Giải mã lý do nhà đầu tư miền Bắc rót tiền mạnh vào bất động sản phía Nam

một giờ trướcBài gốc

Toàn cảnh hội thảo “Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP.HCM”

Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam đang không ngừng chuyển mình, xu hướng dòng vốn từ miền Bắc chảy vào các thị trường bất động sản phía Nam, đặc biệt là TP.HCM, đã trở thành hiện tượng nổi bật. Không chỉ đơn thuần là một trào lưu đầu tư, sự dịch chuyển này còn phản ánh tư duy, chiến lược và nhạy bén của nhà đầu tư miền Bắc trong việc tìm kiếm những thị trường có tiềm năng sinh lời và phát triển bền vững.

NGƯỜI MIỀN BẮC CÓ TƯ DUY ĐẦU TƯ SỚM

Người miền Bắc, đặc biệt là Hà Nội, từ lâu đã nổi tiếng với thói quen tiết kiệm và khả năng quản lý tài chính. Đây là lý do giải thích tại sao khi đại dịch Covid-19 bùng phát, dòng tiền tích lũy từ miền Bắc giúp người dân duy trì được khả năng đầu tư, trong khi nhiều người miền Nam gặp khó khăn do thiếu tích lũy.

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ, chia sẻ tại hội thảo “Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP.HCM” rằng, chính văn hóa tiết kiệm và khả năng tích lũy tài chính đã tạo điều kiện để người miền Bắc sớm tiếp cận các cơ hội đầu tư tại các đô thị phía Nam. Khi có nguồn vốn, họ sẽ tìm kiếm các dự án tiềm năng, đặc biệt là những dự án có vị trí chiến lược, quy hoạch bài bản và khả năng gia tăng giá trị bền vững.

Bên cạnh đó, tiềm năng phát triển của bất động sản TP.HCM, đặc biệt là vùng trung tâm thành phố rất rõ ràng. Tuy nhiên, vị chuyên gia lưu ý, vị trí nào của trung tâm sẽ là vị trí phù hợp để xuống tiền. Vì trung tâm nhưng nếu là khu vực ngập úng, tắc đường thì dân sẽ không đánh giá cao. Vị trí là yếu tố quan trọng nhưng nó phải đi liền với quy hoạch, với khu dân cư, đây là những điều rất quan trọng.

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ

Theo ông Lực, việc đầu tư không chỉ là vấn đề tài chính mà còn là câu chuyện về chất lượng cuộc sống. Khi lựa chọn bất động sản, người miền Bắc quan tâm đến các yếu tố như hệ sinh thái đô thị, không gian vui chơi, giải trí, đặc biệt là các khu vực xanh, những yếu tố ngày càng trở nên quan trọng trong thời đại đô thị hóa.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc cho rằng, dòng tiền từ miền Bắc chảy vào TP.HCM không phải là hiện tượng mới. Thực tế, dòng tiền miền Bắc đã chảy vào TP.HCM từ những năm 1993 - 1994 trở đi, chứ không phải bây giờ mới “Nam tiến”. Chẳng hạn, năm 2007, tại khu Phú Mỹ Hưng có khoảng 60% là người Bắc ở.

Có thể thấy, người miền Bắc có tư duy đầu tư rất sớm nên chúng tôi đã đưa nhà đầu tư miền Bắc vào Đà Nẵng từ năm 2010, hay vào Nha Trang năm 2013 - 2014… Tư duy đầu tư của người Bắc đã được hình thành từ lâu, không chỉ ở Hà Nội mà trải dài khắp cả nước. Hơn hết, người miền Bắc rất nhạy bén trong việc đầu tư, không chỉ riêng đàn ông, mà phụ nữ.

Một điều đáng lưu ý, khi đã đầu tư, khách miền Bắc luôn tìm cách đầu tư tối ưu. Việc thuyết phục khách mua nhà để ở khó hơn thuyết phục khách hàng đầu tư lại. Khi các nhà đầu tư tìm hiểu và nắm bắt được chính xác thông tin, đặc biệt là thông tin chuẩn chỉnh về hạ tầng kết nối, giao thông họ sẽ xuống tiền. Bên cạnh nhu cầu đầu tư vào TP.HCM còn có nhu cầu mua của người mua ở thực.

“Như vậy, việc đưa sản phẩm từ Nam ra Bắc sẽ có rất nhiều cơ hội và tiềm năng. Theo kinh nghiệm của tôi, chỉ có một vấn đề là hạ tầng của TP.HCM còn yếu so với Hà Nội. Do đó, bất động sản trung tâm TP.HCM đắt ngang trung tâm Hà Nội. Nhưng các bất động sản ngoài vành đai lại rẻ hơn”, ông Quyết nêu quan điểm.

Về giá, Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc nhận định, cơ hội đầu tư bất động sản trung tâm TP.HCM vẫn tốt. Ở thời điểm hiện tại, so với Hà Nội, bất động sản trung tâm TP.HCM có giá ngang bằng hoặc thấp hơn. Thậm chí, bất động sản ngoài vành đai tại TP.HCM đang rẻ hơn Hà Nội rất nhiều.

TP.HCM HÚT DÒNG TIỀN NHỜ LOẠT TRỢ LỰC

Không chỉ nhờ tư duy đầu tư, TP.HCM còn hấp dẫn dòng tiền miền Bắc nhờ các yếu tố “trợ lực” từ hạ tầng và đô thị hóa. TS. KTS. Trương Văn Quảng, Phó Tổng Thư ký Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam chia sẻ, đô thị hóa Việt Nam đang đạt 40%, phấn đấu đến năm 2030 trở thành nước có thu nhập cao thì tốc độ đô thị hóa phải đạt 70 - 80%. Trong đó, TP.HCM phải có sự bùng nổ về đô thị hóa với vai trò là một trong những cực tăng trưởng của quốc gia.

Viễn cảnh thu hút đầu tư, đô thị hóa tại TP.HCM là rất lớn, đặc biệt là trong bối cảnh phát triển thành siêu đô thị thì quy hoạch hạ tầng phải thu hút đầu tư. Song song, việc tái cấu trúc mô hình tăng trưởng là nhiệm vụ phải đặt lên hàng đầu.

Giai đoạn này, TP.HCM hướng tới phát triển đa trung tâm, đa cực, trong đó Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương cũ sẽ là cực tăng trưởng hỗ trợ. Khu vực trung tâm TP.HCM, giống với mô hình của Thượng Hải, chắc chắn sẽ thu hút dòng tiền đầu tư rất mạnh. Đặc biệt, khu vực lõi TP.HCM trong tương lai gắn với Thủ Thiêm - là trung tâm của trung tâm sẽ thu hút vốn đầu tư rất lớn.

TS. KTS. Trương Văn Quảng, Phó Tổng Thư ký Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam

Bên cạnh yếu tố văn hóa, lịch sử, điều kiện tự nhiên và thời tiết tại TP.HCM đặc biệt thuận lợi hơn so với miền Bắc. Nhiều người ngoài Bắc có xu hướng vào Nam, ngoài mục tiêu đầu tư kinh doanh thì còn để an cư, đảm bảo sức khỏe với môi trường sống mới.

Khu vực TP.HCM có giá trị phát triển cao bởi nơi đây không chỉ hội tụ các chuyên gia, nhân tài, tri thức mà còn tập trung các trung tâm kinh tế, tài chính lớn nên giá trị bất động sản sẽ luôn có giá trị cao hơn.

“Theo tôi, để thu hút dòng tiền đầu tư, ngoài cơ chế của TP.HCM thì bản thân các dự án cũng phải tạo ra sự nổi trội, sức hút, bản sắc riêng để có thể tạo ra tính cạnh tranh, thu hút người mua.

Trong tương lai, trung tâm lõi của TP.HCM vẫn có sức hút mạnh bởi đây không chỉ là cực tăng trưởng của quốc gia mà còn cả quốc tế. Do đó, mức giá không chỉ dừng lại ở hiện tại mà có thể còn cao hơn nữa”, ông Quảng chỉ rõ.

Còn theo PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, thị trường bất động sản TP.HCM đã, đang và sẽ tiếp tục trở nên hấp dẫn. Điều này được lý giải bằng 3 lý do.

Thứ nhất là do vị trí địa lý. Từ năm 1975 đến nay, TP.HCM vẫn là đầu tàu kinh tế của cả nước. Sự năng động, sáng tạo, dám nghĩ dám làm của người TP.HCM khiến Thành phố luôn đi đầu, thử nghiệm cho cả nước, luôn có sự bứt phá trong nhiều lĩnh vực. Nhờ vị trí địa lý và nền kinh tế phát triển, dòng tiền đầu tư sẽ tự tìm đến TP.HCM.

Thứ hai là yếu tố thiên thời địa lợi nhân hòa. Đầu tư bất động sản có hai chức năng quan trọng: Tích sản và sinh lời. Người miền Bắc thường đầu tư vào TP.HCM do khí hậu tại địa phương này dễ chịu, chỉ có hai mùa mưa và nắng. Thời tiết không có bão, không thay đổi nhiều về khí hậu trong năm.

Thêm nữa, nhờ quy mô phát triển kinh tế cao đã kéo theo nhóm trung lưu, thượng lưu gia tăng. Như vậy, sở hữu bất động sản không còn chỉ để ở hay tích sản, mà còn làm khẳng định vị thế của chủ sở hữu.

Bất động sản TP.HCM còn nhiều dư địa để phát triển

Thứ ba là dòng chảy đầu tư, từ quá khứ đến hiện tại và tương lai. Trước đây, TP.HCM là "Hòn ngọc Viễn Đông". TP.HCM đã có tích lũy dư địa và hạ tầng để phát triển. Hiện tại, TP.HCM là đầu tàu kinh tế. Tương lai sẽ trở thành siêu đô thị.

“Với tất cả tiềm năng đó, dòng tiền chắc chắn sẽ đổ về TP.HCM. Theo tôi, mỗi người Hà Nội nên có một sản phẩm đầu tư tại TP.HCM, và cần nắm bắt cơ hội bởi vùng trung tâm luôn là đô thị vàng, luôn có giá chứ không sợ mất giá”, ông Tuyến nói.

Có thể thấy rằng, xu hướng đầu tư miền Bắc “Nam tiến” là minh chứng rõ ràng cho tư duy đầu tư bài bản, nhạy bén và chiến lược dài hạn của các nhà đầu tư Việt Nam. TP.HCM, với vị trí chiến lược, tiềm năng phát triển kinh tế, hạ tầng ngày càng đồng bộ, và chất lượng sống cao, đã và đang trở thành “điểm đến vàng” cho dòng vốn từ phương Bắc.

Một ví dụ tiêu biểu cho sức hút của dòng tiền Nam tiến là dự án The Privé của Đất Xanh Group tại Nam Rạch Chiếc, Thủ Đức. Với vị trí chiến lược, ba mặt giáp sông và tiêu chuẩn phát triển cao cấp, The Privé đang trở thành lựa chọn nổi bật của nhà đầu tư Hà Nội khi tìm kiếm tài sản tích sản trung tâm, cận trung tâm TP.HCM. Dự án này minh chứng cho xu hướng: Những sản phẩm có vị trí, pháp lý và chất lượng vượt trội sẽ dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường.

Mỹ Linh

Nguồn Thương Gia : https://thuonggiaonline.vn/giai-ma-ly-do-nha-dau-tu-mien-bac-rot-tien-manh-vao-bat-dong-san-phia-nam-post565164.html