Giải pháp hợp lý thúc đẩy giải phóng mặt bằng dự án

4 giờ trướcBài gốc

Theo đó, nếu chủ đầu tư (CĐT) đã thỏa thuận với người sử dụng đất (SDĐ) bị thu hồi để có được 75% diện tích đất cần giải phóng mặt bằng (GPMB); hoặc thỏa thuận được với trên 75% số lượng người SDĐ; thì Nhà nước sẽ hỗ trợ thu hồi nốt 25% diện tích còn lại.

Thực tế thời gian qua cho thấy, có một số dự án quy mô lớn,được kỳ vọng thúc đẩy phát triển địa phương, đóng góp nguồn thu lớn cho ngânsách, nhưng còn gặp khó trong quá trình GPMB, gây khó khăn cho quá trình tiếp cậnđất đai và triển khai. Luật Đất đai hiện hành cũng chưa có quy định rõ ràng vềthu hồi đất với trường hợp CĐT không đạt thỏa thuận phần diện tích đất còn lại,dẫn đến vướng mắc khi cần mặt bằng cấp bách. Có CĐT làm dự án đã đạt được thoảthuận GPMB đến hơn 90% diện tích đất, nhưng vẫn chưa thể triển khai được do cònmột số hộ dân không đồng thuận. Hệ quả là dự án “treo”, lãng phí nguồn lực đấtđai, làm chậm tiến độ đầu tư.

Một số ý kiến cho rằng, rất ít dự án nào có sự đồng thuận100%. Bởi lẽ, mỗi hộ dân có điều kiện, nhu cầu, kỳ vọng khác nhau. Một số hộ cóthể không đồng thuận vì lý do giá đền bù, vì tình cảm, vì quan niệm, hoặc mongmuốn riêng khác... Có thể nói, GPMB là một trong những “nút thắt” lớn nhất củacác dự án bất động sản, không chỉ làm tăng chi phí vốn cho CĐT mà còn đẩy giábán nhà đất lên cao. Cơ chế Nhà nước hỗ trợ thu hồi khi đạt sự đồng thuận sốđông sẽ giúp tránh những hệ lụy như trên, giảm việc thiểu số làm ảnh hưởng đếnsố đông.

Từ thực tế trên, đề xuất đặt ra một ngưỡng % nào đó là cầnthiết. Hiện nay, ngưỡng 75% hoặc 80% có thể là hợp lý, đại diện cho số đông, đủđể hình thành đồng thuận xã hội tương đối cao, khơi thông cho các dự án còn vướngmắc khi không đạt được sự ủng hộ tuyệt đối của người có đất.

Một điều quan trọng nữa là, có nhiều trường hợp, người dân sẵnsàng giao đất khi được bồi thường hợp lý, không bị thiệt so với giá thị trường.Do vậy, bên cạnh việc định ra tỷ lệ %, Nhà nước cần xây dựng hệ thống định giáđất đáng tin cậy, phản ánh đúng giá trị thị trường.

Bên cạnh đó, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cũngphải được công khai, có cơ chế giải trình và thời hạn khiếu nại rõ ràng. Khinào những điều kiện này được thỏa mãn, mới nên kích hoạt cơ chế hỗ trợ thu hôìmang tính bắt buộc. Nếu các vấn đề trên được giải quyết hài hòa, đây sẽ là bướcđột phá, bảo vệ được quyền lợi người dân bị thu hồi đất, đồng thời gỡ vướng chohàng loạt dự án đang vướng vấn đề GPMB.

Nguyễn Trường Giang

Nguồn Pháp Luật VN : https://baophapluat.vn/giai-phap-hop-ly-thuc-day-giai-phong-mat-bang-du-an.html