Giá bất động sản TP.HCM dự báo sẽ tăng hay giảm sau sáp nhập?

7 giờ trướcBài gốc

Sở Xây dựng TP.HCM vừa có báo cáo gửi Bộ Xây dựng thông tin liên quan lĩnh vực nhà ở và tình hình bất động sản (BĐS) TP quý II -2025.

31 dự án nhà ở thương mại được triển khai

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, 5 tháng đầu năm 2025, doanh thu kinh doanh BĐS đạt khoảng 117.314 tỉ đồng, chiếm 57,3% doanh thu dịch vụ khác, tăng 11,9% so với cùng kỳ năm 2024.

Môi trường kinh doanh trên địa bàn TP chưa có chuyển biến tích cực khi số doanh nghiệp tham gia vào thị trường giảm 22,7% và số doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường tăng 6,8% so với cùng kỳ.

Tuy vậy, số lượng doanh nghiệp được cấp phép trong 5 tháng đầu năm ở TP.HCM vẫn ghi nhận có 474 đơn vị với vốn đăng ký đạt 14.736 tỉ đồng. 4 tháng đầu năm 2025, tổng vốn đầu tư nước ngoài vào ngành kinh doanh BĐS là 295,7 triệu USD, với 4 dự án cấp mới.

Trong quý II-2025, TP.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho 14 dự án nhà ở. Trong đó có 9 dự án nhà ở thương mại, 1 dự án nhà ở xã hội và 3 dự án chủ trương đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở thương mại, tổng diện tích 309.560,2 m² và tổng mức đầu tư hơn 15.387,4 tỉ đồng.

Sở Xây dựng dự báo giá bất động sản thời gian tới có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết của bảng giá đất TP. Ảnh: NGUYỆT NHI

Trong quý II-2025, TP.HCM cũng đã triển khai 31 dự án nhà ở thương mại, có quy mô 20.119 căn nhà với diện tích 2.050.267,72 m² sàn xây dựng.

Ngoài ra cũng còn có 4 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân được triển khai trong quý với quy mô 2.874 căn hộ, diện tích 259.335 m² sàn. TP xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đối với hai dự án, gồm 1.389 căn nhà có tổng diện tích sàn là 112.367 m2 thuộc phân khúc cao cấp. Tổng giá trị vốn cần huy động là 4.881 tỉ đồng.

Thị trường bất động sản dần phục hồi

Sở Xây dựng đánh giá thị trường BĐS ở TP.HCM đã dần phục hồi, từ mức âm trong năm 2023 đã tăng trưởng dương trở lại từ đầu năm 2024, đến cuối năm 2024 tăng 2,6%.

"Tốc độ tăng trưởng còn chậm nhưng đã có tín hiệu tích cực và có điểm sáng trong hoạt động. Một số dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư và dự án cũ được tái khởi động nhờ được tháo gỡ khó khăn.

Cùng với việc thực hiện đề án sắp xếp, sáp nhập, hợp nhất đơn vị hành chính và Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu hợp nhất với TP.HCM... hứa hẹn thị trường BĐS TP năm 2025 sẽ sôi động và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư phát triển nhà ở"- Sở Xây dựng đánh giá.

Sở dự báo năm 2025 thị trường sẽ tiếp tục đà phục hồi nhưng diễn biến chậm, chưa có đột phá. Giá cả có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết của bảng giá đất TP khi được ban hành nhưng sẽ không có biến động mạnh.

Nguồn cung mới sẽ dần được bổ sung góp phần tăng lượng giao dịch trong năm tới. Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất do nguồn cung tăng chậm và nhu cầu cao.

Các chính sách mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, tín dụng có hiệu lực từ ngày 01-8-2024 sẽ tiếp tục tác động tích cực đến thị trường trong thời gian tới.

Tháo gỡ vướng mắc cho 35 dự án bất động sản

Liên quan công tác giải quyết khó khăn, vướng mắc của các dự án BĐS theo yêu cầu của Tổ Công tác của Thủ tướng Chính phủ (Tổ công tác 1435), đến nay TP ghi nhận số lượng dự án BĐS có khó khăn, vướng mắc do Tổ Công tác 1435 chuyển về gồm 64 dự án và một kiến nghị của công dân.

Theo đó, TP đã tháo gỡ vướng mắc cho 35 dự án và còn 29 dự án TP tiếp tục theo dõi, xử lý. Trong đó có ba dự án thuộc thẩm quyền của cơ quan Trung ương. Ngoài ra, TP.HCM đang tiếp tục theo dõi, đôn đốc các đơn vị có liên quan để xem xét, giải quyết theo các nhóm vướng mắc liên quan chủ trương đầu tư, quy hoạch, đất đai, nghĩa vụ tài chính... ở các dự án.

NGUYỄN CHÂU

Nguồn PLO : https://plo.vn/gia-bat-dong-san-tphcm-du-bao-se-tang-hay-giam-sau-sap-nhap-post860521.html