Giảm 70% tiền chuyển mục đích sử dụng đất: Gỡ khó cho người dân 'ở thật'

2 giờ trướcBài gốc

Gỡ khó cho người dân “ở thật”

Một trong những điểm sáng của chính sách là việc giảm đáng kể chi phí cho hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển đổi đất vườn, đất ao sang đất ở trong hạn mức. Thay vì phải nộp toàn bộ phần chênh lệch giá giữa đất nông nghiệp và đất ở như trước đây, mức thu được chia ra thành 3 nhóm: Chỉ 30% chênh lệch nếu trong hạn mức đất ở; 50% chênh lệch nếu vượt hạn mức nhưng không quá gấp đôi; 100% chênh lệch nếu vượt quy định một lần hạn mức.

Ví dụ: Một địa phương quy định hạn mức đất ở tại khu vực nông thôn là 200 m². Nếu hộ gia đình xin chuyển mục đích 300 m² đất vườn sang đất ở, cách tính sẽ:

- 200 m² đầu tiên (trong hạn mức) chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp;

- 100 m² còn lại (vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức) phải nộp 50% chênh lệch;

- Trường hợp diện tích chuyển đổi vượt quá 400 m² (tức vượt trên một lần hạn mức), phần vượt này sẽ phải nộp 100% chênh lệch theo quy định.

Như vậy, với những hộ gia đình có nhu cầu thực, chẳng hạn tách thửa, xây nhà mới hay ổn định chỗ ở lâu dài thì mức giảm đến 70% rõ ràng sẽ giúp họ giảm được khoản chi phí lớn, giảm áp lực tài chính khi hợp thức hóa quyền sử dụng đất.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, trong bối cảnh bảng giá đất mới được áp dụng khiến tiền chuyển mục đích sử dụng đất tăng mạnh tại nhiều địa phương, chính sách lần này là một “cú hích” đáng kể để người dân tiếp cận quyền lợi của mình mà không còn quá lo ngại về chi phí.

Giảm 70% tiền chuyển mục đích đất vườn sang đất ở tuy hỗ trợ kịp thời nhưng chi phí vẫn cao.

Không “trải rộng” như kỳ vọng

Tuy được đánh giá là chính sách hỗ trợ lớn, quy định giảm tiền sử dụng đất không áp dụng rộng rãi, mà kèm theo nhiều điều kiện cụ thể về đối tượng, loại đất và mốc thời gian thực hiện.

Trước hết, đối tượng được hưởng ưu đãi chỉ giới hạn ở hộ gia đình và cá nhân. Các doanh nghiệp, tổ chức kinh tế hoặc chủ đầu tư dự án không thuộc diện áp dụng, nhằm bảo đảm chính sách tập trung vào nhu cầu nhà ở thực.

Về loại đất, chỉ những thửa đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp gắn liền với đất ở mới được xem xét. Cụ thể, đó là phần đất cùng thửa với đất ở đã được xác định khi cấp giấy chứng nhận, hoặc đất vườn, ao đã được tách thửa, đo vẽ thành thửa riêng trước ngày 1/7/2014. Các trường hợp đất nông nghiệp độc lập, không gắn với đất ở sẽ không thuộc diện ưu đãi.

Đối với thời điểm áp dụng, chính sách chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2026. Tuy nhiên, những hộ gia đình, cá nhân đã thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất trong khoảng thời gian từ 1/8/2024 đến trước 1/1/2026, nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện, sẽ được cơ quan chức năng rà soát và tính lại tiền sử dụng đất theo quy định mới.

Theo các chuyên gia, việc đặt ra các điều kiện chặt chẽ như trên nhằm tránh tình trạng lợi dụng chính sách để đầu cơ đất đai, đồng thời bảo đảm nguồn lực hỗ trợ được phân bổ đúng đối tượng cần thiết.

Giới hạn này nhằm mục đích giữ đúng đối tượng ưu tiên, nhưng đồng thời cũng khiến những người có nhu cầu phức tạp hơn, như phân chia đất cho nhiều con cái, vẫn gặp khó khi thực hiện nhiều lần chuyển mục đích.

Bên cạnh đó, chỉ được áp dụng ưu đãi một lần trên mỗi thửa đất cũng là rào cản với những gia đình có quỹ đất rộng và kế hoạch chia thửa dài hạn. Điều này khiến chính sách không còn quá hấp dẫn đối với những ai có mục tiêu đầu tư hoặc tái sử dụng đất một cách linh hoạt.

Giảm nhiều nhưng chi phí vẫn cao?

Một điểm đáng lưu ý là mặc dù giảm đến 70% theo cơ chế ưu đãi, số tiền người dân phải nộp thực tế vẫn cao hơn thời điểm trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Sở dĩ có tình trạng này là do bảng giá đất mới được ban hành ở nhiều địa phương đã tăng mạnh so với trước, làm cho phần chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp và đất ở lớn hơn rất nhiều.

Điều này đặt ra thách thức mới cho hộ gia đình cá nhân về việc làm sao cân đối diện tích chuyển đổi để nằm trong hạn mức được hưởng ưu đãi, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

Để bảo đảm quyền lợi, người dân cần chủ động tìm hiểu hạn mức giao đất ở tại địa phương, để tính toán diện tích chuyển đổi phù hợp. Theo dõi thời điểm áp dụng chính sách, nhất là những trường hợp đã chuyển mục đích từ 1/8/2024 đến trước 1/1/2026, có thể được tính lại tiền sử dụng đất. Đồng thời liên hệ cơ quan thuế ngay từ đầu, để nắm rõ thủ tục và tránh sai sót trong tính toán chi phí.

Sau cùng, chính sách giảm 70% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất vườn sang đất ở là bước điều chỉnh cần thiết trong bối cảnh giá đất và chi phí hợp thức hóa quyền sử dụng đất đang tăng cao. Tuy nhiên, để chính sách thực sự phát huy hiệu quả, cần có sự hướng dẫn rõ ràng và đồng bộ giữa các địa phương, đồng thời người dân cũng phải chủ động nắm rõ điều kiện áp dụng để tránh gặp khó trong thực tế.

S. Hùng

Nguồn Vietnamdaily : https://vietnamdaily.kienthuc.net.vn/giam-70-tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-go-kho-cho-nguoi-dan-o-that-post4296560292.html