Giá bất động sản quý II ổn định, không còn hiện tượng tăng nóng

10 giờ trướcBài gốc

Theo thông tin về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản trong quý II-2025 của Bộ Xây dựng, giá bất động sản đã ổn định không còn hiện tượng tăng nóng như cuối năm 2024.

Một góc đô thị tại Hà Nội. Ảnh: XUÂN NGUYỄN

Ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ

Theo đó, tại Hà Nội, TP.HCM và các đô thị lớn trên cả nước trong quý II-2025, giá các căn hộ chung cư cơ bản ổn định so với quý trước. Tuy nhiên, cả hai thành phố đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ.

Cụ thể tại Hà Nội, giá bán trung bình trên thị trường trong quý đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước (tăng 33% so với cùng kỳ). Trong khi đó, giá căn hộ trung bình tại TP HCM đạt 89 triệu đồng/m2, không có nhiều biến động so với quý trước (tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm trước).

Giá thứ cấp cũng tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã bàn giao. Theo khảo sát tại một số dự án, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội có mức tăng khoảng 5-6% như dự án Berriver Jardin Long Biên có giá rao bán khoảng 71-84 triệu đồng/m2; dự án Hope Residence có giá rao bán khoảng 50-60 triệu đồng/m2...

Đặc biệt, dự án CT2 tại Khu chức năng đô thị ĐM1 có giá dao động trong khoảng 120-140 triệu đồng/m2. Một số dự án cao cấp có giá rao bán tương tự như The Nelson Private Residences 120-180 triệu đồng/m2; Noble Crystal đang rao bán ở mức 160-270 triệu đồng/m2…

Tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư nhìn chung ổn định, tại một số dự án, vị trí có mức tăng nhẹ so với quý I-2025. Tuy nhiên, vẫn có một số phân khúc hạng sang tăng cục bộ và thiết lập mặt bằng giá mới nhờ lợi thế hạ tầng vượt trội như tuyến metro, vành đai, hầm chui Cát Lái và sự mở rộng của nhiều tuyến đường trọng điểm như tại Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú và Thạnh Mỹ Lợi…

Đơn cử như dự án Urban Green có giá rao bán khoảng 56-72 triệu đồng/m2; dự án CityLand Park Hills có giá rao bán khoảng 38-65 triệu đồng/m2....

Một số dự án cao cấp có giá rao bán cao đáng chú ý như dự án Thảo Điền Green tại phường Thảo Điền có giá chào bán với mức giá từ 163-200 triệu đồng/m2; dự án Eaton Park với giá khoảng 160 triệu đồng/m2; phân khu Masteri Grand View do Masterise Homes có mức giá từ 130-145 triệu đồng/m2… tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2024.

Tại một số địa phương khác như TP Hải Phòng dự án The Minato Residence có giá rao bán khoảng 40-55 triệu đồng/m2, Sentosa Sky Park Hải Phòng 37 - 42 triệu đồng/m2; tại TP Cần Thơ chung cư Cara River Park có giá bán từ 44-56 triệu đồng/m2.

Giá nhà ở liên kế tăng nhẹ

Với phân khúc biệt thự, nhà liên kế, giá bán trong quý II tại các địa phương có xu hướng tăng nhẹ so với quý trước khoảng 3 đến 5%, trong đó tăng nhiều hơn ở một số địa phương như TP.HCM, Khánh Hòa.

Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như 6B Intresco (huyện Bình Chánh cũ) có giá bình quân khoảng 110 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 5,6%); dinh thự The Rivus Elie Saab (TP Thủ Đức cũ) có giá bình quân khoảng 304 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 5,2%), Hưng Thái (quận 7 cũ) có giá bình quân khoảng 250 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 4,9%).

Dư nợ tín dụng bất động sản đạt mức cao nhất từ 2023

Theo báo cáo, tổng dư nợ tín dụng bất động sản đã tăng mạnh, phản ánh dấu hiệu hồi phục của thị trường sau thời kỳ trầm lắng.

Cụ thể, theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến ngày 31-5-2025, tổng dư nợ tín dụng phục vụ hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.640.682 tỉ đồng, tăng hơn 36% so với cùng kỳ năm 2024 (1.205.437 tỉ đồng). Đây là mức cao nhất kể từ năm 2023, cho thấy dòng vốn tín dụng đang dần nới lỏng trở lại đối với lĩnh vực này.

Với mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn ngành là 16% trong năm 2025 (tương đương khoảng 2,5 triệu tỉ đồng), thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ tiếp tục đón nhận thêm nhiều dòng vốn mới trong thời gian tới.

XUÂN NGUYỄN

Nguồn PLO : https://plo.vn/gia-bat-dong-san-quy-ii-on-dinh-khong-con-hien-tuong-tang-nong-post862755.html