Nhà đầu tư bất động sản đổi chiến lược: 'Lướt sóng' thoái trào, dài hạn lên ngôi

4 giờ trướcBài gốc

Nhà đầu tư bất động sản chuyển hướng

Từng là những “tay chơi” lướt sóng đầy kinh nghiệm, giờ đây nhiều nhà đầu tư bất động sản đã chuyển hướng sang chiến lược dài hạn. Thị trường không còn là cuộc đua tốc độ, mà trở thành hành trình đầu tư bền vững, đặt nền tảng vào pháp lý, hạ tầng và tiềm năng khu vực.

ĐI THEO HƯỚNG DÀI HẠN

Theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing của Batdongsan.com.vn, ở thị trường đầu tư, nhà đầu tư đang ưu tiên đầu tư bất động sản sơ cấp với thời gian nắm giữ trung và dài hạn.

Với nhà đầu tư, yếu tố quan tâm khi đầu tư bất động sản sơ cấp là pháp lý dự án (78%), hạ tầng kết nối (71%), hệ thống tiện ích (66%), cảnh quan và thiết kế (47%). Đáng chú ý, xu hướng lướt sóng trên thị trường đã giảm bớt so với năm ngoái khi chỉ có 12% nhà đầu tư có ý định nắm giữ bất động sản dưới 1 năm. Tỷ lệ nhà đầu tư dự định nắm giữ tài sản từ 3 - 10 năm chiếm tới 49%.

Nguồn: Batdongsan.com.vn

Đáng chú ý, ông Long cho biết, 47% nhà đầu tư kỳ vọng giá bất động sản sẽ tăng sau sáp nhập. Trong đó, các nhà đầu tư cho rằng nhóm yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản sau sáp nhập là phát triển hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị mới, phát triển khu vực, tăng dân số và nhu cầu nhà ở, tâm lý kỳ vọng nhà đầu tư, chính sách ưu đãi đầu tư và dòng vốn FDI, di cư lao động đổ về.

Đặc biệt, nhà đầu tư miền Bắc có xu hướng sẵn sàng đầu tư ở các khu vực sáp nhập hơn nhà đầu tư phía Nam, nhất là với loại hình đất nền khi 39% nhà đầu tư đến từ Hà Nội, 48% nhà đầu tư đến từ các tỉnh phía Bắc khác có dự định mua đầu tư ở khu vực sáp nhập. Trong khi đó, chỉ có khoảng 35% nhà đầu tư đến từ TP.HCM, 37% nhà đầu tư đến từ các tỉnh phía Nam khác có kế hoạch đầu tư đất nền khu vực sáp nhập.

“Số đông nhà đầu tư quan tâm đầu tư tại khu vực trung tâm hành chính mới song vẫn có lo ngại về rủi ro đầu tư. Mối lo ngại của nhà đầu tư tập trung vào các vấn đề chính sau: thị trường khu vực bị đẩy giá ảo, thổi giá (35%), Quy hoạch chưa rõ ràng, rủi ro pháp lý (28%), hạ tầng triển khai chậm so với kỳ vọng (16%), khó thanh khoản khi cần bán lại (16%)”, ông Long nhấn mạnh.

Đơn cử, anh Minh, 42 tuổi, từng được bạn bè trong giới đầu tư gọi vui là “tay chơi lướt sóng” bởi tốc độ ra, vào thị trường của anh gần như không ai sánh kịp. Mỗi thương vụ chỉ kéo dài vài tháng, có khi chỉ vài tuần, miễn là có biên độ lợi nhuận hợp lý là anh chốt lời.

Nhưng sau gần một thập kỷ kinh qua đủ loại thị trường, đặc biệt là những biến động mạnh vài năm gần đây, anh Minh dần thay đổi cách nhìn. Giờ đây, thay vì lao vào những cơn sốt đất theo tin đồn, anh cẩn trọng nghiên cứu quy hoạch, pháp lý và hạ tầng của từng khu vực trước khi rót vốn. Anh Minh quan tâm đến các dự án sơ cấp tại các đô thị đang phát triển quanh Hà Nội, với tầm nhìn đầu tư ít nhất 5 - 7 năm.

“Tôi không còn hứng thú với cảm giác “một đêm ăn đậm”. Đầu tư giờ phải có kế hoạch rõ ràng, bền vững. Lướt sóng càng lúc càng rủi ro cao, mà hiệu quả thực tế lại không như trước nữa”, anh Minh chia sẻ.

Cùng chung quan điểm, chị Hương, 36 tuổi, một nhà đầu tư đến từ Thanh Hóa cũng từng “nhảy sóng” đều tay vài năm trước. Tuy nhiên, gần đây, chị hướng đến các khu vực đang trong diện sáp nhập hành chính, với kỳ vọng giá trị bất động sản sẽ tăng trưởng theo hạ tầng và dân số. Khác với trước đây chỉ nhìn lợi nhuận ngắn hạn, giờ chị ưu tiên tính thanh khoản dài hạn, pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển khu vực.

“Bản thân xác định đầu tư là để tích lũy tài sản bền vững cho tương lai, không phải để chạy theo sóng ngắn rồi lo sợ rủi ro. Mỗi quyết định bây giờ đều là chiến lược dài hơi”, chị Hương bộc bạch.

NHU CẦU THỰC LÊN NGÔI

Tuy nhiên, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn hiện nay nhu cầu thực vẫn áp đảo thị trường. Cụ thể, có 64% người tiêu dùng mua bất động sản với mục đích để ở, áp đảo so với tỉ lệ 36% mua để đầu tư.

Trong 6 tháng đầu năm 2025 , các loại hình bất động sản thu hút người tiêu dùng mua nhiều nhất là đất nền (33%), chung cư (30%), nhà riêng (21%), những loại hình đáp ứng nhu cầu ở thực của phần lớn người tiêu dùng. Đáng chú ý, các loại hình bất động sản được người mua ở thực tìm mua nhiều nhất trong 12 tháng tới tiếp tục là các phân khúc trên, chỉ có sự thay đổi về thứ hạng mức độ quan tâm là chung cư (31%), nhà riêng (31%), đất nền (19%).

Ông Long cũng cho biết thêm, người mua để ở sẵn sàng vay ngân hàng nếu bất động sản đáp ứng được các nhu cầu thực về tiện ích và môi trường. Trong đó, 20% ứng viên được hỏi cho biết rất sẵn sàng và 46% ứng viên cho biết sẵn sàng vay ngân hàng để mua nhà ở. Tỷ lệ của hai nhóm này áp đảo hoàn toàn so với các nhóm còn lại là nhóm trung lập, nhóm không sẵn sàng và rất không sẵn sàng trong việc vay tiền mua nhà.

Các yếu tố đang quyết định đến hành vi xuống tiền của khách ở thực là hệ thống tiện ích (64%), pháp lý dự án (61%), chất lượng môi trường (59%) và chất lượng xây dựng/bàn giao (57%).

Nguồn: Batdongsan.com.vn

Đặc biệt, Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn nhấn mạnh, với tình trạng ô nhiễm tại các đô thị lớn, bất động sản xanh là một xu thế không thể đảo ngược khi 86% đáp viên quan tâm đến việc mua một ngôi nhà xanh và sẵn sàng trả thêm tiền để sở hữu một ngôi nhà xanh.

Các yếu tố liên quan đến bất động sản xanh cũng được người tiêu dùng “cụ thể hóa” thay vì chỉ bó hẹp trong các tiêu chí cây xanh mặt nước chung chung, đó là Quản lý môi trường dự án (chất thải, tái chế, … bảo vệ môi trường) 70%, Thiết kế bất động sản bền vững (63%), không gian xanh (51%), nguy cơ ngập lụt (44%), chứng nhận công trình xanh (29%).

Bên cạnh đó, thị trường ở thực ghi nhận những thông tin đáng chú ý của thị trường cho thuê. 93% người thuê không tự tin với khả năng mua nhà. Lý do lớn nhất cho việc thuê nhà của người tiêu dùng là “muốn mua nhưng không có đủ tiền”. Nhóm người thuê cũng cho biết, dựa trên thu nhập hiện tại, 26% người thuê cho biết không đủ khả năng mua nhà, 35% người thuê khó có khả năng mua nhà.

“Không chỉ đối mặt với thách thức về việc mua nhà, người thuê còn cho rằng giá thuê nhà hiện tại cũng không phù hợp với khả năng chi trả khi 28% người đi thuê mong muốn giá thuê nên giảm hơn 20%, 58% mong muốn giá thuê nên giảm tới 20%”, vị chuyên gia bày tỏ.

Mỹ Linh

Nguồn Thương Gia : https://thuonggiaonline.vn/nha-dau-tu-bat-dong-san-doi-chien-luoc-luot-song-thoai-trao-dai-han-len-ngoi-post562283.html