Dừng dự án BT Cổ Đại ảnh hưởng ra sao tới bất động sản Phát Đạt?

8 giờ trướcBài gốc

Theo quy định tại luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP) được thông qua tại kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XV, các hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao) thanh toán bằng quỹ đất hoặc ngân sách nhà nước chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2025. Khung pháp lý mới được xem là cơ sở để cơ quan quản lý rà soát, xử lý các dự án BT tồn đọng trên cả nước,trong đó bao gồm dự án BT Cổ Đại (Quận 9 cũ, TP HCM).

Theo thông tin từ Chứng khoán VCBS, dự án BT Cổ Đại do Phát Đạt tham gia đã được dừng triển khai. Hợp đồng BT trước đây cũng được thanh lý, đồng thời các nghĩa vụ tài chính liên quan sẽ được hoàn trả theo quy định. Thông tin này đã được doanh nghiệp công bố từ đầu năm.

Theo hợp đồng ban đầu, thông qua Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hạ tầng Kỹ thuật Coinin (do Phát Đạt và CTCP Đức Khải góp vốn thành lập), nhóm công ty thực hiện xây dựng hạ tầng kỹ thuật nội bộ khu Cổ Đại trên diện tích hơn 84 ha. Đổi lại, doanh nghiệp được nhận quỹ đất đối ứng gần 24 ha tại khu vực Cù Lao Ba Sang nhằm phát triển dự án bất động sản.

Tuy nhiên, VCBS cho rằng khu vực này hiện có hạ tầng kết nối còn hạn chế, do đó thời gian phát triển và hiện thực hóa giá trị thương mại có thể kéo dài. Vì vậy, việc không tiếp tục triển khai dự án BT Cổ Đại giúp PDR giảm mức độ phân tán nguồn lực đầu tư, đồng thời tạo điều kiện để doanh nghiệp tập trung vốn và nguồn lực phát triển các dự án bất động sản trọng điểm trong danh mục hiện tại.

Chiến lược này phù hợp với định hướng tái cơ cấu danh mục dự án của PDR trong giai đoạn phục hồi thị trường bất động sản, qua đó tối ưu hiệu quả sử dụng vốn và rút ngắn chu kỳ phát triển dự án.

Tổng mức đầu tư cho dự án theo dự kiến ban đầu khoảng 936 tỷ đồng và thời gian hoàn thiện trong vòng 24 tháng.

Từ năm 2018, Phát Đạt đã triển khai thi công và ghi nhận chi phí xây dựng dở dang cho dự án này. Tính đến cuối năm 2025, khoản mục chi phí liên quan được ghi nhận trên báo cáo tài chính hợp nhất ở mức hơn 426 tỷ đồng.

Dự án Công viên Lịch sử Văn hóa Dân tộc TP HCM được phê duyệt từ năm 1997, khởi động năm 2001 với quy mô hơn 400ha, là công trình cấp quốc gia có nội dung phức tạp, cần triển khai theo từng giai đoạn. Theo quy hoạch, dự án gồm 4 phân khu: Khu cổ đại, Khu trung đại, Khu cận hiện đại và Khu sinh hoạt văn hóa, cùng nhiều hạng mục du lịch, nghỉ dưỡng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Năm 2015, TP.HCM chỉ định Công ty Đức Khải thực hiện dự án BT xây dựng hạ tầng Khu Cổ Đại (Khu I) với tổng vốn khoảng 936 tỷ đồng, gồm nhiều hạng mục hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Dự án chậm triển khai và đến năm 2018 mới động thổ, do Công ty Coinin làm chủ đầu tư. Thông qua việc mua lại cổ phần, Phát Đạt nắm quyền chi phối Coinin và tiếp quản dự án, với phương án thanh toán bằng quỹ đất gần 24ha tại Cù lao Bà Sang sau khi hoàn thành.

VCBS cũng dự báo kết quả kinh doanh của Phát Đạt trong năm 2026 có thể tăng trưởng khoảng 24% về doanh thu và gấp hơn 3 lần lợi nhuận so với năm trước, tương ứng đạt khoảng 1.653 tỷ đồng doanh thu và 1.739 tỷ đồng lợi nhuận.Việc chủ động mở rộng quỹ đất cùng với sự cải thiện về dòng tiền nhờ chuyển nhượng các dự án Thuận An 1 và Thuận An 2 được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng cho đà tăng trưởng của doanh nghiệp trong trung hạn.

Tính đến hiện tại, Phát Đạt chưa công bố chi tiết các chỉ tiêu kế hoạch kinh doanh 2026. Theo kế hoạch, doanh nghiệp sẽ tiến hành họp ĐHĐCĐ thường niên 2026 vào ngày 16/4 tới đây. Trong năm 2025, doanh nghiệp đạt 1.325 tỷ đồng doanh thu và 515 tỷ đồng lãi ròng.

Trang Mai

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/dung-du-an-bt-co-dai-anh-huong-ra-sao-toi-bat-dong-san-phat-dat.html