Quý II/2025: Thị trường nhà ở thổ cư Hà Nội sụt giảm so với cùng kỳ, dự kiến phục hồi dần vào cuối năm

5 giờ trướcBài gốc

Thị trường nhà ở thổ cư tại Hà Nội trong quý II/2025 ghi nhận sự sụt giảm so với cùng kỳ năm ngoái, tuy nhiên đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi rõ nét và được kỳ vọng sẽ tăng trưởng ổn định trở lại vào cuối năm. Theo báo cáo từ One Mount Group, tổng số giao dịch bất động sản tại Hà Nội trong quý II/2025 đạt khoảng 28.900, trong đó có 20.400 giao dịch thứ cấp và 8.500 giao dịch sơ cấp.

Phân khúc cao tầng tiếp tục là loại hình sôi động nhất, với khoảng 17.100 căn được rao bán (gồm cả sơ cấp và thứ cấp), tăng 107% so với quý trước nhờ mức giá hợp lý và nhu cầu ở thực ổn định. Dù nguồn cung mới giảm so với cùng kỳ năm 2024, lượng giao dịch thứ cấp vẫn tăng nhẹ 8% nhờ sự phong phú về quỹ hàng và dải giá. Loại hình nhà ở thổ cư xếp thứ hai về lượng giao dịch trên toàn thị trường, chiếm 33%, nhưng giảm 28% so với quý II/2024.

Xét theo khu vực, khu Đông và khu Tây tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường, mỗi bên chiếm 32% thị phần, tương ứng với 9.200 giao dịch. Tại khu Tây, lượng giao dịch cao tầng sơ cấp giảm, tuy nhiên loại hình này vẫn chiếm ưu thế với 61% số giao dịch nhờ nguồn cung lớn từ các đại dự án. Nhà ở thổ cư đứng thứ hai về số bán trong khu vực này, chỉ sau căn hộ chung cư. Trong khi đó, khu Đông ghi nhận mức tăng 26% đối với loại hình cao tầng, chủ yếu tập trung tại các dự án Vinhomes Ocean Park 1-2-3. Lượng giao dịch sơ cấp và thứ cấp cũng tăng tại khu vực này, tuy nhiên thổ cư vẫn chưa bắt kịp tốc độ tiêu thụ của cao tầng.

Top 5 phường có lượng giao dịch nhiều nhất sau sáp nhập, Quý II/2025

Một số phường có số lượng giao dịch cao trong quý II/2025 gồm các phường thuộc quận Long Biên cũ như Bồ Đề, Long Biên và Việt Hưng, cùng với Yên Nghĩa và Hà Đông thuộc khu vực Hà Đông cũ. Trong đó, phường Bồ Đề dẫn đầu toàn Hà Nội với khoảng 740 căn, nhờ vào không gian cảnh quan quy hoạch đồng bộ và mật độ dân cư cao. Phường Long Biên ghi nhận khoảng 570 căn nhờ thừa hưởng lợi thế từ hạ tầng đã và đang hoàn thiện. Ở khu vực phía Tây, phường Yên Nghĩa ghi nhận khoảng 520 giao dịch, tăng mạnh so với quý trước nhờ quỹ đất còn lớn và hạ tầng giao thông phát triển. Phường Hà Đông đạt khoảng 330 giao dịch, tăng trưởng mạnh nhờ mật độ dân cư cao và vị trí trung tâm khu Tây.

Theo khảo sát tháng 5/2025 của One Mount Group với hơn 500 khách hàng có thu nhập từ 25 triệu đồng/tháng, có 28% người tham gia cho biết đang quan tâm đến loại hình nhà ở thổ cư. Tuy nhiên, tỷ lệ này đã giảm 8 điểm phần trăm so với tháng 3/2024, phản ánh tâm lý e ngại trước việc giá thổ cư duy trì ở mức cao trong suốt năm 2024.

Trong quý II/2025, giá thổ cư tại khu vực nội đô tiếp tục xu hướng tăng, đạt khoảng 250 triệu đồng/m2, khiến người mua trở nên thận trọng hơn. Ngược lại, các khu vực vùng ven ghi nhận mức giá chỉ dao động trong khoảng 100–140 triệu đồng/m2, thấp hơn đáng kể so với nội đô, tạo ra lợi thế cạnh tranh rõ rệt và thu hút nhóm khách hàng có nhu cầu mua ở thực hoặc đầu tư dài hạn.

Tổng lượng giao dịch thổ cư tại Hà Nội trong quý II/2025 đạt khoảng 9.400 căn, vượt mức trung bình của các quý gần đây (khoảng 9.200 căn), cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ rệt so với thời điểm chạm đáy trong quý I. Khu Tây tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu thị trường với 3.600 giao dịch, chiếm 36% thị phần, nhờ vào nhu cầu ở thực cao, mật độ dân cư lớn, hạ tầng đồng bộ và gần các cụm văn phòng lớn. Khu Đông xếp thứ hai với 2.700 giao dịch, được đánh giá giàu tiềm năng nhờ hệ thống hạ tầng gồm ba cây cầu mới, vành đai 3.5 và vành đai 4. Khu vực trung tâm cũng ghi nhận mức tăng trưởng tích cực cả theo quý và theo năm, dù nguồn cung vẫn còn hạn chế, nhờ tâm lý muốn sở hữu đất tại lõi đô thị và tính thanh khoản cao.

Theo dự báo của World Bank và Shinhan Bank cho nửa cuối năm 2025, kinh tế Việt Nam được kỳ vọng sẽ tăng trưởng tích cực với tốc độ GDP từ 6,1% đến 6,7%. Môi trường vĩ mô thuận lợi được duy trì nhờ sự ổn định của tỷ giá và mặt bằng lãi suất cho vay thấp tương đương năm 2024. Đây là những yếu tố hỗ trợ doanh nghiệp phát triển và kích thích tiêu dùng nội địa. Bên cạnh đó, đầu tư công tiếp tục đóng vai trò là động lực chủ lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và phát triển hạ tầng. Tuy nhiên, rủi ro từ các cuộc chiến tranh thương mại quốc tế vẫn là yếu tố bất định, có thể ảnh hưởng tiêu cực tới thu nhập, lãi suất và tỷ giá nếu căng thẳng leo thang trong thời gian tới.

Cẩm Vân

Nguồn Thị Trường Tài Chính : https://thitruongtaichinh.kinhtedothi.vn/tai-chinh/quy-ii2025-thi-truong-nha-o-tho-cu-ha-noi-sut-giam-so-voi-cung-ky-du-kien-phuc-hoi-dan-vao-cuoi-nam-148477.html