Giá tăng chóng mặt, mua bán chậm lại

3 giờ trướcBài gốc

Giá tăng không ngừng nghỉ

Trong suốt quý 2 và những tuần đầu quý 3 năm 2025, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đã trở thành một điểm nóng với những đợt tăng giá liên tiếp, đặc biệt là ở phân khúc các căn hộ đã qua sử dụng. Việc giá tăng này diễn ra bất chấp những dự đoán rằng giá có thể giảm, cho thấy thị trường đang rất "nóng" và phức tạp.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá chung cư Hà Nội trên thị trường các căn hộ đã qua sử dụng đã tăng trở lại trong khoảng một tháng gần đây, sau một thời gian giá đi ngang.

Mức giá trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m2, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước. Điều đáng nói là mức tăng này xảy ra trên diện rộng, từ các căn hộ giá thấp đến tầm trung, và đặc biệt rõ rệt ở các dự án cũ có vị trí đẹp hoặc đã được sửa chữa.

Các báo cáo từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) và các tổ chức nghiên cứu thị trường khác cũng khẳng định việc giá tăng mạnh này. Các phân tích cho thấy, giá bán trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội quý 2.2025 đạt mức trung bình 75,5 triệu đồng/m², tăng 7,7% so với quý trước và tăng mạnh 87,7% so với năm 2019. Đây là tốc độ tăng giá nhanh nhất cả nước.

Điều này cho thấy rõ ràng, giá chung cư cũ ở Hà Nội đang có xu hướng tăng mạnh và giữ ở mức cao, tạo ra một mặt bằng giá mới mà nhiều người dân khó có thể mua được.

Mua bán chậm lại: Tình huống trái ngược giữa cung và cầu

Mặc dù giá chung cư cũ liên tục tăng cao, nhưng một điều kỳ lạ đang xảy ra trên thị trường là việc mua bán lại có xu hướng chậm lại ở một số khu vực. Điều này cho thấy một sự "lệch pha" nghiêm trọng giữa giá cả và khả năng chi trả của những người mua nhà thật.

Theo các chuyên gia, nguyên nhân chính là do giá đã quá cao, khiến những người có nhu cầu mua nhà thật không thể tiếp cận được. Nhiều căn chung cư được rao bán với giá cao vẫn giữ nguyên giá dù đã rao bán từ lâu và chưa có khách mua. Điều này cho thấy người mua đang có tâm lý chờ đợi thêm tín hiệu từ thị trường.

Thị trường đang xuất hiện một "nghịch lý” là cả số lượng căn hộ chưa bán được và giá chung cư đều tăng. Nhu cầu mua nhà thật ở Hà Nội vẫn luôn cao, nhưng số lượng căn hộ có sẵn lại không khớp với nhu cầu.

Những người mua nhà để ở cần căn hộ giá hợp lý thì không có hàng, trong khi số lượng căn hộ có sẵn trên thị trường hiện tại lại tập trung ở phân khúc cao cấp. Điều này dẫn đến tình trạng các căn hộ cao cấp bị "kẹt" lại và thiếu hụt trầm trọng các căn hộ giá bình dân – tầm trung.

Việc giá chung cư cũ tăng chóng mặt đang tạo ra nhiều khó khăn lớn cho xã hội và nền kinh tế. Ước mơ có một căn nhà để ở của người dân, đặc biệt là những người trẻ và người có thu nhập trung bình, ngày càng trở nên xa vời. Ngay cả những người có thu nhập 50 triệu đồng/tháng cũng khó mua chung cư ở Hà Nội vào thời điểm này, cho thấy giá nhà đã lên mức "phi lý".

Tương lai thị trường chung cư cũ Hà Nội trong thời gian tới vẫn còn nhiều điều chưa rõ ràng. Mặc dù có những dự báo về khả năng giá sẽ giảm từ năm 2026, nhưng trong ngắn hạn, áp lực tăng giá vẫn còn.

ĐỨC LONG

Nguồn Văn hóa : http://baovanhoa.vn/kinh-te/gia-tang-chong-mat-mua-ban-cham-lai-159382.html