Giá chung cư đứng im dịp cuối năm, ngân hàng rục rịch tăng lãi suất

11 giờ trướcBài gốc

Giá chung cư Hà Nội "đứng im"

Hơn nửa tháng nay, chị Mai Anh rao bán căn hộ hơn 60m2 tại một dự án phía Đông Hà Nội với giá 4,5 tỷ đồng. Căn hộ chị mua thời điểm chủ đầu tư mở bán tháng 7, hiện đã đóng 15% tổng tiền giá trị căn hộ. Tuy nhiên, do cần tiền nên chị chào bán để thu tiền về. Tuy nhiên, rao bán nửa tháng rồi không có người hỏi mua.

“Để mua được căn hộ này thời điểm tháng 7 chủ đầu tư mở bán, mình đã phải booking (cọc tiền đặt chỗ) để mua được căn hộ. Vì thời điểm mở bán thị trường sốt nên lượng người mua nhiều. Do cần tiền giải quyết việc gia đình trước Tết nên mình bán, mình đã giảm giá 100 triệu so với thị trường nhưng vẫn chưa có ai hỏi mua”, chị Mai Anh chia sẻ.

Thị trường bất động sản đang chững vào tháng cuối năm

Thực tế, chị Mai Anh không phải trường hợp cá biệt. Trong giai đoạn chung cư Hà Nội "sốt" đỉnh điểm hồi quý II, nhiều người mua chấp nhận xuống tiền đặt chỗ (booking), đóng tiền ký quỹ để có một suất mua căn hộ trước khi dự án đủ điều kiện bán hàng.

Tại không ít dự án, đặc biệt ở khu vực phía Đông Hà Nội, lượng booking cao gấp 3-4 lần giỏ hàng, thậm chí có nơi tổ chức bốc thăm để chọn khách mua, có người chấp nhận mua với giá chênh 100-200 triệu đồng/căn.

Anh Hoàng Hải, một môi giới chuyên phân khúc căn hộ tại phía Đông Hà Nội cho biết, 2 tháng nay, liên tục có khách nhờ gửi bán căn hộ trong các phân khu mới ở đại đô thị. Trong khi đợt chủ đầu tư mở bán, nhiều khách hàng phải "giành giật" để có được suất mua nhà.

“Nhiều chủ nhà chấp nhận giảm 100-200 triệu đồng so với thời điểm thị trường sốt. Đơn cử một căn hai phòng ngủ rộng 64 m2 được giảm 180 triệu đồng, còn khoảng 4,4 tỷ đồng, thanh toán theo tiến độ”, anh Hải cho biết thêm.

Dữ liệu của kênh Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường chung cư Hà Nội bắt đầu chững giá vào những tháng cuối năm 2025. Giá chào bán và lượng giao dịch tại nhiều dự án có chiều hướng đi xuống so với cùng kỳ. Mức giảm 2-5% so với lúc đỉnh điểm. Lý giải diễn biến trên, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan cho biết, so với đà tăng 40-50% của năm ngoái, mức giảm này bản chất là "người bán giảm kỳ vọng lợi nhuận". Khi thị trường đi xuống, tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ) không còn, chủ nhà và môi giới có thể dùng chiêu "giảm giá" hay "cắt lỗ" để thu hút người mua. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng phần lớn người mua hiện nay đều giữ tâm lý cẩn trọng và muốn chờ giá giảm thêm.

Ngân hàng tăng lãi suất, bất động sản ra sao?

Theo ghi nhận, sang quý cuối năm, ngoài nhóm ngân hàng lớn vẫn duy trì lãi huy động thấp, nhiều ngân hàng thương mại cổ phần đã bắt đầu tăng. Ở kỳ hạn 3-6 tháng, một số nhà băng tăng khoảng 0,2-0,3 điểm phần trăm. Lãi vay mua nhà hiện phổ biến từ 6,8-9% mỗi năm trong thời gian ưu đãi 1-3 năm. BVBank áp dụng 8,5% cố định 12 tháng; VIB ưu đãi 6,9-8,9% trong 1-3 năm; ACB áp dụng 8,5-9,5% tùy kỳ hạn... sau ưu đãi thả nổi theo thị trường. Hiện nay mức lãi thả nổi vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại phổ biến 11–14% một năm. Một số ngân hàng từng triển khai gói lãi suất 5-5,5% cố định ba năm cho người dưới 35 tuổi cũng đã chấm dứt chương trình trong thời gian gần đây.

Bất động sản có đáng lo ngại khi lãi suất tăng?

Chia sẻ tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2025 (VRES 2025) mới đây, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, sang quý cuối năm nay, mặt bằng lãi suất bắt đầu nhích lên khi nhiều ngân hàng thương mại ghi nhận lượng tiền gửi suy giảm, kéo lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng lên mức 5,3-5,5%/năm.

Theo ông Quốc Anh, để đánh giá đúng tác động của nhịp lãi suất tăng cuối năm, cần đặt hiện tượng này trong tương quan so sánh với giai đoạn 2022. Năm 2022 là thời điểm thị trường chịu "cú sốc kép" khi lạm phát toàn cầu leo thang, tỷ giá biến động mạnh và Việt Nam buộc phải tăng lãi suất theo Fed. Lãi suất vay khi đó tăng vọt lên 11-15% trong bối cảnh khủng hoảng trái phiếu doanh nghiệp khiến tín dụng bị siết đột ngột. Khi đó, thị trường bất động sản gần như chững lại, giao dịch lao dốc. Áp lực lãi vay buộc nhiều nhà đầu tư phải bán "cắt lỗ", đặc biệt là ở đất nền.

Đây cũng là giai đoạn thị trường bất động sản mang tính nóng sốt khi các sản phẩm mang tính đầu cơ chiếm ưu thế. Đặc biệt, tỷ trọng lớn giao dịch sử dụng đòn bẩy tài chính khiến thị trường trở nên mong manh, nên khi lãi suất tăng đột ngột, nhiều nhà đầu tư không còn khả năng trả lãi, thanh khoản sụt giảm mạnh.

Ngược lại, năm 2025, bối cảnh hoàn toàn khác. Việc lãi suất huy động tăng nhẹ hiện nay chỉ mang tính kỹ thuật nhằm tái lập mặt bằng vốn sau giai đoạn giảm sâu của 2024. Lãi suất cho vay phổ biến quanh 6-7%/năm, tuy cao hơn mức đáy 5-5,5% của các gói ưu đãi cho người trẻ nhưng vẫn nằm trong vùng hỗ trợ giao dịch.

Ông phân tích, thị trường năm 2025 "bình tĩnh" hơn nhiều, với sự dịch chuyển sang các sản phẩm gắn với nhu cầu ở thực. Dù mức độ quan tâm mua bán chưa quay lại đỉnh 2022, dòng tiền hiện tập trung vào các sản phẩm pháp lý minh bạch, phản ánh tâm lý thận trọng sau cú sốc 2022 cũng như xu hướng phát triển bền vững hơn của thị trường. "Áp lực thị trường hiện chủ yếu đến từ nhu cầu vốn cho đầu tư công và sản xuất, trong khi lãi suất huy động thấp khiến dòng tiền tiếp tục dịch chuyển sang bất động sản và chứng khoán", ông Quốc Anh nhấn mạnh.

Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, việc ngân hàng tăng nhẹ lãi suất huy động cuối năm là diễn biến tích cực vì giúp hệ thống cân đối nguồn vốn dài hạn tốt hơn, tạo nền tảng ổn định cho chu kỳ kế tiếp.

Ông Quốc Anh đánh giá, hiện chưa xuất hiện dấu hiệu sốt đất diện rộng, các điểm nóng chủ yếu liên quan đến câu chuyện sáp nhập địa giới hành chính, còn giao dịch vẫn tập trung ở căn hộ và nhà riêng tại các đô thị lớn. Năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.

Có thể thấy, giữa bối cảnh lãi suất có dấu hiệu tăng, sự hỗ trợ từ phía chủ đầu tư vào giai đoạn cuối năm đã thúc đẩy thanh khoản thị trường. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đã đi qua vùng khó khăn nhất và đang trỗi dậy.

"Tăng lãi suất chắc chắn sẽ làm giảm hoạt động đầu tư ngắn hạn, đặc biệt là những giao dịch mang tính đầu cơ. Tuy nhiên, ở góc độ dài hạn, sự điều chỉnh này có lợi cho thị trường khi góp phần sàng lọc các nhà đầu tư yếu về năng lực tài chính, tạo cơ hội cho dòng vốn chảy vào các phân khúc có nhu cầu thực và dự án có tính khả thi. Giảm đầu cơ không phải tín hiệu xấu. Ngược lại, đó là bước cần thiết để thị trường phát triển bền vững", TS. Nguyễn Văn Đính phân tích.

"Tôi tin rằng, cuối năm nay và bước sang 2026, thị trường bất động sản sẽ định hình theo hướng chất lượng cao hơn, ổn định hơn và bền vững hơn", TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.

Ngọc Hòa/VOV.VN

Nguồn VOV : https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-chung-cu-dung-im-dip-cuoi-nam-ngan-hang-ruc-rich-tang-lai-suat-post1254593.vov