Nguồn cung nhà ở thương mại tăng 140%, giao dịch bất động sản quý I/2025 phục hồi tích cực

10 giờ trướcBài gốc

Trong báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2025 của Bộ Xây dựng ghi nhận thị trường vừa trải qua một giai đoạn tăng trưởng tích cực bất chấp những khó khăn do các yếu tố kinh tế toàn cầu và chính sách thuế quan mới.

Tăng mạnh nguồn cung nhà ở

Dẫn số liệu từ Tổng cục Thống kê (Bộ Tài chính), báo cáo chỉ ra GDP quý I/2025 tăng 6,93% so với cùng kỳ, mức tăng trưởng cao nhất trong giai đoạn 2020-2025.

Khu vực công nghiệp và xây dựng, trong đó có ngành bất động sản, đạt mức tăng 7,42%, góp phần quan trọng vào GDP quốc gia với tỷ trọng 40,17%.

Mặc dù đạt kết quả vượt mục tiêu tại Nghị quyết 01, tăng trưởng vẫn chưa đạt được mức kỳ vọng tại Nghị quyết 25, do những biến động và áp lực từ môi trường kinh tế quốc tế, trong đó có các biện pháp thuế quan từ Hoa Kỳ.

Trước tình hình đó, Chính phủ và Thủ tướng đã chỉ đạo quyết liệt, triển khai nhiều chính sách hỗ trợ nhằm tháo gỡ vướng mắc trong cấp phép, minh bạch hóa các quy trình giao đất, lựa chọn chủ đầu tư, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, kiểm soát đầu cơ và tăng cường bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

Các giải pháp này góp phần ổn định thị trường và tạo dựng niềm tin cho nhà đầu tư cũng như người mua nhà.

Trong quý I/2025, thị trường chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ nguồn cung nhà ở. Có 14 dự án nhà ở thương mại hoàn thành với gần 3.813 căn, tăng 140% so với cùng kỳ năm trước.

Cùng thời gian này, 26 dự án được cấp phép xây dựng với tổng số khoảng 15.780 căn, tăng hơn 140% so với quý trước và cùng kỳ năm 2024.

59 dự án nhà ở thương mại với gần 20.000 căn đủ điều kiện bán hàng trong quý I/2025.

Bên cạnh đó, 59 dự án nhà ở thương mại với gần 20.000 căn đủ điều kiện bán hàng, tăng mạnh so với quý IV/2024. Hiện có gần 1.000 dự án với gần 400.000 căn đang trong giai đoạn xây dựng trên toàn quốc.

Đặc biệt, các dự án nhà ở xã hội tiếp tục được triển khai tích cực. Quý I/2025 ghi nhận 19 dự án với hơn 16.800 căn nhà ở xã hội hoàn thành và cấp phép xây dựng, góp phần thực hiện đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Tuy nhiên, tốc độ giải ngân gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng vẫn còn hạn chế, mới đạt khoảng 3.400 tỷ đồng cho gần 100 dự án.

Nguồn cung đất nền và nhà thấp tầng cũng duy trì ổn định với hàng chục nghìn lô nền được cấp phép mới, hoàn thành và chuyển nhượng cho người dân tự xây dựng nhà ở.

Giao dịch bất động sản phục hồi tích cực

Hoạt động giao dịch trên thị trường quý I/2025 diễn ra sôi động. Số lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà riêng lẻ đạt gần 34.000 giao dịch, tăng hơn 130% so quý IV/2024. Giao dịch đất nền cũng tăng khoảng 116%, phản ánh nhu cầu thực tế và dòng vốn trở lại mạnh mẽ vào thị trường.

Xu hướng giao dịch tập trung nhiều ở các khu vực đô thị vệ tinh của Hà Nội, Tp.HCM và một số tỉnh thành có tốc độ đô thị hóa nhanh, nơi có nhiều dự án mới được chấp thuận và triển khai.

Giá bán căn hộ chung cư trong quý này duy trì ổn định, không còn tăng "nóng" như năm 2024. Phân khúc căn hộ bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m2, phân khúc trung cấp dao động 45-70 triệu đồng/m2, cao cấp từ 70-100 triệu đồng/m2 và phân khúc siêu sang có thể lên gần 200 triệu đồng/m2.

Xu hướng giao dịch tập trung nhiều ở các khu vực đô thị vệ tinh của Hà Nội, Tp.HCM và một số tỉnh thành có tốc độ đô thị hóa nhanh.

Tại Hà Nội, giá căn hộ tăng nhẹ khoảng 5% tại một số dự án mới, dao động từ 50 đến 110 triệu đồng/m2.

Tại Tp.HCM, mức tăng nhẹ từ 3-4%, giá bán trung bình từ 27 đến 83 triệu đồng/m2. Các thành phố như Hải Phòng, Đà Nẵng cũng ghi nhận giá nhà đất tăng nhẹ, phản ánh sức hút của thị trường tại các khu vực phát triển.

Giá biệt thự và nhà liền kề tăng từ 5-10% so quý IV/2024, với mức giá dao động rất đa dạng, từ 100 triệu đồng/m2 đến trên 500 triệu đồng/m2 tại những khu vực đắc địa như Vinhomes Riverside hay Mỹ Đình Sông Đà.

Tồn kho nhà ở trong quý I/2025 ước tính khoảng 23.400 căn/nền, giảm so với quý IV/2024. Trong đó, tồn kho nhà riêng lẻ giảm đáng kể, còn tồn kho căn hộ chung cư và đất nền vẫn duy trì ở mức cao tại một số địa phương. Điều này cho thấy sự phân hóa trong khả năng tiêu thụ sản phẩm của các phân khúc và khu vực khác nhau.

Nguyễn Hồng Nhung

Nguồn Người Đưa Tin : https://nguoiduatin.vn/nguon-cung-nha-o-thuong-mai-tang-140-giao-dich-bat-dong-san-quy-i-2025-phuc-hoi-tich-cuc-204250520185401792.htm