Quy định nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

2 giờ trướcBài gốc

Khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ), nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất không mặc nhiên phát sinh đối với mọi đối tượng. Theo Luật Đất đai 2024, việc xác định nghĩa vụ tài chính này dựa trên cơ chế tùy thuộc vào nguồn gốc đất, hồ sơ pháp lý và tình trạng sử dụng thực tế của người dân.

Các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất

Nhóm đối tượng được ưu tiên hàng đầu là hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có các loại giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất được lập trước ngày 15/10/1993. Những trường hợp này sẽ được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất.

Quy định này nhằm mục đích hợp thức hóa quyền sử dụng đất dựa trên lịch sử sử dụng và hồ sơ chứng minh hợp pháp. Đồng thời, chính sách giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân đối với những thửa đất đã có căn cứ pháp lý rõ ràng từ giai đoạn trước.

Làm sổ đỏ có phải nộp luôn tiền sử dụng đất không? Ảnh minh họa

Cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Luật Đất đai 2024 cũng mở rộng cơ chế cấp sổ đỏ cho người đang sử dụng đất không có giấy tờ nếu đáp ứng đủ các điều kiện tại Điều 138. Các mốc thời gian được phân chia cụ thể bao gồm:

Trước ngày 15/10/1993.
Từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004.
Từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014.

Yêu cầu chung cho các trường hợp này là đất phải được sử dụng ổn định, được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương. Tuy nhiên, quy định này loại trừ các trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền.

Thời điểm xác định nghĩa vụ tài chính

Việc được cấp sổ đỏ không đồng nghĩa với việc người dân phải nộp tiền sử dụng đất ngay lập tức. Nghĩa vụ tài chính chỉ phát sinh khi cơ quan chức năng có đủ căn cứ pháp lý để tính toán và cơ quan thuế phát hành thông báo nộp tiền chính thức. Tùy vào nguồn gốc và diện tích đất được công nhận, có trường hợp người dân được cấp sổ mà không phát sinh khoản nộp, hoặc phải thực hiện nghĩa vụ tài chính song song.

Đáng lưu ý, nếu người sử dụng đất chậm thực hiện nghĩa vụ sau khi đã có thông báo từ cơ quan thuế, khoản tiền chậm nộp sẽ được tính theo quy định của Luật Quản lý thuế. Theo Nghị định 125, mức tiền chậm nộp hiện nay là 0,05% mỗi ngày tính trên số tiền chưa nộp, tính từ ngày liền kề sau ngày hết hạn thông báo đến khi nộp đủ tiền vào ngân sách nhà nước.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/quy-dinh-nop-tien-su-dung-dat-khi-lam-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-411632.html