Dùng 74% vốn vay ngân hàng, Xây dựng Thái Sơn làm dự án nghỉ dưỡng hơn 18.300 tỷ đồng tại Tuyên Quang

2 giờ trướcBài gốc

Quy hoạch phân khu chi tiết và cấu trúc nguồn vốn

Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm - Tuyên Quang tọa lạc tại phường Mỹ Lâm, quy mô gần 540,3 ha với dân số thiết kế gần 20.000 người. Toàn bộ diện tích được chia thành bốn phân khu chức năng riêng biệt. Phân khu A rộng gần 140 ha nằm ở phía Tây Bắc được quy hoạch thành khu biệt thự ven hồ với 783 căn nhà ở biệt thự. Phân khu B ở phía Nam có diện tích hơn 144,4 ha, tập trung phát triển 1.011 căn biệt thự trên núi, cùng hệ thống nhà ở xã hội và tái định cư. Tại khu vực trung tâm và Đông Bắc, phân khu C chiếm quy mô lớn nhất với hơn 202 ha, cung cấp 775 căn biệt thự hướng đồi và sân golf. Phân khu D rộng hơn 54 ha nằm dọc Quốc lộ 37 được định hướng phát triển 82 căn nhà ở liên kế kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở tái định cư.

Tổng mức đầu tư của dự án đạt hơn 18.345 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư chiếm gần 1.232 tỷ đồng. Về phương án tài chính, chủ đầu tư dự kiến sử dụng gần 2.752 tỷ đồng vốn tự có, chiếm tỷ lệ 15%. Phần còn lại được huy động từ khách hàng với giá trị gần 2.018 tỷ đồng (11%) và đặc biệt là nguồn vốn vay ngân hàng thương mại lên tới hơn 13.575 tỷ đồng, tương đương 74% tổng mức đầu tư. Quá trình thi công dự kiến kéo dài 48 tháng, bắt đầu từ tháng 6/2025 và chính thức đưa vào khai thác từ tháng 1/2030 với thời hạn hoạt động 50 năm.

Điều chỉnh quy hoạch và bức tranh tài chính của chủ đầu tư

Dự án đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 7/2023. Gần đây, thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh Tuyên Quang về việc chuyển đổi phần quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội sang đất nhà ở thương mại, chủ đầu tư đã đề xuất điều chỉnh cục bộ quy hoạch. Đề xuất này cùng các thay đổi về quy mô công suất, quy trình công nghệ đã được chính quyền địa phương phê duyệt vào ngày 5/1/2026. Dự án này là một cấu phần quan trọng nằm trong tổng thể Khu du lịch suối khoáng Mỹ Lâm rộng hơn 1.549 ha.

Đảm nhận vai trò chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn được thành lập từ năm 2007, hiện có vốn điều lệ 13.500 tỷ đồng do ông Phan Duy Lộc làm Tổng Giám đốc. Về tình hình kinh doanh, kết thúc năm 2025, công ty ghi nhận mức lợi nhuận sau thuế gần 9 tỷ đồng, giảm 99% so với kết quả thực hiện năm trước. Quy mô vốn chủ sở hữu cũng giảm 15% xuống còn gần 16.000 tỷ đồng, trong đó lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt hơn 5.300 tỷ đồng. Báo cáo tài chính cho thấy tổng nợ phải trả của doanh nghiệp đang ở mức gần 62.300 tỷ đồng, bao gồm hơn 11.300 tỷ đồng dư nợ trái phiếu.

Khánh Ly

Nguồn Doanh nhân & Pháp luật : https://doanhnhan.baophapluat.vn/dung-74-von-vay-ngan-hang-xay-dung-thai-son-lam-du-an-nghi-duong-hon-18-300-ty-dong-tai-tuyen-quang.html