Đồng Nai khơi thông nguồn lực từ đấu giá đất để đảm bảo mục tiêu tăng trưởng

4 giờ trướcBài gốc

Nguồn lực từ đấu giá đất không đạt yêu cầu

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Kế hoạch số 49 về triển khai các nhiệm vụ, giải pháp cần tập trung ưu tiên thực hiện để thúc đẩy tăng trưởng 2 con số trên địa bàn tỉnh năm 2025.

Nhận diện các điểm nghẽn ảnh hưởng đến phát triển kinh tế xã hội là một trong những nội dung quan trọng trong Kế hoạch. UBND tỉnh đánh giá, nguồn lực từ đấu giá đất không đạt yêu cầu. Từ năm 2021 đến nay, tỉnh chưa tổ chức đấu giá thành công các khu đất để tạo nguồn lực đầu tư cho tỉnh.

Trước đó, tổng kết ngành tài nguyên và môi trường năm 2024, Sở Tài nguyên Môi trường Đồng Nai cho biết, công tác đấu giá quyền sử dụng đất chưa đạt chỉ tiêu do nhiều nguyên nhân.

Thời gian qua, chính sách, pháp luật đất đai có nhiều thay đổi về trình tự, thủ tục. Việc điều chỉnh phương án đấu giá (cập nhật các quy định Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn thi hành) cần nhiều thời gian để nghiên cứu, rà soát kỹ lưỡng.

Khu Khách sạn 71 tại phường Quyết Thắng (TP. Biên Hòa) có trong đề xuất đấu giá quyền sử dụng đất năm 2024

Trường hợp cụ thể là việc thu hồi đất của Tổng công ty Cao su Đồng Nai còn chậm. Một số khu đất chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng, chưa thanh lý cưa cắt cây cao su. Vướng mắc này tồn tại từ thời điểm Luật Đất đai năm 2013 còn hiệu lực.

Khi đó, việc thu hồi đất của Tổng công ty Cao su Đồng Nai theo Điều 62 của Luật Đất đai năm 2013 để tổ chức đấu giá không thực hiện được do không có chủ trương đầu tư. Vì thế, Ban Kinh tế ngân sách (HĐND tỉnh) chưa thống nhất việc thông qua danh mục thu hồi đất.

Việc thu hồi đất theo Điều 65 (Luật Đất đất đai năm 2013) cũng không đảm bảo pháp lý do Tổng công ty Cao su Đồng Nai không có đơn tự nguyện trả lại đất.

Điều này dẫn đến tình trạng nhiều khu đất mặc dù đã có Quyết định thu hồi và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ nhưng Tổng công ty Cao su Đồng Nai không đồng ý nhận tiền và bàn giao mặt bằng. Đến giai đoạn áp dụng Luật Đất đai năm 2024, đối với khu đất dự kiến đưa ra đấu giá năm 2025 nhưng chưa có chủ trương đầu tư.

Hoàn thiện thủ tục để sớm đưa ra đấu giá

Ngành tài nguyên và môi trường tỉnh cho biết, phương án xác định giá khởi điểm được triển khai thực hiện. Nhưng do phải rà soát nhiều lần vì thay đổi các quy định về giá đất trong thời gian ngắn, dẫn đến việc lập phương án đấu giá và xác định giá khởi điểm mất nhiều thời gian. Việc thuê đơn vị tư vấn định giá đất gặp khó khăn.

Theo ông Đặng Minh Đức - Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường, công tác đấu giá quyền sử dụng đất chưa đạt kế hoạch đề ra có phần nguyên nhân chủ quan do công tác tham mưu xây dựng kế hoạch, dự kiến khả năng đấu giá quyền sử dụng đất chưa sát thực tế. Công tác này cũng chưa phân tích, đánh giá được hết các khó khăn, vướng mắc thực tế của từng khu đất để xác định tính khả thi.

Các vướng mắc về lập quy hoạch chi tiết 1/500 khu đất, giải phóng mặt bằng các khu đất thu hồi của cao su, thiếu đơn vị tư vấn giá đất... tiếp tục được nêu ra buổi làm việc mới đây của Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh với Bí thư Tỉnh ủy.

Việc thu hồi đất của Tổng công ty Cao su Đồng Nai còn chậm

Buổi làm việc nhằm tìm giải pháp tháo gỡ các vướng mắc, tổ chức triển khai kế hoạch đấu giá đất năm 2025 và huy động nguồn lực phát triển kinh tế - xã hội.

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh cho biết, năm 2025, tỉnh có thể đấu giá tổng cộng 31 khu đất. Trong đó, có 17 khu đã cơ bản đủ điều kiện để tổ chức đấu giá, có 3 khu tỉnh chỉ đạo cần hoàn thành ngay các thủ tục để đưa ra đấu giá trong năm, 11 khu đất các địa phương đang làm thủ tục.

Theo lãnh đạo Tỉnh ủy Đồng Nai, đấu giá đất là nhiệm vụ cấp bách, là một trong những giải pháp để đạt mục tiêu tăng trưởng 2 con số trong năm 2025 và các năm tiếp theo. Tỉnh ủy đề nghị tập trung hoàn thành để sớm đưa ra đấu giá các khu đất đã cơ bản đầy đủ thủ tục; đồng thời, rà soát để hoàn thiện thủ tục pháp lý các khu đất còn lại.

Theo Kế hoạch số 49 về thúc đẩy tăng trưởng 2 con số trên địa bàn tỉnh Đồng Nai năm 2025, UBND tỉnh yêu cầu Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh, UBND các huyện, thành phố khẩn trương hoàn thành xây dựng Đề án khai thác Quỹ đất, tạo nguồn thu từ đất phục vụ phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Đồng Nai, năm 2025 và giai đoạn 2026 - 2030.

Xây dựng quy trình đấu giá đất và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; tập trung ưu tiên tối đa công tác đấu giá đất, đặc biệt 3 khu: 282ha Bình Sơn, 77ha thị trấn Long Thành, 36ha tại xã Long Đức với tổng giá trị theo bảng giá đất là 12.650 tỷ đồng, tạo nguồn thu ngân sách có vốn cho đầu tư phát triển.

Lưu Thủy

Nguồn DNSG : https://doanhnhansaigon.vn/dong-nai-khoi-thong-nguon-luc-tu-dau-gia-dat-de-dam-bao-muc-tieu-tang-truong-316239.html