Giải đáp pháp luật: Việt kiều có được sở hữu nhà ở tại Việt Nam không?

3 giờ trướcBài gốc

Hỏi: Tôi sinh sống ở nước ngoài, mua nhà ở Việt Nam nhưng nhờ người quen đứng tên hộ. Nay tôi muốn về Việt Nam sang tên lại tài sản có được không, nếu được thì thủ tục phải làm thế nào? (Hạnh Nguyên, phường Tân Định, TPHCM).

Trả lời: Công dân Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài được gọi là người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều), chia thành hai nhóm đối tượng, gồm:

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài (còn quốc tịch Việt Nam) có quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất tương tự như công dân ở trong nước.

- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài (đã thôi quốc tịch hoặc chỉ mang quốc tịch nước ngoài) được phép mua, thuê mua nhà ở thương mại như căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trong dự án; được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.

Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP nêu rõ điều kiện để người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà, đất ở Việt Nam như sau:

* Giấy tờ chứng minh đối tượng là cá nhân được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

- Đối với cá nhân là công dân Việt Nam thì phải có thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hay các giấy tờ khác có giá trị chứng minh quốc tịch Việt Nam;

- Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế theo pháp luật về xuất nhập cảnh và giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định pháp luật về quốc tịch.

* Giấy tờ chứng minh điều kiện được sở hữu nhà ở:

- Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam thì phải có hộ chiếu Việt Nam còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm tạo lập nhà ở theo quy định tại Khoản 2 Điều 8 của Luật Nhà ở;

- Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh vào Việt Nam tại thời kiểm ký kết giao dịch về nhà ở.

Từ ngày 01/8/2024 người Việt Nam định cư ở nước ngoài (còn quốc tịch Việt Nam) có thể trực tiếp giao dịch bất động sản trong nước, được nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở mà không cần nhờ người thân trong nước đứng tên hộ. Muốn sang tên lại tài sản, bạn và người đứng tên hộ trước đây cần lập hợp đồng (chuyển nhượng, tặng cho...) có chứng thực hợp lệ, sau đó làm thủ tục cập nhật sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có bất động sản.

Luật gia ĐẶNG THU HIỀN

Nguồn CA TP.HCM : http://congan.com.vn/song-theo-phap-luat/viet-kieu-co-duoc-so-huu-nha-o-tai-viet-nam-khong_193226.html