Giá nhà tại Hà Nội, TP HCM tiếp tục tăng trong quý III/2025

4 giờ trướcBài gốc

Ảnh minh họa.

Theo báo cáo, giá bán trung bình của các dự án mở bán mới trên toàn quốc đạt khoảng 78 triệu đồng/m², trong đó hơn 30% nguồn cung mới có mức giá từ 100 triệu đồng/m² trở lên. Giá thứ cấp cũng tăng, đặc biệt tại các dự án đã bàn giao và có hạ tầng hoàn thiện.

Tại Hà Nội, giá căn hộ sơ cấp quý III tăng mạnh, đạt trung bình 95 triệu đồng/m², cao hơn 15 triệu đồng/m² so với quý trước. Hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m². Các dự án nổi bật gồm Lancaster Legacy (149 triệu đồng/m²), Heritage West Lake (140 triệu đồng/m²). Ở phân khúc cao cấp, Sun Feliza Suites Cầu Giấy, The Nelson Private Residences và Starlake Tây Hồ Tây có giá từ 130-180 triệu đồng/m².

Tại TP HCM (cũ) cũng ghi nhận giá căn hộ tiếp tục tăng, chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp. Giá sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m², cao hơn mức 89 triệu đồng/m² của quý trước. Một số dự án trung tâm có giá từ 120-150 triệu đồng/m², như Fiato Premier (50-60 triệu đồng/m²); The 9 Stellars (76-92 triệu đồng/m²); Paris Hoàng Kim (88-95 triệu đồng/m²). Phân khúc cao cấp ghi nhận giá Lancaster Legacy từ 168-210 triệu đồng/m²; Empire City 142-178 triệu đồng/m² và The Metropole Thủ Thiêm 180-225 triệu đồng/m².

Bộ Xây dựng nhận định, việc hạ tầng giao thông được cải thiện, trong khi nguồn cung hạn chế, là nguyên nhân khiến giá nhà vẫn duy trì ở mức cao. Các dự án lớn như metro số 1, đường Vành đai 3 và cầu Thủ Thiêm 4 đang góp phần tăng giá trị bất động sản khu vực.

Còn tại TP HCM sau sáp nhập, giá căn hộ trung và cao cấp tăng nhẹ, thu hút người mua ở thực nhờ hưởng lợi từ hạ tầng và du lịch phát triển, đặc biệt là các tuyến cao tốc và đường ven biển kết nối vùng Đông Nam Bộ.

Ở các địa phương khác như Hải Phòng và Cần Thơ, giá căn hộ ổn định, tăng nhẹ 1-2% so với quý trước, trong khi tại Đà Nẵng, giá căn hộ tăng khoảng 7%, chủ yếu ở các dự án trung tâm.

Bên cạnh diễn biến giá, lượng tồn kho căn hộ trên thị trường cũng có xu hướng tăng. Theo thống kê của 22 địa phương, tổng lượng bất động sản tồn kho đạt hơn 26.700 căn, trong đó riêng chung cư chiếm khoảng 6.300 căn, tăng 37% so với quý II.

Trước tình hình trên, ngày 07/10/2025, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công điện số 190/CĐ-TTg, yêu cầu Bộ Xây dựng và các địa phương khẩn trương thực hiện các giải pháp tăng nguồn cung, giảm giá nhà và ổn định thị trường bất động sản. Đồng thời, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu cơ chế kiểm soát đà tăng giá và đề xuất nghị quyết phát triển đột phá nhà ở xã hội, hướng tới hoàn thành 100.000 căn trong năm 2025 và thêm 70.000 căn trong năm 2026.

Bộ Xây dựng khẳng định việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội, cùng với các giải pháp kiểm soát thị trường, là cần thiết để đảm bảo cân bằng cung - cầu, góp phần ổn định giá và hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở.

Dương Mỹ

Nguồn Doanh nhân & Pháp luật : https://doanhnhan.vn/gia-nha-tai-ha-noi-tp-hcm-tiep-tuc-tang-trong-quy-iii2025-88300.html