Dòng tiền thông minh và chiến lược 'đi tắt đón đầu' quanh các đại đô thị

3 giờ trướcBài gốc

Các đại đô thị đang trở thành tâm điểm phát triển của nhiều khu vực, kéo theo sự thay đổi trong tư duy đầu tư. Không ít nhà đầu tư cá nhân lựa chọn cách tiếp cận thận trọng hơn, tìm kiếm bất động sản quanh đại đô thị với kỳ vọng vừa an toàn vốn, vừa hưởng lợi từ quá trình hoàn thiện hạ tầng và dân cư.

DÒNG TIỀN TÌM CƠ HỘI Ở VÀNH ĐAI LAN TỎA

Những năm trước đây, mỗi khi một đại đô thị được công bố triển khai, thị trường bất động sản lập tức chứng kiến làn sóng nhà đầu tư cá nhân đổ dồn vào chính dự án đó. Căn hộ, nhà phố, shophouse trong đại đô thị được xem là “hàng hiếm”, vừa có thương hiệu chủ đầu tư lớn bảo chứng, vừa được kỳ vọng tăng giá mạnh theo tiến độ xây dựng. Tuy nhiên, sau giai đoạn thị trường điều chỉnh và áp lực vốn ngày càng lớn, xu hướng đầu tư này đang dần thay đổi.

Thay vì tập trung “đánh lớn” vào các sản phẩm trong dự án với giá cao và thời gian thu hồi vốn dài, nhiều nhà đầu tư cá nhân đang âm thầm chuyển hướng sang bất động sản hiện hữu quanh các đại đô thị, nơi được hưởng lợi trực tiếp từ “hiệu ứng lan tỏa” nhưng mặt bằng giá còn mềm hơn đáng kể.

Theo ghi nhận của phóng viên, tại nhiều khu vực ven Hà Nội và TP.HCM, các khu dân cư nằm trong bán kính 3 - 5 km quanh đại đô thị đang trở thành điểm ngắm mới của giới đầu tư.

Nhiều nhà đầu tư chọn bất động sản ven dự án lớn để đầu tư. Ảnh minh họa

Chia sẻ của một người dân sinh sống tại khu vực Đông Anh (cũ), Hà Nội cho biết, cách đây khoảng 4 năm, đất ở đây chủ yếu là người dân mua để ở. Khi có quy hoạch dự án, lúc đầu chỉ thấy người lạ đến hỏi mua lác đác. Đến lúc dự án khởi công, môi giới đến liên tục, hỏi từ đất vườn, đất ở cho đến nhà cũ. Giá cũng tăng rõ rệt, có mảnh tăng gần gấp rưỡi so với trước.

Sự chuyển biến này cho thấy, những nhà đầu tư nhỏ lẻ, có số vốn hạn chế vẫn có thể mua được đất nền hoặc nhà hiện hữu ở khu vực lân cận, vừa dễ xoay vòng vốn, vừa có dư địa tăng giá tốt.

Anh Trần Minh Quân, một nhà đầu tư cá nhân tại TP.HCM, cho biết anh bắt đầu thay đổi chiến lược từ sau năm 2021.

“Trước đây tôi cũng mua căn hộ trong dự án lớn, nhưng lợi nhuận không còn như kỳ vọng. Giá vào đã cao, muốn lướt sóng rất khó. Sau đó tôi chuyển sang săn đất và nhà dân quanh đại đô thị, nhất là những nơi có đường vành đai, metro đi qua. Có lô chỉ sau 2 năm đã tăng 30 - 40%, trong khi vốn bỏ ra thấp hơn nhiều”.

Thực tế thị trường cho thấy, tại nhiều khu vực ven đô, giá đất quanh các đại đô thị đã tăng từ 20 - 50% chỉ trong vòng 2 - 3 năm. Mức tăng này đặc biệt rõ nét tại những nơi được hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng lớn như đường vành đai, đường trục chính hoặc các tuyến metro. Khi hạ tầng dần hoàn thiện, khả năng kết nối được cải thiện, giá trị bất động sản xung quanh gần như được “kích hoạt” ngay lập tức.

CƠ HỘI LỚN NHƯNG KHÔNG DÀNH CHO SỐ ĐÔNG THIẾU TỈNH TÁO

Theo giới môi giới, chiến lược đầu tư bất động sản quanh đại đô thị thực chất không mới, nhưng chỉ thực sự phát huy hiệu quả khi nhà đầu tư biết “đi trước một bước”. Đó là đi trước quy hoạch, đi trước tiến độ hạ tầng và đi trước làn sóng đám đông.

Anh Lê Hoàng Nam, môi giới bất động sản lâu năm tại Hà Nội phân tích, nhà đầu tư khôn ngoan không chờ đến lúc đại đô thị hình thành đầy đủ, hạ tầng hoàn chỉnh rồi mới mua. Khi đó giá đã lên rất cao. Họ vào sớm, lúc khu vực xung quanh còn là nhà dân, đất trống, pháp lý rõ ràng nhưng chưa được chú ý. Khi dự án lớn dần hiện hữu, tiện ích kéo về, giá trị khu vực xung quanh tăng theo.

Tuy nhiên, cũng theo anh Nam, chiến lược này đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức và sự tỉnh táo nhất định. Không phải bất động sản nào quanh đại đô thị cũng tăng giá như kỳ vọng. Thực tế đã có không ít trường hợp mua phải đất dính quy hoạch treo, đất nông nghiệp khó chuyển đổi hoặc nhà trong khu vực không có khả năng khai thác ở thực.

Thị trường bất động sản không còn phù hợp với tư duy “lướt sóng nhanh”

Các chuyên gia cho rằng, “đi trước một bước” không đồng nghĩa với đầu tư theo tin đồn hay chạy theo tâm lý đám đông. Nhà đầu tư cần đánh giá kỹ ba yếu tố cốt lõi là pháp lý rõ ràng, quy hoạch minh bạch và khả năng khai thác thực tế.

Một mảnh đất có sổ đỏ, nằm trên trục đường kết nối trực tiếp với đại đô thị, gần khu dân cư hiện hữu sẽ có tính an toàn và thanh khoản cao hơn nhiều so với những khu vực chỉ được quảng bá bằng thông tin truyền miệng.

Bên cạnh đó, yếu tố ở thực ngày càng được xem trọng. Khi đại đô thị đi vào vận hành, nhu cầu nhà ở, dịch vụ, cho thuê quanh khu vực sẽ tăng lên. Những bất động sản có thể khai thác ngay như nhà phố cho thuê, đất xây nhà trọ, căn nhà nhỏ phục vụ người lao động thường mang lại dòng tiền ổn định, giúp nhà đầu tư giảm áp lực chờ tăng giá.

Thị trường hiện nay đã không còn phù hợp với tư duy “lướt sóng nhanh”. Thay vào đó, chiến lược tích lũy trung hạn quanh các đại đô thị, gắn với hạ tầng và nhu cầu ở thực, đang trở thành lựa chọn phổ biến của nhà đầu tư cá nhân có nguồn vốn vừa và nhỏ.

Dù vậy, giới chuyên gia vẫn khuyến cáo, bất động sản quanh đại đô thị không phải “mỏ vàng” cho tất cả mọi người. Trong bối cảnh thị trường phân hóa mạnh, chỉ những nhà đầu tư chuẩn bị kỹ lưỡng, kiểm soát tốt rủi ro và kiên nhẫn mới có thể tận dụng hiệu quả hiệu ứng lan tỏa từ các dự án quy mô lớn.

Nhìn rộng hơn, xu hướng dịch chuyển dòng tiền này cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phát triển thực chất hơn. Nhà đầu tư không còn chạy theo FOMO, mà tìm kiếm giá trị từ hạ tầng, quy hoạch và nhu cầu thực, thị trường cũng dần hình thành mặt bằng giá bền vững hơn. Và trong bức tranh đó, những khu vực quanh đại đô thị nếu được lựa chọn đúng sẽ tiếp tục là “điểm đến” của dòng tiền thông minh trong những năm tới.

Ngọc Duy

Nguồn Thương Gia : https://thuonggiaonline.vn/dong-tien-thong-minh-va-chien-luoc-di-tat-don-dau-quanh-cac-dai-do-thi-post567450.html