Gỡ vướng cho nhiều dự án bất động sản

12 giờ trướcBài gốc

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn vừa ký ban hành Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP HCM, TP Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa. Với nghị quyết này, 3 địa phương được "mở đường" để giải quyết các dự án đang trì trệ.

TP HCM: Gỡ nút thắt cho nhiều dự án

Nghị quyết 170 quy định cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP HCM, TP Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa được xác định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị quyết này và 1.313 trường hợp vi phạm thời hạn sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo UBND TP HCM, tính từ ngày 1-7-2014 (thời điểm Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thi hành) đến tháng 4-2023, trên địa bàn thành phố có 335 dự án nhà ở thương mại với 191.101 căn (căn hộ, nhà ở riêng lẻ) đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng). Trong đó, 110.016 căn được cấp sổ hồng, 81.085 căn chưa cấp.

Thực hiện chỉ đạo của UBND TP HCM, đến tháng 12-2024, cơ quan chức năng TP HCM đã tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, cấp sổ hồng cho 43.121/81.085 căn nhà thuộc 335 dự án, trong đó nhóm 6 có 7/18 dự án với 3.565 căn. 11 dự án còn lại, cùng với 4 dự án thuộc danh mục giải quyết của tổ công tác 153 của Thủ tướng Chính phủ thực hiện khi có Nghị quyết thí điểm của Quốc hội (ở đây là Nghị quyết 170) trên cơ sở Kết luận 77 của Bộ Chính trị.

Bên cạnh đó, để đẩy nhanh tiến độ giải quyết vướng mắc, cấp sổ hồng cho người dân, tháng 11-2024, UBND TP HCM cũng ban hành Quyết định 5013/2024 thành lập Tổ công tác giải quyết các nội dung liên quan việc cấp sổ hồng cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn (Tổ công tác 5013). Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN-MT, Tổ trưởng Tổ công tác 5013, sau 3 tháng thực hiện, ngoài kết quả giải quyết 43.121 căn nêu trên, Tổ công tác 5013 đã tháo gỡ vướng mắc để thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà tại 41/66 dự án.

Liên quan tới các dự án thuộc danh mục giải quyết của tổ công tác 153 của Thủ tướng Chính phủ, với việc Quốc hội ban hành Nghị quyết 170, TP HCM sẽ có cơ sở xử lý, cho phép tiếp tục sử dụng đất, xác định giá đất, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 4 dự án, gồm: Dự án 39-39B Bến Vân Đồn (quận 4), dự án The Water Bay (khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh), dự án Lakeview City (khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc) và dự án New City (thuộc khu đất 38,4 ha phường Bình Khánh, TP Thủ Đức).

Trong 4 dự án này, đáng chú ý là dự án 39-39B Bến Vân Đồn do Công ty Nova Phúc Nguyên phát triển, nhiều năm gặp vướng vì liên quan đến vụ án "Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí" tại Tập đoàn Cao su Việt Nam. Nghị quyết 170 cho phép nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất để thực hiện dự án sau khi đã được xử lý về hành chính, hình sự đối với các cá nhân, tổ chức vi phạm, sai phạm, khắc phục hậu quả các vi phạm về kinh tế, thu hồi lợi ích vật chất do hành vi vi phạm theo bản án có hiệu lực pháp luật.

Dự án Lakeview City (khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc)Ảnh: TẤN THẠNH

Sắp khởi động những dự án "đứng bánh"

Sau khi Quốc hội ban hành Nghị quyết 170, UBND tỉnh Khánh Hòa cũng đang chủ động tháo gỡ các khó khăn cho 11 dự án đã được Thanh tra Chính phủ kết luận. Theo Kết luận thanh tra, 11 dự án này phân thành 2 nhóm, được UBND tỉnh Khánh Hòa giao, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng.

Ông Trần Hòa Nam, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, khẳng định Nghị quyết 170 là cơ sở quan trọng để giải quyết vướng mắc cho 11 dự án này. UBND tỉnh Khánh Hòa sẽ rà soát việc xác định giá đất, tính và thu nộp đầy đủ vào ngân sách các khoản nghĩa vụ tài chính của dự án. Trường hợp dự án được giao đất, cho thuê đất trước ngày 1-7-2014 thì giá đất và các nghĩa vụ tài chính tính theo bảng giá đất áp dụng tại thời điểm ban hành quyết định giao, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Hiện nay, nhiều dự án nằm trong số 11 dự án nói trên chưa được triển khai, một số khác chỉ hoạt động một phần. Trong đó, dự án Mường Thanh Viễn Triều liên quan đến vụ án "Vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng tài sản gây thất thoát, lãng phí". Dự án này do Công ty CP Đầu tư Viễn Triều Nha Trang (Công ty Viễn Triều) - sau này sáp nhập Công ty CP Tập đoàn Mường Thanh - làm chủ đầu tư. Vụ án đã đưa ra xét xử vào tháng 1-2024. Căn cứ theo kết luận định giá của Hội đồng Định giá tài sản trong hình sự cấp bộ, số tiền ngân sách nhà nước bị thất thoát, lãng phí tại thời điểm ngày 21-10-2015 là hơn 5,6 tỉ đồng; số tiền chênh lệch tại thời điểm khởi tố vụ án (ngày 6-1-2022) là hơn 356 tỉ đồng. HĐXX buộc Công ty CP Mường Thanh Viễn Triều phải nộp vào ngân sách Nhà nước số tiền còn lại là hơn 356,7 tỉ đồng. Một nhà đầu tư kỳ vọng với nghị quyết mới của Quốc hội, những bất cập, vướng mắc tại dự án này sẽ sớm được giải quyết.

Theo Nghị quyết 170, TP Đà Nẵng có 49 dự án được gỡ vướng. Trong số này, nhiều dự án đang là bãi đất trống, bỏ hoang gây lãng phí từ nhiều năm nay.

Ông Lê Trung Chinh, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng, sau khi được tháo gỡ vướng mắc theo Nghị quyết 170, dự kiến, trong quý I và quý II/2025, TP Đà Nẵng sẽ có những dự án lớn được khởi công với tổng vốn đầu tư khoảng trên 100.000 tỉ đồng, như: Dự án Làng Vân trên 14.000 tỉ đồng; Tổ hợp Công viên Châu Á, dự án Tổ hợp pháo hoa quốc tế trên 40.000 tỉ đồng; các công trình, dự án của Tập đoàn FPT trên 5.000 tỉ đồng; dự án Khu Công nghệ thông tin của Tập đoàn Viettel trên 2.000 tỉ đồng...

Căn cứ hoàn tất nghĩa vụ tài chính

Nghị quyết 170 cũng đang "cởi trói" cho nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang gặp khó khăn, vướng mắc do dự án bị trì trệ. Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) là một trong số này.

Tại dự án Lakeview City (TP Thủ Đức) do Novaland làm chủ đầu tư, Nghị quyết nêu rõ phương án xác định giá đất làm cơ sở để thu tiền sử dụng đất. Theo đó, tổng số tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp của dự án Lakeview City là gần 5.176 tỉ đồng dựa trên thông báo của cơ quan thuế ngày 8-1-2021 sẽ được xác định lại. Khi tiền thuê đất, tiền sử dụng đất của dự án Lakeview City được xác định cụ thể, Novaland sẽ có căn cứ để thực hiện hoàn tất nghĩa vụ tài chính của dự án này, làm cơ sở để tiến tới cấp sổ cho cư dân dự án trong thời gian sớm nhất.

Chuyên gia kinh tế TS ĐINH THẾ HIỂN:

Kỳ vọng thị trường bất động sản phát triển bền vững

Nghị quyết 170 của Quốc hội với nỗ lực tập trung tháo gỡ khó khăn vướng mắc của Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương, kỳ vọng thị trường bất động sản có nhiều động lực để phát triển trong thời gian tới. TP HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa là 3 thị trường bất động sản lớn, nếu ổn định thì thị trường bất động sản của cả nước cũng sẽ ổn định và phát triển bền vững.

Tuy nhiên, có 2 vấn đề chúng ta phải cần nhìn nhận, phải vượt qua để khẳng định thị trường có thực sự phát triển lành mạnh, ổn định chưa. Đó là các vướng mắc dù tháo gỡ thì quá khứ về đầu cơ, lướt sóng của người dân trên thị trường chiếm đến 70%. Vì vậy, một khi vướng mắc của các dự án được giải quyết thì sẽ tăng số lượng người mua để ở thật, để đầu tư cho thuê, phát triển dự án, đầu tư làm tăng giá trị cho đất. Khi đó, thị trường bất động sản mới thật sự ổn định, phát triển bền vững...

Ông LÊ HOÀNG CHÂU, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA):

Việc làm cấp bách

Thị trường bất động sản năm 2024 đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và chuyển sang giai đoạn phục hồi. Tuy nhiên, thị trường này chưa thực sự vững chắc do đang mất cân đối nguồn cung, nhất là phân khúc nhà ở xã hội. Điều này dẫn đến giá nhà tăng liên tục và "neo giá" rất cao.

Để góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, trên cơ sở Nghị quyết 170 của Quốc hội vừa ban hành, chúng tôi kiến nghị cơ quan có thẩm quyền quyết liệt tập trung tháo gỡ vướng mắc, khó khăn để tái khởi động lại hàng trăm dự án bất động sản, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội đang bị dừng triển khai. Đây là việc làm cấp bách để có thể tăng ngay nguồn cung nhà ở cho thị trường, cũng như khắc phục tình trạng lãng phí nguồn lực đất đai, nguồn lực xã hội.

S.Nhung ghi

NHÓM PHÓNG VIÊN

Nguồn NLĐ : https://nld.com.vn/go-vuong-cho-nhieu-du-an-bat-dong-san-196250221214021347.htm