sang sản phẩm giá trị thực không chỉ là lựa chọn mang tính tình thế mà đang trở thành chiến lược dài hạn của nhiều doanh nghiệp BĐS. Trong bối cảnh tiếp cận vốn khó khăn hơn, áp lực tài chính lớn và yêu cầu của khách hàng ngày càng cao, doanh nghiệp buộc phải tái cấu trúc toàn diện mô hình phát triển.

Theo giới chuyên gia, thay vì mở rộng quỹ đất bằng mọi giá như trước đây, nhiều doanh nghiệp hiện ưu tiên phát triển các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ rõ ràng và khả năng đưa vào khai thác nhanh, giúp giảm áp lực dòng tiền và tăng khả năng hấp thụ của thị trường. Bên cạnh đó, xu hướng hợp tác với các đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp cũng ngày càng phổ biến nhằm nâng cao giá trị khai thác tài sản.

Những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực giúp doanh nghiệp thanh khoản và tạo dòng vốn nhanh hơn. Ảnh: Doãn Thành

TS. Sử Ngọc Khương, chuyên gia cấp cao nghiên cứu thị trường BĐS cho rằng, thị trường BĐS hiện không còn phù hợp với chiến lược phát triển ngắn hạn. Doanh nghiệp muốn tồn tại cần xây dựng chiến lược dài hơi, hướng tới sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực và tạo giá trị sử dụng bền vững. Ngoài ra, xu hướng chuyển đổi số, ứng dụng công nghệ trong quản lý vận hành, tối ưu năng lượng và phát triển công trình xanh cũng đang được nhiều doanh nghiệp chú trọng nhằm gia tăng giá trị tài sản và nâng cao trải nghiệm khách hàng.

Trong tương lai, những doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt, chiến lược phát triển bài bản và tập trung vào giá trị thực sẽ có nhiều lợi thế cạnh tranh hơn. Ngược lại, các doanh nghiệp phụ thuộc quá lớn vào đòn bẩy tài chính hoặc phát triển dự án thiếu nhu cầu thực sẽ gặp nhiều khó khăn.

Đặc biệt, việc doanh nghiệp BĐS chuyển hướng đầu tư vào sản phẩm giá trị thực có thể tạo nền tảng cho quá trình tái cấu trúc thị trường theo hướng bền vững hơn trong giai đoạn tới. Khi thị trường tập trung vào nhu cầu ở thực và hiệu quả khai thác thực tế, nguồn cung sẽ dần phù hợp hơn với nhu cầu của xã hội.

Điều này không chỉ giúp nâng cao thanh khoản mà còn góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ, “thổi giá” và phát triển thiếu kiểm soát. Đồng thời, cũng thúc đẩy doanh nghiệp nâng cao trách nhiệm trong quá trình phát triển dự án, từ quy hoạch, xây dựng đến vận hành, đây được xem là yếu tố quan trọng để nâng cao chất lượng, tính cạnh tranh trong dài hạn.

Các chuyên gia cho rằng, để xu hướng này phát triển mạnh mẽ hơn, cần tiếp tục hoàn thiện chính sách pháp lý, tháo gỡ khó khăn cho các dự án có nhu cầu thực, đồng thời có cơ chế hỗ trợ phù hợp cho phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội và các loại hình BĐS phục vụ sản xuất, kinh doanh. Ngoài ra, việc kiểm soát tín dụng theo hướng ưu tiên dự án có hiệu quả thực tế, minh bạch pháp lý và đáp ứng nhu cầu thị trường cũng sẽ góp phần thúc đẩy quá trình thanh lọc, tái cấu trúc thị trường BĐS theo hướng ổn định và bền vững hơn.

Doãn Thành

Nguồn Hà Nội Mới : https://hanoimoi.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-huong-toi-gia-tri-thuc-750991.html