Giá chung cư cũ Hà Nội vẫn leo thang

3 giờ trướcBài gốc

Giá chung cư cũ Hà Nội tiếp tục tăng cao. Ảnh minh họa

Giá chung cư cũ Hà Nội vẫn tăng

Trong vài tháng gần đây, thị trường nhà đất Hà Nội, đặc biệt là các căn hộ chung cư đã trở thành tâm điểm chú ý vì giá cả thay đổi. Ngược lại với suy nghĩ của nhiều người rằng giá sẽ giảm sau một thời gian tăng nóng, giá chung cư (bao gồm cả các căn hộ cũ) vẫn cứ tăng lên, thậm chí còn tăng nhanh hơn trong quý 2 và đầu quý 3 năm 2025.

Tình hình này không chỉ làm các chuyên gia bất ngờ mà còn khiến ước mơ có nhà của nhiều người dân ngày càng xa vời.

Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ ở Hà Nội trong quý 2.2025 tiếp tục tăng mạnh. Điều đáng nói là đà tăng này vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại.

Cụ thể, trên thị trường các căn hộ đã qua sử dụng, giá trung bình toàn thị trường đã đạt 50 triệu đồng/m2, tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù mức tăng này thấp hơn so với cuối năm 2024, nhưng vẫn đủ để tạo ra áp lực lớn cho người mua.

Nhiều phân tích từ Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận giá các căn hộ tăng rất mạnh, đặc biệt là các căn 2 phòng ngủ, với mức tăng trung bình từ 200-300 triệu đồng/căn ở một số khu đô thị lớn.

Sau một thời gian giá đi ngang, giá chung cư Hà Nội đã bất ngờ tăng trở lại trong khoảng một tháng gần đây, hoàn toàn khác với nhiều dự đoán trước đó. Điều này cho thấy thị trường rất khó đoán và thay đổi nhanh chóng.

Các báo cáo từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) và các tổ chức nghiên cứu thị trường khác cũng đồng loạt đưa ra những con số đáng lo ngại. Dữ liệu thị trường cho thấy, giá bán trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội quý 2.2025 đạt mức trung bình 75,5 triệu đồng/m², tăng 7,7% so với quý trước và tăng mạnh 87,7% so với năm 2019. Đây là tốc độ tăng giá nhanh nhất cả nước.

Vì sao giá tăng cao?

Việc giá chung cư cũ ở Hà Nội tăng một cách bất thường không phải là tự nhiên mà do nhiều yếu tố kết hợp lại. Trong đó, nguyên nhân lớn nhất là sự mất cân bằng nghiêm trọng giữa số lượng căn hộ có sẵn để bán và số lượng người muốn mua, cùng với hoạt động của những người mua bán nhà để kiếm lời nhanh.

Một trong những lý do chính là sự thiếu hụt căn hộ mới, đặc biệt là những căn có giá bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) và trung cấp (từ 25 - 50 triệu đồng/m2). Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy số lượng căn hộ mới ở Hà Nội đã giảm liên tục từ năm 2018 đến 2023.

Mặc dù đầu năm 2024 và nửa đầu 2025 có tín hiệu tăng trở lại, nhưng loại hình căn hộ được xây dựng lại không phù hợp với nhu cầu. Cụ thể, trong năm 2024, hơn 95% căn hộ mới mở bán có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.

Thậm chí, từ quý 3.2024 đến nay, hầu như không có dự án căn hộ mới nào có giá dưới 60 triệu đồng/m2. Nửa đầu năm 2025, có tới 60% căn hộ mới mở bán có giá trên 80 triệu đồng/m2.

Tình trạng này, gọi là "lệch pha cung cầu" (nghĩa là số lượng và loại hình căn hộ có sẵn không khớp với nhu cầu của người mua), ngày càng trở nên nghiêm trọng. Các căn hộ giá rẻ gần như không còn, căn hộ tầm trung cũng dần biến mất, chỉ còn sót lại ở một vài dự án cũ.

Bên cạnh đó, hoạt động của những người đầu cơ cũng góp phần không nhỏ vào việc đẩy giá chung cư cũ lên cao. Khi thị trường chung cư mới có dấu hiệu sôi động, nhiều chủ nhà ở các dự án cũ xung quanh cũng nhanh chóng tăng giá theo.

Tuy nhiên, nguy cơ "bong bóng bất động sản" (tình trạng giá nhà tăng quá nhanh, vượt xa giá trị thật và có thể sụp đổ bất cứ lúc nào) vẫn hiện hữu nếu giá tiếp tục bị đẩy lên vô lý mà không được kiểm soát kịp thời. Điều này có thể dẫn đến sự đổ vỡ dây chuyền và ảnh hưởng xấu đến nền kinh tế.

Trong tình hình này, việc các cơ quan quản lý thị trường điều tiết là rất cần thiết. Các giải pháp cần tập trung vào việc tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu thật, đặc biệt là các căn hộ giá bình dân và nhà ở xã hội.

ĐỨC LONG

Nguồn Văn hóa : http://baovanhoa.vn/kinh-te/gia-chung-cu-cu-ha-noi-van-leo-thang-159371.html