Giá bất động sản tăng nóng, người lao động mất khoảng 30 năm mới đủ tiền mua nhà

2 giờ trướcBài gốc

Kinh tế vĩ mô ổn định, tăng trưởng khả quan

Báo cáo phân tích, dự báo tình hình và tư vấn chính sách phát triển kinh tế - xã hội tháng 9 và chín tháng năm 2025 của Viện Hàn lâm Khoa học xã hội Việt Nam chỉ ra, nền kinh tế Việt Nam tiếp tục đạt kết quả tích cực. Chỉ số sản xuất công nghiệp 8 tháng năm 2025 tăng 8,5% so với cùng kỳ, cao hơn mức 8,4% cùng kỳ năm 2024.

Các tổ chức quốc tế dự báo tăng trưởng kinh tế 2025 của Việt Nam tập trung quanh mức 6,5-7,0%, trong khi ngân hàng UOB (Singapore) đưa ra mức tích cực nhất là 7,5%. Tỷ lệ lạm phát được kiểm soát tốt: CPI bình quân 8 tháng chỉ tăng 3,25%, thấp hơn mục tiêu 4,5-5,0% cả năm.

Tỷ lệ lạm phát tiếp tục được kiểm soát trong khoảng chỉ tiêu đề ra của năm 2025, CPI bình quân 8 tháng tăng 3,25% so với cùng kỳ, thấp hơn mục tiêu 4,5-5,0% cả năm. Trên nền tảng ổn định vĩ mô, nhập khẩu và xuất khẩu các cân đối lớn của nền kinh tế tiếp tục duy trì ổn định. Trị giá xuất, nhập khẩu hàng hóa 15 ngày đầu tháng 9/2025 đạt 30,05 tỷ USD, nâng tổng trị giá từ đầu năm đến 15/9/2025 lên 637,2 tỷ USD, tăng 17,2%, tương đương 93,7 tỷ USD so với cùng kỳ. Cán cân thương mại hàng hóa từ đầu năm đến 15/9/2025 thặng dư 13,3 tỷ USD, với kim ngạch xuất khẩu 325,3 tỷ USD và nhập khẩu 312 tỷ USD.

Cán cân ngân sách Nhà nước 8 tháng đầu năm 2025 thặng dư 289,7 nghìn tỷ đồng, tổng thu ước 1.740 nghìn tỷ đồng, cao hơn tổng chi 1.450,3 nghìn tỷ đồng. Đầu tư từ ngân sách ước đạt 463,2 nghìn tỷ đồng, tăng 26,9% so với cùng kỳ; FDI thực hiện ước 15,40 tỷ USD, tăng 8,8%. 250 dự án lớn đã khởi công và khánh thành với tổng vốn hơn 1,28 triệu tỷ đồng, tương đương 25% GDP dự kiến, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế nhiều địa phương.Ngân sách Nhà nước cũng ghi nhận thặng dư 289,7 nghìn tỷ đồng.

Lũy kế 8 tháng, tổng thu ngân sách ước đạt 1.740 nghìn tỷ đồng, cao hơn tổng chi 1.450,3 nghìn tỷ đồng. Đầu tư từ ngân sách ước đạt 463,2 nghìn tỷ đồng, tăng 26,9% so với cùng kỳ, FDI thực hiện ước đạt 15,40 tỷ USD, tăng 8,8%. Bên cạnh đó, 250 dự án lớn đã khởi công và khánh thành với vốn hơn 1,28 triệu tỷ đồng, tương đương 25% GDP dự kiến, đóng góp quan trọng vào tăng trưởng nhiều địa phương.

Dòng vốn mạnh, áp lực lạm phát gia tăng

Tổng vốn đưa vào nền kinh tế 8 tháng đạt 2,18 triệu tỷ đồng, gồm 1,8 triệu tỷ từ tín dụng ngân hàng và 388 nghìn tỷ từ đầu tư công. Dư nợ tín dụng bất động sản tính đến 31/7/2025 đạt hơn 4,1 triệu tỷ đồng, tăng 17% so với cuối 2024, chiếm 23,68% tổng dư nợ nền kinh tế. Với lượng vốn lớn, áp lực lạm phát vẫn là vấn đề cần kiểm soát.

Năm 2025, xu hướng kiểm soát lạm phát từ năm 2016 duy trì ở mức 4%/năm, vẫn có thể đạt mục tiêu cả năm. Sang năm 2026, kỳ vọng lạm phát có thể cao hơn, tạo một mặt bằng lạm phát mới, vượt mức bình quân giai đoạn 2016-2025. Khi lạm phát do tiền tệ gia tăng, gánh nặng kiểm soát sẽ tập trung vào nhóm hàng hóa cơ bản do Nhà nước quản lý như năng lượng, y tế, giáo dục, làm giảm khả năng nới lỏng chính sách tài khóa trong những năm tiếp theo.

Tổng lượng vốn có thể bị tắc nghẽn cũng là rủi ro đáng lưu ý. Vòng quay tiền đã giảm từ 2,9 lần/năm giai đoạn 1995-2005 xuống 0,68 lần/năm cuối 2024. Tổng tiền gửi vào ngân hàng đạt kỷ lục 19,58 triệu tỷ đồng đến cuối tháng 6/2025, trong đó tổ chức kinh tế gửi 8,1 triệu tỷ, dân cư gửi 7,7 triệu tỷ đồng. Vòng quay tiền thấp hỗ trợ kiềm chế lạm phát nhưng cũng làm đồng tiền tập trung vào tiết kiệm và tích lũy tài sản, chưa chuyển hóa thành đầu tư hiệu quả.

Giá vàng, bất động sản liên tục tăng

Thị trường tài sản ghi nhận mức tăng mạnh. Giá vàng miếng SJC 15/9/2025 chạm 130 triệu đồng/lượng, trước đó là 120 triệu đồng/lượng. CPI vàng bình quân 8 tháng tăng 40,3% so với cùng kỳ. Giá bất động sản cũng leo thang, đặc biệt ở khu vực nội đô Hà Nội và TP.HCM, phân khúc trung cấp, cao cấp vượt 100 triệu đồng/m2.

Nguyên nhân do thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá hợp lý. Nhất là thiếu trầm trọng nhà ở cho người thu nhập thấp trong khi lại thừa phân khúc nhà ở cao cấp. chi phí đầu vào tăng (giá đất, giải phóng mặt bằng, vật liệu, nhân công), dòng vốn đầu cơ mạnh, cùng các loại phí quản lý đất và đô thị tăng.

Giá bất động sản tăng đã ảnh hưởng tiêu cực đến người dân. Hậu quả gây ra, thời gian tích lũy mua nhà kéo dài, chi phí vay tăng, bất bình đẳng xã hội có nguy cơ gia tăng. Theo Numbeo, tỷ lệ giá nhà so với thu nhập đạt 30,8 lần ở TP.HCM và 27,7 lần ở Hà Nội, nghĩa là một người lao động cần khoảng 30 năm làm việc liên tục để sở hữu một căn nhà tại hai thành phố này. Chi phí vay mua nhà rủi ro không trả được nợ tăng lên. Áp lực trả nợ tăng lên khi thị trường biến động mạnh.

Ánh Phương/VOV.VN

Nguồn VOV : https://vov.vn/kinh-te/gia-bat-dong-san-tang-nong-nguoi-lao-dong-mat-khoang-30-nam-moi-du-tien-mua-nha-post1235545.vov