Doanh nghiệp kiến nghị tháo gỡ vướng mắc pháp lý về đất đai và khoáng sản

2 giờ trướcBài gốc

Nhiều doanh nghiệp đưa ra đề xuất sửa đổi, bổ sung một số quy định trong lĩnh vực đất đai và khoáng sản.

Một trong những vướng mắc lớn hiện nay là đối với dự án có ô đất hỗn hợp gồm nhà ở, thương mại, văn phòng và dịch vụ. Theo quy định hiện hành, chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất ở cho toàn bộ diện tích, dẫn đến gánh nặng tài chính không hợp lý.

Doanh nghiệp kiến nghị sửa Khoản 1 Điều 143 Luật Đất đai để cho phép cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho từng tòa nhà trong dự án hỗn hợp, phù hợp với quy hoạch chi tiết. Đồng thời, cần bổ sung quy định tương tự trong Nghị định 102/2024 để xác định rõ nghĩa vụ tài chính cho từng loại đất.

Liên quan đến việc chuyển nhượng dự án, Luật Kinh doanh Bất động sản chỉ cho phép khi phần dự án có thể vận hành độc lập, trong khi các dự án hỗn hợp khó tách thửa. Doanh nghiệp vì vậy đề xuất bổ sung cơ chế tách dự án theo chức năng sử dụng, giúp chủ đầu tư thuận lợi hơn trong sang nhượng từng phần.

Một vấn đề khác được nhiều nhà đầu tư quan tâm là việc chưa được khấu trừ chi phí san lấp, lấn biển vào tiền sử dụng đất. Hiện Luật Đất đai chỉ cho phép trừ chi phí giải phóng mặt bằng, khiến các dự án đầu tư vào khu vực lấn biển gặp nhiều bất lợi. Doanh nghiệp kiến nghị cần bổ sung quy định khấu trừ chi phí này nếu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, nhằm đảm bảo công bằng và khuyến khích đầu tư.

Theo các chuyên gia, những đề xuất trên không chỉ giúp tháo gỡ “điểm nghẽn” pháp lý mà còn góp phần khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, khoáng sản, thúc đẩy phát triển kinh tế– xã hội trong bối cảnh nhu cầu vốn và quỹ đất cho sản xuất, kinh doanh đang ngày càng cấp thiết.

Giang Nam

Nguồn Tài Chính : http://tapchitaichinh.vn/doanh-nghiep-kien-nghi-thao-go-vuong-mac-phap-ly-ve-dat-dai-va-khoang-san.html