Giá căn hộ tại TP.HCM tiếp tục tăng bất chấp nguồn cung suy giảm

9 giờ trướcBài gốc

Theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng (One Mount Group), chỉ có khoảng 340 căn hộ chung cư được mở bán mới trong quý I/2025, giảm 31,1% so với cùng kỳ năm trước, mức thấp nhất kể từ đầu năm 2023 đến nay.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ tâm lý thận trọng của các chủ đầu tư trong bối cảnh kinh tế vĩ mô còn nhiều biến động, cùng với ảnh hưởng của kỳ nghỉ Tết Nguyên đán khiến tiến độ bán hàng chậm lại.

Trái ngược với sự sụt giảm nguồn cung, giá bán căn hộ sơ cấp lại tiếp tục xu hướng tăng mạnh. Trung bình toàn thị trường, giá bán đạt 88,4 triệu đồng/m², tăng 4,9% so với quý trước và tăng đến 22,4% so với cùng kỳ năm 2024.

Đáng chú ý, phần lớn các dự án đang mở bán đều có điều chỉnh tăng giá. Tại Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức), mức tăng dao động từ 3% đến 13% so với quý trước.

Trong khi đó, Thảo Điền Green ghi nhận mức tăng trên 20%, chủ yếu do nguồn cung còn lại hạn chế. Sự khan hiếm sản phẩm mới, kết hợp với sự hoàn thiện ngày càng rõ nét của hạ tầng, tiêu biểu là tuyến Metro số 1 đã đi vào vận hành và tuyến Vành đai 3 sắp hoàn thành đoạn qua khu vực Vinhomes Grand Park là những yếu tố thúc đẩy đà tăng giá trên thị trường căn hộ TP.HCM.

Về sức tiêu thụ, quý I/2025 ghi nhận 855 căn hộ được giao dịch thành công, tăng 19,2% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ trên tổng nguồn cung sơ cấp đạt 12%, tăng 5 điểm phần trăm so với cùng kỳ, phản ánh nhu cầu mua để ở vẫn giữ được sự ổn định, bất chấp những thách thức chung của thị trường. Tuy nhiên, thị trường hiện vẫn thiên lệch về phân khúc cao cấp, chiếm khoảng 60% tổng số căn hộ đang được chào bán.

Dự báo cho giai đoạn 2025 - 2026, One Mount Group ước tính TP.HCM sẽ chào đón khoảng 24.400 căn hộ mở bán mới, tăng thêm 4.400 căn so với dự báo trước đó. Mức tăng này chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị có quy mô lớn như Vinhomes Green Paradise và The Global City, cùng các dự án đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý của các tập đoàn bất động sản lớn như Novaland, Đất Xanh Group...

Giá bán sơ cấp được dự báo sẽ tiếp tục tăng và có khả năng vượt mốc 100 triệu đồng/m² ngay trong năm 2025, phản ánh xu hướng tăng giá bền vững trong bối cảnh nguồn cung mới vẫn còn hạn chế.

Nguồn DNSG : https://doanhnhansaigon.vn/gia-can-ho-tai-tp-hcm-tiep-tuc-tang-bat-chap-nguon-cung-suy-giam-318067.html