Doanh nghiệp địa ốc nói gì khi TP HCM mạnh tay gỡ vướng loạt dự án 'mắc cạn' vì pháp lý?

một giờ trướcBài gốc

Tại hội nghị triển khai Chỉ thị 45/CT-UBND do Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) tổ chức ngày 13/5, nhiều doanh nghiệp bất động sản cho biết những động thái quyết liệt của Chính phủ và chính quyền TP HCM trong thời gian gần đây đang mở ra tín hiệu tích cực sau giai đoạn dài thị trường trầm lắng.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, hiện TP HCM đang rà soát tổng cộng 838 công trình, dự án và khu đất gặp khó khăn cần tháo gỡ. Trong đó, 60 dự án thuộc thẩm quyền Trung ương, 778 dự án còn lại thuộc thẩm quyền TP.

Đến nay, TP HCM đã tháo gỡ hoàn toàn cho 417 dự án, đồng thời cơ bản xử lý xong 393 công trình khác. Chỉ còn 28 dự án đang tiếp tục được xem xét giải quyết theo từng nhóm vướng mắc.

Theo ông Châu, việc khơi thông các dự án tồn đọng không chỉ giải quyết bài toán hành chính mà còn mang ý nghĩa lớn với nền kinh tế. Khi các dự án quy mô lớn được tái khởi động, dòng vốn đầu tư sẽ được kích hoạt trở lại, tạo thêm việc làm, tăng nguồn thu ngân sách và giảm lãng phí quỹ đất đang bị bỏ trống.

Một dự án tại TP HCM bị vướng trong khâu xác định nghĩa vụ tài chính đất đai

Thực tế từ doanh nghiệp cho thấy, nhiều dự án không vướng ở khâu đầu tư hay xây dựng mà bị “treo” trong nhiều năm chỉ vì chưa hoàn tất thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính về đất.

Trường hợp dự án của Công ty TNHH MTV Lan Anh đã thể hiện rõ thực tế mà doanh nghiệp đang đối mặt.

Bà Nguyễn Nam Phương, Tổng giám đốc Công ty Lan Anh, cho biết doanh nghiệp đã dùng 100% vốn tư nhân để đầu tư phát triển hạ tầng nông thôn và nhà ở xã hội tại khu vực Bà Rịa và Vũng Tàu cũ, nhưng sự chậm trễ trong khâu xác định nghĩa vụ tài chính đất đai đã đẩy doanh nghiệp vào thế kẹt.

Theo đó, dù dự án của Công ty Lan Anh đã được chấp thuận đầu tư, cấp phép xây dựng nhưng vẫn phải dừng triển khai do chưa xác định xong tiền sử dụng đất.

Bà Nguyễn Nam Phương, Tổng Giám đốc Công ty TNHH MTV Lan Anh tại sự kiện

Theo bà Phương, có những hồ sơ nộp từ năm 2021 nhưng kéo dài đến tận 4 - 5 năm vẫn chưa tính xong tiền sử dụng đất, gây ra thiệt hại tài chính nặng nề và làm phát sinh nợ xấu ngân hàng. Bà Phương cũng kiến nghị thành phố sớm có giải pháp tháo gỡ về định giá đất và khấu trừ chi phí đầu tư một cách cụ thể để doanh nghiệp có động lực tiếp tục cống hiến.

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân, cho biết doanh nghiệp hiện triển khai khoảng 50 dự án trên cả nước, song phần lớn từng rơi vào tình trạng đình trệ vì vướng pháp lý, có dự án kéo dài tới 5 năm.

Theo đại diện Hoàng Quân, các chính sách tháo gỡ gần đây đang giúp doanh nghiệp có cơ hội phục hồi sau thời gian dài gần như “đóng băng”. Doanh nghiệp đề xuất thành phố sớm số hóa dữ liệu dự án, đồng thời phân loại từng nhóm vướng mắc cụ thể như quy hoạch, đất đai, đầu tư hay nghĩa vụ tài chính để rút ngắn thời gian xử lý.

Dù còn nhiều vướng mắc, các doanh nghiệp cho rằng tốc độ xử lý thủ tục hành chính tại TP HCM gần đây đã có chuyển biến rõ rệt.

Ông Nguyễn Văn Đồi, Tổng Giám đốc Công ty CP Xây dựng và Thương mại Sài Gòn 9, cho biết có những hồ sơ giao đất từng kéo dài nhiều năm, nhưng vừa qua chỉ mất khoảng hai tuần sau khi nộp lên Văn phòng UBND TP HCM đã được lãnh đạo thành phố ký giải quyết.

Dưới góc độ chính quyền, bà Lê Thị Thu Hồng, Phó trưởng phòng Kinh tế đối ngoại Sở Tài chính TP HCM, cho biết đơn vị này đang là đầu mối tổng hợp toàn bộ dự án vướng mắc trên địa bàn để tham mưu kế hoạch xử lý trong năm 2026.

Theo đại diện cơ quan quản lý, TP đang yêu cầu các địa phương và doanh nghiệp rà soát lại toàn bộ dự án tồn đọng, phân loại rõ từng nguyên nhân như quy hoạch, thuế, đầu tư hay thủ tục đất đai. Những trường hợp vượt thẩm quyền hoặc kéo dài qua nhiều thời kỳ pháp luật sẽ được tổng hợp để báo cáo Trung ương, nhằm đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ.

Việc xử lý dứt điểm 838 dự án được xem là phép thử đối với nỗ lực cải cách thủ tục hành chính của TP HCM, đồng thời là yếu tố có thể tạo ra cú hích lớn cho thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.

Tấn Hiệp

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/doanh-nghiep-dia-oc-noi-gi-khi-tp-hcm-manh-tay-go-vuong-loat-du-an-mac-can-vi-phap-ly.html