Giá thuê nhà quanh tuyến metro số 1 giảm mạnh

5 giờ trướcBài gốc

Khảo sát của chuyên trang Batdongsan.com.vn trong tháng 1/2025 về giá và nhu cầu thuê tại hơn 60 dự án triển khai dọc tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) cho thấy nhu cầu thuê tại nhiều dự án quanh khu vực này không tăng như kỳ vọng, thậm chí giảm sâu 20-60% so với cuối năm ngoái.

Chẳng hạn dự án Sunwah Pearl (Bình Thạnh) có nhu cầu thuê trong tháng 1 giảm 59% so với tháng 12/2024. Tương tự, dự án Thảo Điền Pearl (cách ga metro 230m) có nhu cầu thuê giảm 7% vào tháng 12/2024 và tiếp tục giảm hơn 20% trong tháng 1 năm nay. Loạt dự án nằm cách metro 500-900 m như Lavita Garden giảm 52%, Centum Wealth giảm 63%, Moonligt Residences giảm 62%... so với tháng 12/2024.

Ngoài nhu cầu thuê hạ nhiệt, khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra giá thuê căn hộ quanh tuyến metro 1 cũng có biến động vào đầu năm. Số ít dự án ghi nhận giá thuê tăng 2-4%, còn lại đều đi ngang, thậm chí có dự án giảm so với cao điểm quý III/2024.

Cụ thể, giá thuê căn hộ ở dự án Thảo Điền Pearl từ 24,5 triệu đồng, hiện xuống 23,5 triệu đồng (giảm 4%); dự án G từ 38,5 triệu xuống 35,5 triệu đồng (giảm 8%)...

Các dự án bất động sản triển khai dọc tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên đang có giá thuê và nhu cầu thuê giảm

Số liệu tổng hợp của DKRA Group cũng cho thấy giá thuê các dự án xung quanh metro 1 đã được điều chỉnh tăng liên tục từ giai đoạn trước khi hình thành cho đến lúc hoạt động.

Tính đến tháng 12/2024, giá thuê căn hộ dọc tuyến metro này tăng 5 - 7% so với cùng kỳ, nhiều dự án tăng hơn 10%. Dù không phải dự án nào cũng có giá thuê tăng, phần lớn đều đã điều chỉnh ăn theo đà tăng của giá bán.

Do đó, trong 1 - 2 tháng gần đây, giá thuê căn hộ dọc metro 1 không biến động nhiều do trước đó, các căn hộ vị trí đẹp đều có giá thuê cao hơn mặt bằng chung của sản phẩm cùng phân khúc.

Theo Batdongsan.com.vn, nhu cầu thuê nhà giảm mạnh đến từ việc giá thuê căn hộ quanh metro số 1 bị đẩy lên quá cao ở các giai đoạn trước, vượt khả năng tài chính của số đông khách hàng có nhu cầu thuê dài hạn.

Trung bình giá thuê mỗi tháng của căn hộ quanh metro số 1 (khu vực quận Bình Thạnh) khoảng 26,5 triệu đồng, khu Thảo Điền phổ biến tầm 24,5 triệu đồng, quận 9 và Thủ Đức cũ 9-17 triệu đồng.

Mức giá này vượt khả năng nhiều người khiến các dự án tại đây kén khách thuê. Trong khi đó tiện ích mang lại từ tuyến hạ tầng này hiện vẫn chưa đáp ứng được như kỳ vọng. Nhiều khu vực lân cận còn thiếu hạ tầng phụ trợ như đường kết nối, bãi đỗ xe, công viên, dịch vụ tiện ích. Việc thiếu hụt các tiện ích này cũng khiến cho các dự án quanh đó kém hấp dẫn.

Tuy nhiên, về dài hạn, giá thuê quanh metro số 1 vẫn có xu hướng tăng. Với quỹ đất hạn chế, nguồn cung mới trong khu vực này không còn nhiều, khiến giá bán duy trì ở mức cao, kéo theo giá thuê tiếp tục được điều chỉnh. Bên cạnh đó, sự phục hồi tích cực của nền kinh tế cũng sẽ thúc đẩy nhu cầu thuê và đà tăng của giá thuê trong tương lai.

Nguyễn An

Nguồn DNSG : https://doanhnhansaigon.vn/gia-thue-nha-quanh-tuyen-metro-so-1-giam-manh-316034.html