Giá chung cư có 'hạ nhiệt' trong những tháng cuối năm?

2 giờ trướcBài gốc

Giá chung cư tăng mạnh trong 2 năm

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, thị trường Hà Nội dẫn đầu với mức tăng 112%, theo sau là Hải Phòng (71%), Đà Nẵng (53%) và thành phố Hồ Chí Minh (42%).

Chu kỳ từ năm 2021 đến nay, Hà Nội dẫn đầu cả nước với mức tăng trưởng giá bất động sản lên tới 112%. So với quý I/2023, phân khúc chung cư tăng giá 95%.

Sự tăng giá này đặc biệt rõ rệt tại phân khúc cao cấp ở các khu vực cận trung tâm như Tây Hồ và Ba Đình, giá rao bán phổ biến từ 130-210 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc trung cấp, năm 2025, tốc độ tăng giá trung bình từ 57% đến 71% so quý 1/2024. Nguồn cung và nhu cầu dịch chuyển mạnh về khu vực phía Đông Hà Nội (Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh). Trong khi đó, nhu cầu với phân khúc này rất lớn.

Căn hộ chung cư tại một Khu đô thị, trong vòng 2 năm (2024 - 2025) giá tăng từ 80 triệu lên 150 triệu đồng/1m2.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định, thị trường chung cư Hà Nội giá bán tiếp tục tăng, dòng tiền đầu tư vẫn tập trung nhiều ở phân khúc cao cấp cận trung tâm. Nghịch lý giá cao và nhu cầu lớn tại phân khúc phổ thông đã tạo ra xu hướng dịch chuyển rõ rệt, dòng tiền và nhu cầu đang dịch chuyển ra khỏi trung tâm, hướng về các khu vực vùng ven.

Cụ thể, xu hướng dịch chuyển nguồn cung và nhu cầu sang các khu vực vệ tinh như Đông Anh, Gia Lâm, và Long Biên ngày càng rõ rệt. Các khu vực này có lợi thế về quỹ đất, giá cả còn cạnh tranh và hưởng lợi trực tiếp từ hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang được triển khai quyết liệt, như cầu Ngọc Hồi kết nối Hà Nội với Hưng Yên, và cao tốc Bắc - Nam.

Thông tin công bố mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, trong 9 tháng năm 2025, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt 70-80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với đầu năm và 33% so với cùng kỳ 2024.

Đáng chú ý, nhiều dự án hạng sang đã ghi nhận mức giá từ 150 đến 300 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM, giá sơ cấp trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2, ổn định so với quý I/2025 nhưng tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái. Một số dự án cao cấp ở trung tâm và các đô thị mới đạt ngưỡng 150 triệu đồng/m2 trở lên.

Diễn biến giá chung cư khó đoán định

Diễn biến thị trường căn hộ chung cư khiến giới chuyên gia bất ngờ, khi giá vẫn liên tục tăng mạnh, trái với những dự báo thị trường sẽ hạ nhiệt trước đó.

Vào khoảng cuối năm 2024, giữa lúc giá căn hộ chung cư duy trì xu hướng tăng trong khoảng thời gian dài, giới phân tích kỳ vọng phân khúc này sẽ nhanh chóng hạ nhiệt bởi thị trường đã phát triển quá nóng.

Thị trường bất động sản năm 2025, chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Khi đó, đưa ra dự báo về xu hướng thị trường thời điểm cuối năm 2024, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho rằng, mặt bằng giá căn hộ chung cư thời gian tới rất khó giảm. Tuy nhiên, dự báo thị trường năm sau (tức năm 2025) sẽ đi ngang, không sốt nóng như hiện tại (2024).

Trong khi đó, ông Lê Đình Chung,Tổng Giám đốc SGO Homes trước đó cũng cho biết, giá nhà tăng cao nguyên nhân chủ yếu do các chủ đầu tư lớn độc quyền nguồn cung, dẫn dắt về giá. Bên cạnh đó, chi phí đầu tư tăng cao, nhu cầu mua lớn trong khi nguồn cung khan hiếm khiến các chủ đầu tư đặt kỳ vọng cao hơn về lợi nhuận cũng là nguyên nhân đẩy giá lên cao bất thường. Dự báo, giá chung cư Hà Nội vẫn đang trong xu hướng đi lên trong ngắn hạn, ít nhất là từ nay (cuối năm 2024) đến giữa năm 2025.

Nhiều chuyên gia thời điểm đó cũng kỳ vọng thị trường sẽ sớm hạ nhiệt nhờ hàng loạt giải pháp như phát triển nhà ở xã hội, tháo gỡ vướng mắc pháp lý, bổ sung nguồn cung mới… Nhưng diễn biến thực tế thị trường năm 2025 đã vượt mọi kỳ vọng và dự báo, thị trường căn hộ năm 2025 lại bước vào giai đoạn tăng giá mạnh mẽ hơn.

Theo anh Dương Hoàng Hải, sale bất động sản có hơn 5 năm kinh nghiệm khu vực phía Đông Hà Nội, chưa bao giờ thị trường căn hộ Hà Nội tăng giá mạnh mẽ như năm nay. Ngay cả những dự án mở bán ở xa trung tâm, đặc biệt là khu vực phía Đông tăng mạnh trong khoảng quý 2 năm nay.

“Nhiều khách hàng đã chuyển từ tâm lý chờ giảm giá sang mua sớm vì lo giá chung cư khó giảm mà sẽ còn tăng khiến giao dịch ngày càng tăng”, anh Hải cho biết.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng, nguồn cung chung cư đã tăng trong thời gian qua nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của người dân. Với mức chi phí đầu tư cao như hiện nay, mặt bằng giá chung cư sơ cấp vẫn tiếp tục đi lên. Trong ngắn hạn từ nay tới cuối năm, giá căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng do chi phí đầu vào tăng cao và kỳ vọng sinh lời của nhà đầu tư vẫn ở mức cao.

Giới phân tích nhận định, trái với dự báo trước đó về thị trường chung cư năm 2025 cho thấy, kịch bản của thị trường đang đi theo quỹ đạo khó lường hơn dự báo. Thay vì hạ nhiệt, giá căn hộ tiếp tục chịu tác động từ chi phí đầu vào tăng, nguồn cung hạn chế và cả kỳ vọng lợi nhuận của chủ đầu tư, khiến xu hướng tăng vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Điều này khiến mặt bằng giá chung cư tại các đô thị lớn tiếp tục neo cao, chưa có dấu hiệu dừng hết năm 2025.

Ngọc Hòa/VOV.VN

Nguồn VOV : https://vov.vn/kinh-te/gia-chung-cu-co-ha-nhiet-trong-nhung-thang-cuoi-nam-post1236312.vov