Giá thuê nhà trọ tại Hà Nội tăng mạnh

3 giờ trướcBài gốc

Giá nhà trọ tại Hà Nội đang có dấu hiệu tăng đều ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt tại các khu vực gần trường đại học, gây áp lực không nhỏ cho sinh viên trong mùa nhập học.

Vào những ngày giữa tháng 8, Ngọc Minh và Thu Hương là hai sinh viên năm ba của một trường đại học ở Hà Nội cùng nhau đi tìm phòng trọ mới, sau khi chủ nhà cũ thông báo tăng giá thuê.

Cả hai đã ở khu Cầu Giấy gần hai năm, quen thuộc với nhịp sống và tiện đường đến trường, nhưng lần này, họ quyết định mở rộng phạm vi tìm kiếm sang cả khu vực Mỹ Đình, Xuân Thủy và Trần Thái Tông, hy vọng sẽ tìm được phòng với giá hợp lý hơn. Tuy nhiên, qua vài ngày tìm kiếm, cả hai đều bất ngờ khi nhận thấy giá phòng trọ ở hầu hết các khu vực đều đã tăng rõ rệt so với năm trước.

Ngọc Minh cho biết, một phòng trọ rộng khoảng 20m2, trước đây chỉ tầm 2,5 - 3 triệu đồng/tháng, nay đã tăng lên 3,5 - gần 4 triệu, chưa kể điện nước tính riêng. Có những nơi gần bến xe Mỹ Đình, giá thuê còn vượt mức 4 triệu dù phòng chỉ trang bị nội thất cơ bản.

Còn Thu Hương chia sẻ một khu trọ ở Xuân Thủy mà cô từng cân nhắc năm ngoái, khi ấy giá chỉ khoảng 2,8 triệu, nay cũng đã lên đến 3,7 triệu, với lý do “vật giá leo thang và chi phí duy trì tăng cao”. Cả hai đều cảm thấy lo lắng vì ngân sách sinh viên có hạn, trong khi chi phí thuê trọ đang trở thành gánh nặng lớn.

Ngoài giá tăng, người thuê trọ còn nhận thấy sự cạnh tranh khi tìm phòng cũng cao hơn. Nhiều phòng trọ tốt, giá vừa phải thường được thuê ngay trong vòng một ngày sau khi đăng tin. Điều này khiến họ không chỉ phải ra quyết định nhanh, mà còn đối mặt với nguy cơ bị ép giá hoặc phải trả thêm phí "giữ phòng".

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, hiện giá nhà trọ Hà Nội đang tăng nhẹ so với thời điểm tháng 3/2025. Mức tăng này diễn ra đồng đều ở cả nhà trọ giá rẻ và chung cư mini. Với nhà trọ giá rẻ, mức tăng đạt trung bình 10%. Với chung cư mini, mức tăng cao hơn, đạt khoảng 10-15%.

Cụ thể, các khu nhà trọ thuộc phường Từ Liêm nằm trên địa bàn Mỹ Đình cũ, với diện tích dao động 20-25m2, phòng khép kín không có các tiện nghi đi kèm, giá thuê đã tăng từ 2,4-3 triệu đồng/tháng lên 2,8-3,4 triệu đồng/tháng.

Giá thuê phòng trọ khu Mễ Trì cũng tăng nhẹ. Các phòng có diện tích dao động từ 18-25m2, khép kín nhưng không kèm đồ, giá tăng từ mức 2,2-2,3 triệu đồng/tháng lên mức 2,4-2,6 triệu đồng/tháng. Phòng trọ khu vực Phú Đô, Tân Mỹ, Nhân Mỹ cũ, diện tích 20-30m2, giá cũng tăng từ mức trung bình 2-2,7 triệu đồng/tháng lên 2,3-3 triệu đồng/tháng.

Thuộc phường Nam Từ Liêm, phân khúc chung cư mini ở khu vực Mỹ Đình cũ cũng tăng giá đáng kể trong nhiều tháng qua. Với diện tích 25-40m2, giá thuê chung cư mini ở khu vực này đã tăng từ 3,8-4,7 triệu đồng/tháng lên mức 4,5-5,5 triệu đồng/tháng. Chung cư mini ở khu Mễ Trì cũ với diện tích 25-40m2, giá thuê cũng tăng từ mức 4-5,4 triệu đồng/tháng lên mức 4,7-6 triệu đồng/tháng.

Mức tăng tương tự cũng diễn ra với phân khúc nhà trọ phường Cầu Giấy. Đơn cử, tại khu Dịch Vọng Hậu cũ, nhà trọ với loại diện tích khoảng 20m2, khép kín, giá chào thuê vẫn đang ở mức 2,5-2,7 triệu đồng/tháng lên mức 2,8-3 triệu đồng/tháng.

Một phòng trọ được cho thuê với giá 3 triệu đồng/tháng

Tại phường Nghĩa Đô, nhà trọ khu Quan Hoa cũ, với loại diện tích 25-30m2, giá thuê tăng từ mức 3-3,4 triệu đồng/tháng lên 3,5-4 triệu đồng/tháng. Giá thuê nhà trọ tại phường Yên Hòa, với loại diện tích từ 25-30m2, mức giá phổ biến ở khu vực này cũng tăng từ 3-3,5 triệu đồng/tháng lên 3,3-4 triệu đồng/tháng.

Chung cư mini thuộc các phường Cầu Giấy, phường Yên Hòa… với diện tích 25-40m2, giá thuê cũng tăng từ mức 4,2-6 triệu đồng/tháng lên mức 4,7-6,5 triệu đồng/tháng. Chung cư mini thuộc phường Hà Đông, khu vực Văn Quán, Mộ Lao cũ… diện tích từ 25-40m2, giá thuê cũng tăng từ 3,2-4,6 triệu đồng/tháng lên mức 3,6-5,2 triệu đồng/tháng.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận mức tăng tương tự của nhà trọ và chung cư mini tại phường Hai Bà Trưng, phường Thanh Xuân, phường Khương Đình.

Một chuyên gia trong ngành bất động sản cho rằng, giá phòng trọ tại nhiều khu vực ở Hà Nội đang có xu hướng tăng rõ rệt, gây khó khăn cho sinh viên và người lao động khi tìm chỗ ở.

Theo vị chuyên gia, nguyên nhân chính là do sắp đến đợt tân sinh viên lên nhập học. Thời điểm tháng 8 và tháng 9 hằng năm, hàng chục nghìn tân sinh viên từ các tỉnh đổ về thành phố để chuẩn bị cho năm học mới. Lượng người tìm trọ tăng đột biến khiến nhu cầu thuê phòng vượt quá nguồn cung, đặc biệt là ở các khu vực gần trường đại học như Cầu Giấy, Xuân Thủy, Mỹ Đình hay Đống Đa. Khi cầu vượt cung, chủ trọ dễ dàng nâng giá thuê mà vẫn có người chấp nhận.

Bên cạnh đó, giá bất động sản trong thời gian qua cũng tăng mạnh, kéo theo chi phí đầu tư, mua đất và xây dựng nhà trọ cao hơn. Điều này khiến nhiều chủ nhà buộc phải tăng giá cho thuê để bù lại khoản chi phí đầu tư ban đầu hoặc chi phí sửa chữa, bảo trì phòng trọ. Thậm chí, một số người cho thuê còn tận dụng xu hướng tăng giá để đầu tư xây mới các dãy trọ khép kín, trang bị đầy đủ tiện nghi hơn và đẩy giá thuê lên mức cao.

Giang Hồng

Nguồn Thương Gia : https://thuonggiaonline.vn/gia-thue-nha-tro-tai-ha-noi-tang-manh-post562556.html