Doanh nghiệp muốn thu tiền sử dụng đất không quá 30% giá đất

3 giờ trướcBài gốc

HoREA đề xuất mức thu tiền sử dụng đất tối đa 20% trong hạn mức và 30% vượt hạn mức. Ảnh: Lê Vũ

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý đối với các dự thảo quy định liên quan đến tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.

Theo đó, quy định trong Nghị định 103/2024 hiện nay yêu cầu tính tiền sử dụng đất bằng 100% giá đất trong bảng giá đất cho toàn bộ diện tích, không phân biệt trong hay vượt hạn mức.

Điều này khiến số tiền phải nộp quá cao, vượt khả năng tài chính của nhiều hộ gia đình, cá nhân. Ngoài ra, cơ chế "ghi nợ" tiền sử dụng đất cũng làm hạn chế quyền giao dịch, thậm chí có thể phát sinh tình trạng giao dịch ngầm.

Hiệp hội này đề xuất hai phương án xử lý. Với phương án 1, nếu sửa đổi trực tiếp Nghị định 103, mức thu sẽ là 20% giá đất cho diện tích trong hạn mức và 30% cho phần vượt hạn mức, thấp hơn so với mức 30% và 50% mà Bộ Tài chính đề xuất.

Tuy nhiên, cách này chỉ thực hiện được khi có sự chấp thuận của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Phương án 2, cũng là phương án HoREA lựa chọn, là xây dựng một nghị quyết của Chính phủ để áp dụng tạm thời. Cụ thể, mức thu được đề xuất là 20% giá đất với diện tích trong hạn mức và 30% với phần vượt hạn mức.

Hiệp hội này cho rằng đây là giải pháp phù hợp vì dự thảo nghị định mới đã chuyển nội dung này sang dự thảo nghị quyết của Chính phủ và nghị quyết sẽ linh hoạt hơn để giải quyết nhu cầu cấp bách trong giai đoạn nhất định.

Tuy vậy, để đảm bảo tính đồng bộ, HoREA kiến nghị nghị quyết cần đi kèm sửa đổi, bổ sung trong Luật Đất đai 2024 nhằm tạo cơ sở pháp lý chặt chẽ.

Bên cạnh đó, hiệp hội lo ngại nếu giao quyền cho từng tỉnh, thành phố tự quy định mức thu sẽ dẫn đến sự chênh lệch lớn giữa các địa phương, gây thiếu thống nhất và có nguy cơ thất thu ngân sách.

Vì vậy, HoREA đề nghị Chính phủ cần ấn định rõ mức 20% và 30% ngay trong nghị quyết, thay vì để địa phương tự quyết.

Ngoài ra, hiệp hội cũng kiến nghị bổ sung quy định chuyển tiếp, trong đó UBND cấp tỉnh cần hoàn trả phần tiền chênh lệch mà các hộ gia đình, cá nhân đã nộp vượt mức theo quy định cũ.

Gia Nghi

Nguồn Saigon Times : https://thesaigontimes.vn/doanh-nghiep-muon-thu-tien-su-dung-dat-khong-qua-30-gia-dat/