Giá đất 'thủ phủ công nghiệp' Bắc Ninh, Bắc Giang biến động ra sao?

một ngày trướcBài gốc

Lực đẩy từ hạ tầng đồng bộ

Bắc Ninh và Bắc Giang từ lâu đã được coi là “thủ phủ công nghiệp miền Bắc”, là nơi tập trung nhiều tập đoàn sản xuất lớn trên thế giới. Cùng với đà phát triển công nghiệp mạnh mẽ, hai tỉnh đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông và đô thị, tạo động lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển sôi động.

Bắc Ninh và Bắc Giang từ lâu đã được coi là “thủ phủ công nghiệp miền Bắc”. Ảnh minh họa

Tại Bắc Ninh, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai nhằm nâng cao khả năng kết nối vùng. Đáng chú ý nhất là dự án đường vành đai 4 Vùng Thủ đô với tổng chiều dài 35,3 km đi qua địa bàn tỉnh. Dự án gồm 25,6 km đường chính và 9,7 km tuyến nối với cao tốc Nội Bài – Hạ Long, được kỳ vọng sẽ giảm ùn tắc giao thông, thúc đẩy kết nối liên vùng và tạo nền tảng vững chắc cho phát triển kinh tế - xã hội.

Song song với đó, Bắc Ninh còn đầu tư gần 1.500 tỷ đồng vào các tuyến đường kết nối trọng điểm như ĐT.285B, ĐT.295C và cầu Đại Phúc, nhằm hỗ trợ phát triển các khu đô thị, công nghiệp và logistics. Trong lĩnh vực đô thị, tỉnh cũng đang mời gọi đầu tư vào 5 khu đô thị mới với tổng diện tích trên 853 ha và tổng vốn đầu tư hơn 84.500 tỷ đồng, hướng đến mục tiêu xây dựng Bắc Ninh trở thành một đô thị thông minh, hiện đại và mang tầm quốc tế.

Về phía Bắc Giang, tỉnh đang tăng tốc phát triển các khu công nghiệp mới để bắt kịp làn sóng chuyển dịch đầu tư. Mới đây, 6 khu công nghiệp mới đã được phê duyệt chủ trương đầu tư, nâng tổng số khu công nghiệp toàn tỉnh lên con số ấn tượng. Một số dự án nổi bật như khu công nghiệp Mỹ Thái (159,97 ha), Đồng Phúc (354,63 ha) và Song Mai – Nghĩa Trung (197,1 ha), với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, hứa hẹn tạo ra hàng vạn việc làm mới.

Thành phố Bắc Giang hiện có 7 khu công nghiệp và 11 cụm công nghiệp đã đi vào hoạt động, với hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Thị trường bất động sản và kỳ vọng

Với lực đẩy từ các dự án giao thông, công nghiệp và quy hoạch đô thị, bất động sản tại cả Bắc Ninh và Bắc Giang đang chứng kiến những biến động mạnh về giá và thanh khoản. Tại Bắc Ninh, giá đất nền đã tăng trung bình gấp 2,5 lần so với năm 2022, đặc biệt ở các khu vực gần trung tâm và khu công nghiệp lớn như thành phố Từ Sơn.

Hiện tại, giá đất nền ở trung tâm TP. Bắc Ninh dao động từ 25 đến 145 triệu đồng/m². Tại thành phố Từ Sơn, giá đạt khoảng 80 triệu đồng/m², trong khi huyện Tiên Du ghi nhận mức 35 triệu đồng/m². Một số khu vực có sự phân hóa rõ nét: huyện Lương Tài tăng giá tới 88%, từ 14 triệu lên hơn 27 triệu đồng/m²; Gia Bình – nơi đang được quy hoạch xây sân bay – cũng ghi nhận mức tăng khoảng 14%, đạt gần 24 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng tăng giá. Một số nơi ghi nhận điều chỉnh giảm như huyện Quế Võ (giảm 29%) và Yên Phong (giảm từ 33,8 xuống 28,4 triệu đồng/m²), phản ánh sự sàng lọc rõ rệt của nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường có tính cạnh tranh cao.

Tại Bắc Giang, "cơn sốt" bất động sản cũng không kém phần sôi động. Ở TP. Bắc Giang, giá đất dao động từ 32 đến 80 triệu đồng/m², thậm chí ở trục đường Hoàng Văn Thụ, giá có thể đạt 120 triệu đồng/m². Huyện Việt Yên – nơi tập trung nhiều khu công nghiệp lớn như Vân Trung, Đình Trám, Quang Châu – đang trở thành điểm nóng đầu tư, với giá đất dao động từ 30 đến 50 triệu đồng/m². Một mảnh đất 77m² tại Tỉnh lộ 295B từng được rao bán đến 3,92 tỷ đồng (tương đương 50,9 triệu đồng/m²).

Các khu vực đấu giá hoặc có hạ tầng hoàn thiện cũng ghi nhận mức tăng giá ấn tượng. Tại xã Nội Hoàng (huyện Yên Dũng), giá đất tăng từ 12–15 triệu lên 25–30 triệu đồng/m² chỉ sau vài tháng. Khu vực Yên Sơn (Lục Nam) cũng đạt ngưỡng 40 triệu đồng/m² ở một số vị trí, trung bình dao động từ 20–30 triệu đồng/m². Thị trường xuất hiện nhiều nhà đầu tư “lướt sóng” với lợi nhuận hàng trăm triệu đồng chỉ sau vài ngày sang tay.

Với những tín hiệu tích cực từ thị trường và chính sách, bất động sản Bắc Ninh, Bắc Giang đang bước vào giai đoạn “vàng” cho nhà đầu tư trung – dài hạn.

Vy Nguyễn

Nguồn Công Thương : https://congthuong.vn/gia-dat-thu-phu-cong-nghiep-bac-ninh-bac-giang-bien-dong-ra-sao-383662.html