Giá nhà tăng 40%: Nhà ở giá phù hợp có cứu được giấc mơ an cư?

3 giờ trướcBài gốc

Khi giấc mơ an cư trở thành... "xa xỉ”

Theo Bộ Xây dựng, những năm gần đây, giá căn hộ, nhà liền kề, biệt thự và đất nền liên tục leo thang. Bình quân mỗi năm tăng khoảng 10 - 15%, có giai đoạn vọt tới 30%, cao hơn nhiều so với tốc độ tăng thu nhập. Năm 2025, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã chạm ngưỡng trung bình 100 triệu đồng/m2, tăng 40% so với 2024, trong khi tại TP.HCM con số này là 111 triệu đồng/m2, tăng 23%. Các địa phương khác cũng ghi nhận mức tăng 10 - 15%.

Với mức tăng trưởng giá nhà từ 10-15% mỗi năm, tốc độ tích lũy của người lao động hoàn toàn bị bỏ xa. Thị trường rơi vào tình trạng "kim tự tháp lộn ngược", phân khúc cao cấp chiếm tới 70-80% nguồn cung, trong khi nhà ở bình dân, thứ mà đa số người dân cần lại khan hiếm.

Đại diện Bộ Xây dựng cũng thừa nhận, nguồn cung sản phẩm nhà ở chủ yếu là phân khúc cao cấp và phân khúc trung cấp, thiếu sản phẩm bất động sản là nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân.

“Chính từ thực trạng này, Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp đang được khẩn trương lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước. Dự thảo được xem là giải pháp cấp bách nhằm tăng nguồn cung, ổn định thị trường và bảo đảm an sinh”, đại diện Bộ Xây dựng khẳng định.

Nhiều chuyên gia kỳ vọng, nếu chính sách này được thông qua, thị trường có thể xuất hiện thêm nguồn cung nhà ở giá phù hợp, các chủ đầu tư dự án thương mại truyền thống có thể phải cân nhắc điều chỉnh chiến lược giá để tăng sức cạnh tranh.

Nỗi lo "bình mới rượu cũ" và trục lợi chính sách

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, thị trường bất động sản hiện nay đang vận hành như một “kim tự tháp ngược”, khi phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn, còn phần đáy là nhà ở giá phù hợp lại thiếu hụt nghiêm trọng. Hiện căn hộ trung cấp 2 phòng ngủ có giá khoảng 2,5 tỷ đồng, tương đương 35 triệu đồng/m2, cao gấp khoảng 20 lần mức tích lũy trung bình 8 - 12 triệu đồng/tháng của nhiều hộ gia đình, tức khoảng 100 triệu đồng/năm. Trong khi đó, căn hộ dưới 2 tỷ đồng (25 - 30 triệu đồng/m2) và nhà ở xã hội lại rất khan hiếm, gần như vắng bóng suốt hai năm qua. Vì vậy, thay vì khống chế lợi nhuận 15%, ông Châu đề xuất kiểm soát giá trong khung 30 - 70 triệu đồng/m2 để tăng khả năng tiếp cận nhà ở.

Ông cũng bày tỏ quan điểm, không nên cho phép sử dụng quỹ đất đã được Nhà nước giao hoặc cho thuê để phát triển nhà ở xã hội sang làm nhà ở thương mại giá phù hợp. Theo ông, đất đã quy hoạch cho nhà ở xã hội thì phải ưu tiên đúng mục đích, nhất là trong bối cảnh nguồn cung phân khúc này còn thiếu rất lớn. Nếu mở cơ chế chuyển đổi, nhiều doanh nghiệp có thể chuyển hướng sang làm nhà ở thương mại giá phù hợp do điều kiện linh hoạt hơn, từ đó ảnh hưởng đến mục tiêu hoàn thành đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội. Vì vậy, cần loại bỏ quy định này để tránh xung đột chính sách.

Còn luật sư Nguyễn Đức Hùng - Giám đốc Công ty Luật TNHH Thiện Duyên nêu quan điểm, trong bối cảnh thị trường đang lệch pha cung - cầu, việc Nhà nước có chính sách khuyến khích phát triển sản phẩm phù hợp với số đông người dân là rất cần thiết. Đây là hướng đi bổ trợ cho chính sách nhà ở xã hội, đồng thời giảm áp lực cho ngân sách nhà nước.

Song luật sư Hùng cho rằng, mô hình này là dạng “lai” giữa nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Nếu hai dự án có vị trí, quy mô tương đương nhưng một bên được hưởng ưu đãi nên bán 30 triệu đồng/m2, còn bên kia phải bán 60 triệu đồng/m2 do không có ưu đãi, sẽ dẫn tới cạnh tranh không bình đẳng. Khi đó, doanh nghiệp có thể tìm cách “xin” chính sách để tồn tại, làm nảy sinh cơ chế xin - cho.

Nguy cơ trục lợi cũng được luật sư Hùng đặt ra: “Dù dự thảo quy định mỗi cá nhân chỉ được mua một căn tại một dự án và hạn chế chuyển nhượng 5 năm, nhưng sau khi có “sổ hồng” hoặc hết thời hạn này, việc mua bán thứ cấp vẫn diễn ra. Nhà đầu tư có thể nhờ người đứng tên để gom hàng. Thậm chí, chủ đầu tư có thể chỉ định người mua rồi bán lại sau khi bàn giao để hưởng chênh lệch”.

Như vậy, bài toán nhà ở giá phù hợp chỉ thực sự có lời giải khi chính sách minh bạch, nguồn cung tăng thực chất và lợi ích được phân bổ công bằng.

Ánh Phương/VOV.VN

Nguồn VOV : https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-40-nha-o-gia-phu-hop-co-cuu-duoc-giac-mo-an-cu-post1273233.vov