Giá nhà đất 'trên trời', người lao động phải gom 26 năm mới mua được nhà

một giờ trướcBài gốc

Giá nhà cao, giấc mơ an cư xa vời

Thực tế cho thấy, giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người dân ngày càng xa vời khi giá nhà đất liên tục leo thang. Số liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 2 năm qua, giá bán hầu hết các loại hình bất động sản trên cả nước đều giữ đà tăng. Đáng chú ý, phân khúc đất nền tăng mạnh nhất, tới 44% và chung cư tăng 42%.

Tại TP.HCM, theo dữ liệu của công ty dịch vụ bất động sản DKRA, ghi nhận giá căn hộ trung bình đã vượt 79 triệu đồng/m2, trong khi tại khu vực Bình Dương cũ là khoảng 45 triệu đồng/m2.

Mặc dù nguồn cung dồi dào nhưng các dự án bất động sản tại TP.HCM đa số thuộc phân khúc cao cấp

Đáng nói, thị trường TP.HCM đang bị lệch pha khi hơn 70% nguồn cung là căn hộ cao cấp hạng A và hạng sang, trong khi phân khúc bình dân ngày càng khan hiếm.

"Giá bán sơ cấp căn hộ ở phía nam tăng đáng kể. Đối với TP.HCM (cũ) tăng khoảng 12-18% tùy theo từng khu vực và dự án, giá căn hộ ở Bình Dương (cũ) tăng khoảng 8-10%. Xu hướng tăng giá thị trường sơ cấp vẫn đang tiếp tục và dự báo sẽ tăng trong 2 - 3 năm tiếp theo, nếu không có chính sách mang tính đột phá để kìm hãm đà tăng giá", ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group dự báo xu hướng này sẽ còn tiếp diễn.

Dù giá cao song sức hấp thụ của thị trường vẫn rất lớn. Trong 8 tháng năm 2025, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM và vùng phụ cận đạt gần 28.114 căn, tăng 58% so với cùng kỳ. Lượng giao dịch thành công cũng gấp 3,1 lần, cho thấy nhu cầu ở thực là rất lớn.

Lối thoát nào cho thị trường?

Lý giải về nghịch lý giá cao nhưng giao dịch vẫn sôi động, các chuyên gia cho rằng thị trường đang phát triển thiếu bền vững.

Chuyên gia kinh tế, TS. Cấn Văn Lực nhận định, thị trường bất động sản tuy có chuyển biến tích cực nhưng đang phát triển thiếu cân bằng. Trong khi phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng còn nhiều sản phẩm bỏ hoang nhưng nguồn cung nhà ở cho nhu cầu thực lại thiếu hụt, "cứ ra hàng là bán hết". Hệ quả trực tiếp là giá nhà bị đẩy lên cao hơn nhiều so với thu nhập bình quân.

Chuyên gia kinh tế TS. Cấn Văn Lực

"Một người lao động có thể mất 26 năm mới mua được nhà", ông Lực nhấn mạnh và cho rằng việc kìm hãm đà tăng giá là yêu cầu cấp thiết nhưng vô cùng khó khăn. "Yêu cầu giảm giá bất động sản cực kỳ khó. Đây là bài toán cực kỳ đau đầu với Việt Nam hiện nay. Chúng tôi đã kiến nghị với Thủ tướng Chính phủ, muốn phát triển nhanh, muốn phát triển bền vững phải dứt khoát ổn định tốt 2 thị trường tài chính và bất động sản. Kinh tế tăng trưởng cao 10%-12% GDP nhưng 2 thị trường này có vấn đề sẽ gặp phải bài toán nan giải như Trung Quốc trong khoảng 4 năm qua".

Để giải quyết "bài toán đau đầu" này, các chuyên gia cho rằng nút thắt lớn nhất nằm ở vấn đề pháp lý. Việc cải cách thủ tục hành chính được xem là giải pháp căn cơ nhất để tăng nguồn cung và từ đó bình ổn giá. Quy trình phê duyệt dự án còn rườm rà, phức tạp đã gây ra ách tắc pháp lý kéo dài. Thời gian chờ đợi này bị các doanh nghiệp tính vào giá thành sản phẩm, khiến giá nhà vẫn ở mức cao ngay cả khi các rào cản được tháo gỡ.

Ông Vương Duy Dũng, Cục phó Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, cần tập trung vào 2 công cụ điều tiết là đất đai và tài chính để kìm hãm đà tăng giá.

Ông Vương Duy Dũng, Cục phó Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng).

Theo ông Dũng, việc quyết liệt đơn giản hóa, cắt giảm thủ tục hành chính sẽ tạo điều kiện cho các nhà đầu tư, giúp giảm bớt thời gian và chi phí tuân thủ, từ đó tác động trực tiếp đến giá bán. "Các thủ tục về đầu tư, thủ tục về đất đai, thủ tục về quy hoạch và đặc biệt cả thủ tục về xây dựng sẽ được tiếp tục sửa đổi để đơn giản hóa, cắt giảm để tạo điều kiện cho hoạt động đầu tư của các các nhà đầu tư, giảm bớt thời gian và chi phí tuân thủ các các thủ tục đầu tư xây dựng các dự án bất động sản", ông Dũng đề xuất.

Ông Dũng nói thêm, dù cơ cấu sản phẩm đã có sự điều chỉnh, phân khúc nhà ở giá rẻ, phù hợp với người thu nhập thấp vẫn còn thiếu hụt trầm trọng. Do đó, cần có cơ chế đặc thù để thúc đẩy và hỗ trợ phân khúc này phát triển, đáp ứng nhu cầu an cư chính đáng của đại đa số người dân.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA): Phân khúc nhà ở cao cấp từ năm 2020 - 2023 liên tục “chiếm sóng” khoảng 70% tổng nguồn cung. Trong 6 tháng đầu năm 2025, TP.HCM chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại với 3.353 căn nhà cao cấp đủ điều kiện huy động vốn với tổng giá trị 10.239 tỷ đồng và toàn bộ là nhà ở cao cấp, không có nhà ở trung cấp và vừa túi tiền.

Giá nhà tăng liên tục trong các năm qua và đến nay vẫn neo ở mức giá rất cao. Giá căn hộ cao cấp năm 2024 lên đến 90 triệu đồng/m2, bình quân khoảng 9,7 tỷ đồng/căn. Đây là giá sơ cấp khi phê duyệt dự án, chưa phải là giá bán ra. Mức giá này vượt quá khả năng tài chính của số đông người dân đô thị.

Ông Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư bất động sản Việt An Hòa: Trong những tháng cuối năm, phân khúc biệt thự liền kề và nhà phố, giá sơ cấp dự báo duy trì ở mức cao do quỹ đất hạn chế và chi phí đất đai tăng.

Chung cư tại các đô thị lớn có thể tăng 5% - 7%, biệt thự và liền kề tăng 10% - 15%, còn đất nền vùng ven chỉ tăng ở những khu vực có pháp lý và quy hoạch rõ ràng. Mức tăng giá bình quân toàn quốc dự báo dao động từ 7% - 10%, nhưng sự phân hóa theo phân khúc và địa bàn ngày càng rõ nét, tạo nên một thị trường vừa sôi động, vừa thận trọng.

Hoàng Minh/VOV-TP.HCM

Nguồn VOV : https://vov.vn/kinh-te/gia-nha-dat-tren-troi-nguoi-lao-dong-phai-gom-26-nam-moi-mua-duoc-nha-post1232338.vov